This commercial building zone is located in a strategically excellent position, directly on the A8 motorway and on the border with Germany.
The entire area of approx. 6.494 m² is offered for building rights or as leased land.

The advantages of this commercial building zone at a glance:

• Excellent location directly on the A8 motorway and on the border with DE.
• Linz: 1h, Munich approx. 1h 30 min. driving time.
• Several petrol stations in the immediate vicinity.
• Building rights or land lease with various options.
• Extensive potential for development.
• Up-and-coming region for logistics and commerce.
• Possibly participation in investment costs by the owners.

THE PROPERTY.

The property is a plot with a total area of approx. 6.494 m² according to the land register.
The plot is absolutely flat and easy to build on.

The plot area is for the most part building land with the zoning "Bauland Betriebsbaugebiet". This zoning covers approx. 5.820 m².
The remaining area of approx. 670 m² is zoned as green land "Grünzug".

The plot is fully developed; all essential connections (electricity, water and sewage) are available.
The property borders a public road.

According to information from the municipality, development of the property is regulated solely by the Upper Austrian Building Code.
There is no development plan.

LEASE OR BUILDING RIGHT.

The area is offered for lease or by means of a building right.

The lease or building right fee amounts to € 0,40 per m² net monthly.
This results in approx. € 2.600,- p.m. net.

The intended term is approx. 20 years.
The owners are in principle willing to possibly participate in investment costs.

FURTHER COMMERCIAL & INDUSTRIAL PLOTS.

Directly in the immediate vicinity, a further approx. 13.680 m² are available as building rights. (Together thus over 20.000 m²)
We would be happy to inform you about this offer as well.

Our portfolio also includes further commercial and industrial building plots.
Among others, for example:

• Near Vienna-Schwechat Airport.
• Kalsdorf bei Graz and Hartberg (Steiermark).
• Feldkirchen and Wolfsberg (Kärnten)

We would be happy to inform you about these offers as well.

To answer further questions and for viewing appointments, I am happy to be available for you daily - including weekends - from 08:00 to 22:00.

I look forward to hearing from you,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

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Dieses Betriebsbaugebiet befindet sich strategisch ausgezeichneter Lage, direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu Deutschland gelegen.
Die gesamte Fläche von rund 6.494 m² wird als Baurecht oder Grundfläche zur Pacht vergeben.

Die Vorteile dieses Betriebsbaugebiets auf einen Blick:

• Ausgezeichnete Lage direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu DE.
• Linz: 1h, München ca. 1h 30 Min. Fahrzeit.
• Mehrere Tankstellen in der unmittelbaren Umgebung.
• Baurecht oder Grundstücks-Pacht mit diversen Möglichkeiten.
• Umfassendes Potential zur Bebauung.
• Aufstrebende Region für Logistik und Gewerbe.
• Eventuell Beteiligung an Investitionskosten seitens der Eigentümer.

DIE LIEGENSCHAFT.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 6.494 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist absolut eben und gut bebaubar.

Die Grundstücksfläche ist zum Großteil Bauland mit der Widmung "Bauland Betriebsbaugebiet". Diese Widmung umfasst ca. 5.820 m².
Die restliche Fläche von rund 670 m² ist als Grünland "Grünzug" gewidmet.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.
Die Liegenschaft grenzt an eine öffentliche Straße.

Die Bebauung der Liegenschaft ist laut Auskunft der Gemeinde lediglich durch die Oberösterreichische Bauordnung geregelt.
Es gibt keinen Bebauungsplan.

PACHT ODER BAURECHT.

Die Fläche wird zur Pacht oder mittels Baurechts vergeben.

Der Pacht- bzw. Baurechtszins beträgt € 0,40 pro m² netto monatlich.
Dies ergibt rund € 2.600,- p.m. netto.

Die angestrebte Laufzeit ist ca. 20 Jahre.
Seitens der Eigentümer ist dafür grundsätzlich Bereitschaft gegeben, sich eventuell an Investitionskosten zu beteiligen.

WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE.

Direkt in der unmittelbaren Umgebung stehen weitere rund 13.680 m² als Baurecht zur Verfügung. (Zusammen somit über 20.000 m²)
Gerne informieren wir Sie auch über dieses Angebot.

Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe.
Unter anderem zum Beispiel:

• Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat.
• Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark).
• Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten)

Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

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