This opens up a rare opportunity for anyone looking for a plot with future potential in Tulln. Whether a new home, a small residential project or a long-term investment – this property offers a versatile base in an attractive location. Tulln combines pleasant living near the Donau with very good infrastructure, short distances and an excellent transport connection towards Vienna – ideal for anyone who wants to live close to the city and yet enjoy more open space.

For sale is a plot of land of approx. 548 m² in Tulln. Currently located on the property is a small makeshift house including an outbuilding. The plot offers an interesting basis for the construction of a new home or a small residential project. The plot is zoned as Bauland Kerngebiet. According to available information, 40 % development density, Bauklasse I, II and open or semi-detached construction are possible. The property is available immediately.

On the plot there is a small makeshift house from the year 1962 with approx. 47 m² built-up area and approx. 35 m² living area on the ground floor. It has an entrance hall, 2 rooms, storage room, WC, attic as well as a cellar with natural light. In addition there is a small outbuilding, which is currently used as a storage room. Could also be used as a small lounge or garden shed.

The garden is generous, green and largely secluded by high hedges. A nice stock of trees gives the plot a pleasant, established atmosphere and at the same time provides natural shade. The garden area offers plenty of space for individual design ideas – from a quiet retreat to a family-friendly garden area.

A sewer connection as well as the connection to the local water supply are already available.

Key data

• Plot area: approx. 548 m²
• Zoning: Bauland Kerngebiet
• Development density: 40 %
• Bauklasse I, II
• Construction type: open or semi-detached
• Sewer and local water available
• Makeshift house year of construction 1962
• new meter box and high-voltage connection
• electric box renewed approx. 10 years ago
• Existing living area: approx. 35 m²
• Cellar and outbuilding available
• Available immediately
• almost exclusively local traffic

Tulln an der Donau is one of the particularly attractive places to live in Niederösterreich – especially for people who are looking for their own house with a plot and do not want to do without good infrastructure. The town combines pleasant living in the green with urban comfort, short distances and an excellent connection to Vienna.

A major advantage is the very good transport connection: Vienna is quickly reachable by both car and train. This makes Tulln ideal for commuters who work in the city but want more space, peace and quality of life privately. A private house with a garden offers exactly what is often unaffordable or scarcely available in Vienna: open space, privacy and room for the whole family.

The town itself also has a lot to offer. The lively main square with shops, gastronomy and events forms the heart of Tulln and provides a lively urban feel. At the same time, the proximity to the Donau invites you to walks, bike tours and recreational activities. Particularly attractive is also the yacht harbour, which gives Tulln a special flair and clearly distinguishes the town from many other residential locations.

Tulln is also very interesting for families. The town has numerous different schools and educational offers, so children and young people have many opportunities directly on site. Added to this are shopping facilities, leisure offers, sports clubs and local recreation areas that make everyday life pleasant and practical.

Another plus is the ongoing development of the town. The newly designed Nibelungenplatz further enhances the centre and shows that Tulln is actively investing in quality of life, stay quality and modern urban design. And the many roundabouts typical of Tulln have by now almost become part of the townscape – they ensure smooth traffic and are a recognisable feature of the town.

So anyone who buys a house including a plot in Tulln is not only choosing a property, but a place to live with a high quality of life: close to the city, well connected, family-friendly, lively and yet close to nature on the Donau. Especially for people who are looking for more space and still want to be in Vienna quickly, Tulln is a particularly convincing choice.

All information about the town Tulln can be found at www.tulln.at.

Note: The information about this property is without guarantee.

For further information, documents and details about the development, please request the detailed exposé.

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Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die in Tulln ein Grundstück mit Zukunftspotenzial suchen. Ob neues Eigenheim, kleines Wohnprojekt oder langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft bietet eine vielseitige Basis in attraktiver Lage. Tulln verbindet angenehmes Leben nahe der Donau mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch mehr Freiraum genießen möchten.

Zum Verkauf gelangt ein ca. 548 m² großes Baugrundstück in Tulln. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein kleines Behelfshaus samt Nebengebäude. Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage für die Errichtung eines neuen Eigenheims oder eines kleinen Wohnprojekts. Das Grundstück ist als Bauland Kerngebiet gewidmet. Möglich sind laut vorliegenden Informationen 40 % Bebauungsdichte, Bauklasse I, II sowie offene oder gekuppelte Bauweise. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Behelfshaus aus dem Jahr 1962 mit ca. 47 m² verbauter Fläche und ca. 35 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Es verfügt über einen Vorraum, 2 Räume, Abstellraum, WC, Dachboden sowie einen Keller mit natürlichem Licht. Zusätzlich gibt es ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Könnte auch als Stüberl oder Laube Verwendung finden.

Der Garten ist großzügig, grün und durch hohe Hecken weitgehend uneinsehbar. Ein schöner Baumbestand verleiht dem Grundstück eine angenehme, gewachsene Atmosphäre und sorgt zugleich für natürlichen Schatten. Die Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – vom ruhigen Rückzugsort bis zum familienfreundlichen Gartenbereich.

Ein Kanalanschluss sowie der Anschluss an die Ortswasserleitung sind bereits vorhanden.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 548 m²
• Widmung: Bauland Kerngebiet
• Bebauungsdichte: 40 %
• Bauklasse I, II
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Kanal und Ortswasser vorhanden
• Behelfshaus Baujahr 1962
• neuer Zählerkasten und Starkstromanschluss
• vor ca. 10 Jahren Stromkasten erneuert
• Wohnfläche Bestand: ca. 35 m²
• Keller und Nebengebäude vorhanden
• Ab sofort verfügbar
• fast ausschließlich Anrainerverkehr

Tulln an der Donau zählt zu den besonders attraktiven Wohnorten in Niederösterreich – vor allem für Menschen, die ein eigenes Haus mit Grundstück suchen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Stadt verbindet das angenehme Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Wien.

Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn rasch erreichbar. Damit eignet sich Tulln ideal für Pendlerinnen und Pendler, die beruflich in der Stadt tätig sind, privat aber mehr Platz, Ruhe und Lebensqualität genießen möchten. Ein eigenes Haus mit Garten bietet hier genau das, was in Wien oft schwer leistbar oder kaum verfügbar ist: Freiraum, Privatsphäre und Platz für die ganze Familie.

Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten. Der belebte Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und Veranstaltungen bildet das Herz von Tulln und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist auch der Yachthafen, der Tulln ein besonderes Flair verleiht und die Stadt deutlich von vielen anderen Wohnorten unterscheidet.

Für Familien ist Tulln ebenfalls sehr interessant. Die Stadt verfügt über zahlreiche unterschiedliche Schulen und Bildungsangebote, wodurch Kinder und Jugendliche viele Möglichkeiten direkt vor Ort haben. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsräume, die den Alltag angenehm und praktisch machen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende Weiterentwicklung der Stadt. Der neu gestaltete Nibelungenplatz wertet das Zentrum zusätzlich auf und zeigt, dass Tulln aktiv in Lebensqualität, Aufenthaltsqualität und moderne Stadtgestaltung investiert. Und auch die für Tulln typischen vielen Kreisverkehre gehören mittlerweile fast schon zum Stadtbild – sie sorgen für flüssigen Verkehr und sind ein wiedererkennbares Merkmal der Stadt.

Wer in Tulln ein Haus inklusive Grundstück kauft, entscheidet sich daher nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Wohnort mit hoher Lebensqualität: stadtnah, gut angebunden, familienfreundlich, lebendig und dennoch naturnah an der Donau. Gerade für Menschen, die mehr Platz suchen und trotzdem rasch in Wien sein möchten, ist Tulln eine besonders überzeugende Wahl.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr.

Für weitere Informationen, Unterlagen und Details zur Bebauung fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.

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