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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Wood
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Natural jewel in Floridsdorf: Spacious garden idyll with exceptional potential
In one of the most relaxed and greenest corners of the 21st municipal district of Vienna a rare opportunity opens up: an extensive refuge that combines the advantages of an established garden settlement with an impressive plot size.
This property is aimed at individualists who seek room to develop – whether as a private retreat in the green, as a value-stable investment or as a base for realizing your personal dream of living in Vienna.
Plot & existing structures
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Plot area: approx. 876 m² (total share)
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Buildable area: approx. 100 m² (footprint)
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Existing: Cozy wooden house with terrace, garden houses and private pool (ready for demolition)
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Condition: Well maintained and immediately habitable/usable
The plot impresses with its generosity and privacy. The well-kept garden with its own pool offers an oasis of calm, while two additional garden houses guarantee practical storage space for tools and leisure items.
Building law & zoning
The property is located in the zoning “Gartensiedlungsgebiet” (GS 100 m² BB).
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Building class: According to the Vienna Building Code, in the garden settlement area (GS) a maximum building height of 5,50 m (top edge of the roof) generally applies. This corresponds in vertical utilization to Bauklasse I.
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Development potential: The zoning permits a buildable area of up to 100 m². This allows – subject to compliance with the specific development provisions (BB) – the construction of a spacious residential building that meets modern requirements for space and comfort.
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Drive-in and drive-through permit directly to your plot, where you can also park your car!
Special features of the property
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Exceptional size: 876 m² area offers space for garden architecture and recreation.
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Immediate quality of life: Existing pool and garden structure for direct enjoyment.
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Future-proof: Clear legal building frameworks for later redesign or expansion.
Location & infrastructure: Urban comfort in the green
The 21st district in Vienna stands for quality of life between a lively city and restorative nature. Here you enjoy the best of both worlds:
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Perfect local supply: Within a few minutes on foot you will find numerous shopping options for daily needs. Supermarkets such as Billa, Penny and Hofer as well as Bipa, Das Futterhaus and other local suppliers are conveniently and quickly reachable.
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Shopping experience: One of Austria's largest shopping centers, the Westfield Donauzentrum, is only a few minutes away by car. There you will find a boundless selection of brands, gastronomy and entertainment.
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Excellent connections: The “Öffis” are only a short walk away. Bus connections bring you in a very short time to the hubs of the underground (U1/U6), so that the Vienna city center always remains quickly accessible.
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Nature & leisure: Hans-Hirsch-Park and Theresa-Tauscher-Park are in the immediate neighborhood. The location is ideal for families and people who like to spend their leisure time actively in the open air.
Costs & facts
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Purchase price: 680.000,00 €
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Full ownership: You buy 1/1 shares
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Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
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Available from: immediately
⭐ Conclusion An opportunity for connoisseurs: Here you acquire not only a piece of Viennese soil, but a piece of quality of life. Whether as a summer residence with pool or as a location for your future building project – this plot offers the perfect canvas for your visions.
Interested? Arrange your non-binding viewing now – I look forward to your contact at +43 660 494 65 15 or arifaj@immorei.at
Some images were edited with the help of AI.
Naturjuwel in Floridsdorf: Großzügiges Gartenidyll mit außergewöhnlichem Potenzial
In einer der entspanntesten und grünsten Ecken des 21. Wiener Gemeindebezirks eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein weitläufiges Refugium, das die Vorzüge einer gewachsenen Gartensiedlung mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße verbindet.
Dieses Objekt richtet sich an Individualisten, die Raum zur Entfaltung suchen – sei es als privater Rückzugsort im Grünen, als wertbeständige Investition oder als Basis für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums in Wien.
Grundstück & Bestand
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Grundstücksfläche: ca. 876 m² (Gesamtanteil)
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Bebaubare Fläche: ca. 100 m² (Grundfläche)
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Bestand: Gemütliches Holzhaus mit Terrasse, Gartenhäusern und privatem Pool (Bereit für den Abriss)
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Zustand: Gepflegt und sofort beziehbar/nutzbar
Das Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit eigenem Pool bietet eine Oase der Ruhe, während zwei zusätzliche Gartenhäuser praktischen Stauraum für Geräte und Freizeitutensilien garantieren.
Baurecht & Widmung
Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung „Gartensiedlungsgebiet“ (GS 100 m² BB).
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Bauklasse: Gemäß der Wiener Bauordnung gilt im Gartensiedlungsgebiet (GS) grundsätzlich eine maximale Gebäudehöhe von 5,50 m (Topkante des Daches). Dies entspricht in der vertikalen Ausnutzung der Bauklasse I.
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Entwicklungspotenzial: Die Widmung erlaubt eine verbaubare Fläche von bis zu 100 m². Dies ermöglicht – unter Einhaltung der spezifischen Bebauungsbestimmungen (BB) – die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses, das modernen Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird.
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Ein- und Überfahrgenehmigung direkt zu Ihrem Grundstück, wo Sie auch Ihr Auto parken können!
Besonderheiten der Liegenschaft
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Außergewöhnliche Größe: 876 m² Fläche bieten Raum für Gartenarchitektur und Erholung.
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Sofortige Lebensqualität: Bestehender Pool und Gartenstruktur für den direkten Genuss.
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Zukunftssicher: Klare baurechtliche Rahmenbedingungen für eine spätere Neugestaltung oder Erweiterung.
Lage & Infrastruktur: Urbaner Komfort im Grünen
Der 21. Bezirk in Wien steht für Lebensqualität zwischen pulsierender Stadt und erholsamer Natur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten:
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Perfekte Nahversorgung: In wenigen Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Billa, Penny und Hofer sowie aber auch Bipa, Das Futterhaus und weitere Nahversorger sind bequem und schnell erreichbar.
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Shopping-Erlebnis: Eines der größten Einkaufszentren Österreichs, das Westfield Donauzentrum, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Dort erwartet Sie eine grenzenlose Auswahl an Marken, Gastronomie und Entertainment.
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Hervorragende Anbindung: Die „Öffis“ sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Busverbindungen bringen Sie in kürzester Zeit zu den Knotenpunkten der U-Bahn (U1/U6), sodass die Wiener Innenstadt jederzeit schnell erreichbar bleibt.
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Natur & Freizeit: Der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die ihre Freizeit gerne aktiv im Grünen verbringen.
Kosten & Fakten
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Kaufpreis: 680.000,00 €
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Alleineigentum: Sie kaufen 1/1 Anteile
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Beziehbar: ab sofort
⭐ Fazit Eine Gelegenheit für Kenner: Hier erwerben Sie nicht nur ein Stück Wiener Erde, sondern ein Stück Lebensqualität. Ob als Sommerresidenz mit Pool oder als Standort für Ihr zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück bietet die perfekte Leinwand für Ihre Visionen.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at
Einige Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Plot area
- 867 m²
- Usable area
- 113 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
- Buildable area
- 100 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 23 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 23 m²
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1980
- Total floors
- 2
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Vetmeduni
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Timber construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€680,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€680,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at