For sale is an excellently located property for developers in Vienna-Floridsdorf, close to the Alte Donau. With a plot area of approx. 840 m², the property offers an attractive development opportunity for developers, project developers and investors.

A residential construction project with 23 residential units, generous open spaces and an underground garage has already been planned for the plot and approved in 2020. As this approval has expired, the project was submitted to the competent authority under a § 70a procedure and is currently in the official approval process.

According to Wien Kataster, the buildable area is approx. 480 m². The present project concept provides for modern residential units with attractive open spaces and efficient use of space, and offers an excellent basis for further project development.

• Plot area: approx. 840 m²
• Buildable area: approx. 480 m² according to Wien Kataster
• Zoning: GB II g BB
• Planned residential units: 23
• Possible residential usable area: approx. 1.456 m²
• Possible garden areas: approx. 210 m²
• Balcony areas: approx. 180 m²
• Terrace areas: approx. 115 m²
• Loggia areas: approx. 2–3 m²
• Planned underground garage spaces: 23

The property is located in an attractive and highly sought-after residential location in the 21st district of Vienna, Floridsdorf. The location impresses with its excellent combination of urban infrastructure, good transport connections and high residential quality.

Shopping facilities for everyday needs, schools, kindergartens, doctors and pharmacies are located in the immediate surroundings. Donauzentrum, one of the largest shopping centres in Vienna, can be reached in a few minutes by car and offers an extensive range of shopping, gastronomy and leisure facilities.

Public transport connections are very good. Several bus lines are within walking distance and provide a fast connection to the transport hubs of the district. U1 station Leopoldau and the S-Bahn can be reached in a short time and enable convenient connection to the Vienna city centre.

Road access by car is also excellent. Via the A22 Donauuferautobahn and the Wiener Außenring-Schnellstraße, both the city centre and the supra-regional road network can be reached quickly.

Numerous green and recreational areas, the Alte Donau, cycle paths as well as leisure and sports facilities in the surroundings further increase the attractiveness of the location and make the position particularly interesting for future residents.

• Plot area: approx. 840 m²
• Zoning: GB II g BB
• Property type: developer's plot
• Type of use: residential / investment
• Purchase price: € 2.760.000,-

We will be happy to provide further documents, planning documents and information on the current status of the procedure upon request.

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Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Bauträgergrundstück in Wien-Floridsdorf, nähe der Alten Donau. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 840 m² bietet die Liegenschaft eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Für das Grundstück wurde bereits ein Wohnbauprojekt mit 23 Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage geplant und 2020 bewilligt. Da diese Bewilligung abgelaufen ist, wurde das Projekt im Rahmen eines § 70a-Verfahrens bei der zuständigen Behörde eingereicht und befindet sich derzeit im behördlichen Verfahren. 

Die bebaubare Fläche beträgt laut Wien Kataster ca. 480 m². Das vorliegende Projektkonzept sieht moderne Wohneinheiten mit attraktiven Freiflächen sowie einer effizienten Flächennutzung vor und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für die weitere Projektentwicklung.

• Grundstücksfläche: ca. 840 m²
• Bebaubare Fläche: ca. 480 m² laut Wien Kataster
• Widmung: GB II g BB
• Geplante Wohneinheiten: 23
• Mögliche Wohnnutzfläche: ca. 1.456 m²
• Mögliche Gartenflächen: ca. 210 m²
• Balkonflächen: ca. 180 m²
• Terrassenflächen: ca. 115 m²
• Loggiaflächen: ca. 2–3 m²
• Geplante Tiefgaragenplätze: 23

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und stark nachgefragter Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung zu den Verkehrsknotenpunkten des Bezirks. Die U1-Station Leopoldau sowie die Schnellbahn sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Auch die Individualverkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A22 Donauuferautobahn sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die Alte Donau, Radwege sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung steigern zusätzlich die Attraktivität des Standortes und machen die Lage besonders interessant für zukünftige Bewohner.

• Grundstücksfläche: ca. 840 m²
• Widmung: GB II g BB
• Objektart: Bauträgergrundstück
• Nutzungsart: Wohnen / Anlage
• Kaufpreis: € 2.760.000,-

Weitere Unterlagen, Planunterlagen sowie Informationen zum aktuellen Verfahrensstand stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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