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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
For sale is a approx. 685 m² building plot in a central location of Tulln an der Donau. The property is located at Jahnstraße 15, 3430 Tulln, at the intersection of Jahnstraße / Wildgasse, and convinces with its inner-city location, good visibility and the excellent infrastructure in the immediate vicinity.
The plot is zoned as Bauland-Kerngebiet and, according to the current development specifications, offers a development possibility of approx. 40 %. A closed building style and Bauklasse I, II are envisaged. The plot shape with approx. 12 m width and 56 m length opens up interesting development possibilities for a compact residential building project in a sought-after location.
Development study for an apartment building with 8 residential units
An existing development study shows the possibility of constructing a modern residential building with 8 residential units and 10 PKW-Stellplätzen. The concept envisages a well thought-out residential complex with an attractive mix of apartments of 2- to 4-room apartments. Each unit can be equipped with its own outdoor area in the form of a balcony, loggia, terrace or roof terrace.
According to the concept, the following key points are planned:
- approx. 506 m² potential living usable area
- 4 above-ground floors
- up to 10 parking spaces
- passenger lift
- bicycle room
- communal garden with playground
- attractive outdoor areas for each residential unit
On the ground floor the parking spaces can be organised, while compact and well usable apartments are created on the upper floors. On the top floor two residential units with generous roof terraces are conceivable. The development study thus offers a solid basis for builders, project developers or investors who wish to realise a manageable residential building project in a central location of Tulln.
Central location with high residential quality
The location is one of the major strengths of this property. The plot is only a few minutes' walk from the town centre. Rathausplatz is reachable in approx. 5 minutes on foot, the train station or S-Bahn station in approx. 6 to 7 minutes on foot. Stadtpark, shopping facilities and public institutions are also in the immediate vicinity.
Kindergarten, music school and middle school are within approx. 200 to 300 meters. This makes the location particularly suitable for a residential project that appeals to families, couples and city dwellers who appreciate short distances and good local supply.
Tulln an der Donau offers a high quality of life with urban comfort, lots of green space and a wide range of leisure activities. The Donau, the Stadtpark, cycle paths, shopping facilities, gastronomy, cultural events and the lively town centre make the town an attractive place to live for different target groups.
Good connection to Vienna
Another advantage is the good transport connection. Due to the proximity to the station, Vienna is quickly and easily accessible. The connection to the regional transport network is also very good. This makes the location ideal for people who want to live centrally and quietly in Tulln but commute regularly to Vienna or other cities.
Rare development opportunity in the centre of Tulln
This plot offers a rare opportunity to realise a modern residential building project with 8 residential units in a central location of Tulln. The combination of inner-city location, existing development study, good infrastructure and attractive residential quality makes this property particularly interesting for builders and investors.
Key data Feature Information Address Jahnstraße 15, 3430 Tulln an der Donau Plot area approx. 685 m² Plot number GST 951 Land register 664 Zoning Bauland-Kerngebiet Development approx. 40 % Building style closed Building class I, II Development study Residential complex with 8 residential units Potential living usable area approx. 506 m² Parking spaces up to 10 PKW-Stellplätze Special features Corner location, central location, lift, bicycle room, outdoor areas, communal garden NoteThe information on this property is without guarantee. Due to the obligation to provide evidence to the owner, we ask for your understanding that only enquiries with a full address and telephone number can be processed. Information about object documents and the exact property address cannot be provided in advance.
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Zum Verkauf gelangt ein ca. 685 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich in der Jahnstraße 15, 3430 Tulln, an der Kreuzung Jahnstraße / Wildgasse, und überzeugt durch ihre innerstädtische Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet und bietet laut den derzeitigen Bebauungsvorgaben eine Bebauungsmöglichkeit von ca. 40 %. Vorgesehen sind eine geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I, II. Die Grundstücksform mit ca. 12 m Breite und 56 m Länge eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für ein kompaktes Wohnbauprojekt in gefragter Lage.
Bebauungsstudie für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Eine vorliegende Bebauungsstudie zeigt die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätzen. Das Konzept sieht eine gut durchdachte Wohnhausanlage mit einem attraktiven Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen vor. Jede Einheit kann mit einer eigenen Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet werden.
Laut Konzept sind folgende Eckpunkte vorgesehen:
- ca. 506 m² potenzielle Wohnnutzfläche
- 4 oberirdische Geschosse
- bis zu 10 Stellplätze
- Personenlift
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- attraktive Freiflächen für jede Wohneinheit
Im Erdgeschoss können die Stellplätze organisiert werden, während in den Obergeschossen kompakte und gut nutzbare Wohnungen entstehen. Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen denkbar. Die Bebauungsstudie bietet damit eine solide Grundlage für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die ein überschaubares Wohnbauprojekt in zentraler Lage von Tulln realisieren möchten.
Zentrale Lage mit hoher Wohnqualität
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Liegenschaft. Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Rathausplatz ist in ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof bzw. die S-Bahn-Station in ca. 6 bis 7 Gehminuten erreichbar. Auch Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Musikschule und Mittelschule liegen im Umkreis von ca. 200 bis 300 Metern. Damit eignet sich der Standort besonders gut für ein Wohnprojekt, das Familien, Paare und Stadtmenschen anspricht, die kurze Wege und eine gute Nahversorgung schätzen.
Tulln an der Donau bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort, viel Grünraum und einem breiten Freizeitangebot. Die Donau, der Stadtpark, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen und die lebendige Innenstadt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen.
Gute Anbindung nach Wien
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Bahnhof ist Wien rasch und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral und ruhig in Tulln wohnen möchten, aber regelmäßig nach Wien oder in andere Städte pendeln.
Seltene Entwicklungsmöglichkeit im Zentrum von Tulln
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Tulln ein modernes Wohnbauprojekt mit 8 Wohneinheiten zu realisieren. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, vorhandener Bebauungsstudie, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger und Investoren.
Eckdaten Merkmal Angabe Adresse Jahnstraße 15, 3430 Tulln an der Donau Grundstücksfläche ca. 685 m² Grundstücksnummer GST 951 EZ 664 Widmung Bauland-Kerngebiet Bebauung ca. 40 % Bauweise geschlossen Bauklasse I, II Bebauungsstudie Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten Potenzielle Wohnnutzfläche ca. 506 m² Stellplätze bis zu 10 PKW-Stellplätze Besonderheiten Ecklage, zentrale Lage, Lift, Fahrradraum, Freiflächen, Gemeinschaftsgarten HinweisDie Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Large residential development
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 685 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3430
- Town
- Tulln an der Donau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km