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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
For sale is a plot of land of approx. 685 m² in size in the centre of Tulln an der Donau with an existing house to be demolished. The property is located in KG Tulln (20189), EZ 664, GST 951 and offers an attractive basis for the construction of a modern private residence in a central location.
The building land is designated as Bauland Kerngebiet and according to regulations buildable to 40 %. A closed development and Bauklasse I, II are envisaged. The plot shape is approx. 12 m width and 56 m length, the orientation runs approximately in north-south direction.
Development study:
An available development study shows the possibility of erecting a modern single-family house with approx. 168 m² living area on this plot. In addition, a garage with two parking spaces and a technical room of approx. 44 m² are planned. Through the planned front garage, the living quality can be significantly improved compared to the current development. Particularly attractive for families: according to the study, after deducting building and terraces there remain approx. 390 m² garden area – ideal for children, garden lovers or also the construction of a pool.
Location and infrastructure:
The location is one of the major strengths of this property. In the immediate vicinity you will find everything that family life needs: kindergarten, schools, doctors, pharmacy, supermarkets and the Rosenarcade shopping centre are easily accessible. This means many everyday journeys can be done easily on foot or by bicycle.
Tulln offers families a particularly high quality of life. The town combines urban comfort with lots of green space, short distances and a wide range of education, leisure and local supply. The Danube is practically on the doorstep and invites you to cycle, run, walk or paddle. Culturally, Tulln also has a lot to offer: the Stadtsaal, the Donaubühne, numerous events as well as the lively town centre ensure variety all year round.
Another plus is the excellent transport connections. Via the station and bus connections you can reach Vienna and the surrounding towns quickly and easily. This makes the location ideal for families who want to live quietly and centrally in Tulln but regularly commute to Vienna for work or privately.
This plot offers the rare opportunity to realise a modern family house with a generous garden in the centre of Tulln – with plenty of space for living, leisure and the future.
Further information about the town Tulln can be found at www.tulln.at.
Note: The information about this property is without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that we can only process enquiries with a complete address and telephone number. Information on property documents and the exact property address cannot be provided in advance.
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Zum Verkauf gelangt ein ca. 685 m² großes Baugrundstück im Zentrum von Tulln an der Donau mit bestehendem Abrisshaus. Die Liegenschaft befindet sich in der KG Tulln (20189), EZ 664, GST 951 und bietet eine attraktive Grundlage für die Errichtung eines modernen Eigenheims in zentraler Lage.
Der Baugrund ist als Bauland Kerngebiet gewidmet und laut Vorgaben zu 40 % bebaubar. Vorgesehen sind eine geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I, II. Die Grundstücksform beträgt ca. 12 m Breite und 56 m Länge, die Ausrichtung verläuft in etwa in Nord-Süd-Richtung.
Bebauungstudie:
Eine vorliegende Bebauungsstudie zeigt die Möglichkeit, auf diesem Grundstück ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnnutzfläche zu errichten. Zusätzlich sind eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Technikraum mit ca. 44 m² vorgesehen. Durch die geplante vorgelagerte Garage kann die Wohnqualität gegenüber der derzeitigen Bebauung wesentlich verbessert werden. Besonders attraktiv für Familien: Laut Studie verbleiben abzüglich Gebäude und Terrassen noch ca. 390 m² Gartenfläche – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder auch die Errichtung eines Pools.
Lage und Infrastrukur:
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Liegenschaft. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was der Familienalltag braucht: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und das Einkaufszentrum Rosenarcade sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Lebens einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Tulln bietet Familien eine besonders hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet urbanen Komfort mit viel Grünraum, kurzen Wegen und einem breiten Angebot an Bildung, Freizeit und Nahversorgung. Die Donau liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zum Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder Paddeln ein. Auch kulturell hat Tulln viel zu bieten: Der Stadtsaal, die Donaubühne, zahlreiche Veranstaltungen sowie die lebendige Innenstadt sorgen für Abwechslung das ganze Jahr über.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof sowie Busverbindungen erreichen Sie Wien und die umliegenden Städte rasch und unkompliziert. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die ruhig und zentral in Tulln wohnen möchten, aber beruflich oder privat regelmäßig nach Wien pendeln.
Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, im Zentrum von Tulln ein modernes Familienhaus mit großzügigem Garten zu realisieren – mit viel Platz für Wohnen, Freizeit und Zukunft.
Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 685 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3430
- Town
- Tulln an der Donau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km