Interesting project opportunity for developers and project developers: The approximately 284 m² plot lies only about 200 m from Wien Penzing station and is zoned as mixed-use building area (GB), building class III (9-16 metres), closed development.

The existing single-storey building from the end of the 19th century is intended for demolition. The MA 19 – Architektur und Stadtgestaltung has already issued a positive statement: due to the heterogeneous current cityscape there is no public interest in preserving the structure.

The property is therefore particularly suitable for the development of a compact, multi-storey residential project. The micro-location is characterised by excellent public transport connections with Penzing station as well as tram lines 49 and 52. The U4 station Hietzing is about 850 m away. Grocery shops, services, medical care, kindergartens and schools are located in the immediate surroundings; Linzer Straße forms an important local supply axis.

A special plus for project developers: in the immediate neighbourhood, a residential complex with twelve flats has already been built at PHG15, Pfadenhauergasse 15.

Known project-specific costs: Demolition of the house incl. disposal of the oil tank and soil remediation approx. € 40.000,-. For the removal of three larger trees, according to the available information, a replanting obligation of 20 trees or a compensation payment must be taken into account.

An attractive inner-city development area for developers who wish to realise an efficient residential project in an excellently connected Penzing micro-location.

Interessante Projektchance für Bauträger und Projektentwickler: Das rund 284 m² große Grundstück liegt nur etwa 200 m vom Bahnhof Wien Penzing entfernt und ist als Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse III (9-16 Meter), geschlossene Bauweise gewidmet.

Das derzeit bestehende eingeschoßige Gebäude aus dem Ende des 19. Jahrhunderts ist für einen Abbruch vorgesehen. Von der MA 19 – Architektur und Stadtgestaltung liegt bereits eine positive Stellungnahme vor: Aufgrund des heterogenen heutigen Stadtbildes besteht kein öffentliches Interesse an der Erhaltung des Bauwerks.

Damit bietet sich die Liegenschaft insbesondere für die Entwicklung eines kompakten, mehrgeschoßigen Wohnprojekts an. Die Mikrolage ist durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahnhof Penzing sowie den Straßenbahnlinien 49 und 52 geprägt. Die U4-Station Hietzing ist rund 850 m entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Dienstleistungen, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; die Linzer Straße bildet eine wichtige Nahversorgungsachse.

Ein besonderer Pluspunkt für Projektentwickler: In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde mit PHG15, Pfadenhauergasse 15, bereits eine Wohnhausanlage mit zwölf Wohnungen realisiert.

Bekannte projektspezifische Kosten: Hausabbruch inkl. Öltankentsorgung und Bodenbereinigung ca. € 40.000,-. Für die Entfernung von drei größeren Bäumen ist nach den vorliegenden Angaben eine Ersatzpflanzungsverpflichtung von 20 Bäumen bzw. eine Ausgleichsabgabe zu berücksichtigen.

Eine attraktive innerstädtische Entwicklungsfläche für Bauträger, die ein effizientes Wohnprojekt in einer hervorragend angebundenen Penzinger Mikrolage realisieren möchten.