In the municipality of Traboch in the steirischen Liesingtal a fully serviced building plot of around 1.200 m² in a sunny, elevated hillside location is offered for sale. The plot, zoned as a residential area, impresses with its unobstructable panoramic view of the surrounding mountain landscape and offers a quiet, nature-close location with good accessibility to the region's supply centres. Directly adjacent is an existing single-family house on its own land that can be purchased additionally on request.

THE ADVANTAGES OF THIS PLOT AT A GLANCE:

• Sunny, elevated hillside location with unobstructable mountain panorama
• About 1.200 m² plot area, zoning Residential area (WA 0.2-0.6)
• Fully serviced, located directly on an existing settlement road
• Quiet, nature-close location surrounded by meadows and forests
• Supermarket, post office and bus stop within a few minutes' walk
• Rail junction St. Michael in about 6 km, motorway access A9 in the immediate vicinity
• Adjacent single-family house with around 745 m² land optionally available for purchase

THE PLOT

According to the land register, the plot comprises an area of 1.202 m² and is zoned as a residential area with a building density of 0,2 to 0,6. It is an almost level to slightly inclined area in an elevated hillside location, which is excellent for the construction of a single-family house.

The plot borders directly on an existing residential house on its own neighbouring plot. It has access from the settlement road. The settlement's infrastructure, including water, sewer and electricity, is in the immediate vicinity.

The location is characterised by a pronounced sunny orientation. From the plot there is a wide view over the Liesingtal and the adjacent mountain range. The surroundings consist of a loose development of single-family houses, framed by extensive meadows and forest areas.

There is a small existing structure on the plot, a garden shed.

Note: Directly adjacent to this plot there is a single-family house (year of construction 1960, approx. 130 m² living space, approx. 745 m² land) for sale. This can be purchased separately or together with the building plot. If you are interested in both properties, we will be happy to prepare a combined offer.

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Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
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In der Gemeinde Traboch im steirischen Liesingtal wird ein voll erschlossenes Baugrundstück mit rund 1.200 m² in sonniger, erhöhter Hanglage zum Verkauf angeboten. Das als Wohngebiet gewidmete Grundstück besticht durch seinen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der Versorgungszentren der Region. Direkt angrenzend befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus auf eigenem Grund, das auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Sonnige, erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Bergpanorama
• Rund 1.200 m² Grundfläche, Widmung Wohngebiet (WA 0.2-0.6)
• Voll erschlossen, direkt an bestehender Siedlungsstraße gelegen
• Ruhige, naturnahe Lage umgeben von Wiesen und Wäldern
• Supermarkt, Post und Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
• Bahnknotenpunkt St. Michael in rund 6 km, Autobahnanschluss A9 in unmittelbarer Nähe
• Benachbartes Einfamilienhaus mit rund 745 m² Grund optional dazu erwerbbar

DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 1.202 m² und ist als Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet. Es handelt sich um eine nahezu ebene bis leicht geneigte Fläche in erhöhter Hanglage, die sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses eignet.

Das Grundstück grenzt direkt an ein bestehendes Wohnhaus auf einem eigenen Nachbargrundstück. Es verfügt über eine Zufahrt von der Siedlungsstraße. Die Infrastruktur der Siedlung, einschließlich Wasser, Kanal und Strom, liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgeprägt sonnige Ausrichtung aus. Vom Grundstück eröffnet sich ein weiter Blick über das Liesingtal und die angrenzende Bergkette. Die Umgebung besteht aus einer lockeren Einfamilienhausbebauung, umrahmt von weitläufigen Wiesen und Waldflächen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bestandsbau, ein Gartenschuppen.

Hinweis: Direkt angrenzend an dieses Grundstück steht ein Einfamilienhaus (Baujahr 1960, ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 745 m² Grund) zum Verkauf. Dieses kann separat oder gemeinsam mit dem Baugrundstück erworben werden. Bei Interesse an beiden Liegenschaften erstellen wir gerne ein Gesamtangebot.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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