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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Air source heat pump
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Condition: PROJEKTIERT
Special feature of the property
This is the last plot in Strasshof with this specific zoning, which allows the construction of a multi-storey building with 12 units on only 1.610 m².
According to current regulations at least 500 m² of building land per residential unit are necessary – a realization at this density will no longer be possible in the future.
Project details – planning & zoning
The submitted and already approved construction project includes:
-
11 residential units with a total of 864 m² usable living area
-
1 commercial unit with 117 m² usable area
-
Underground car park with 21 parking spaces, total area 714 m²
-
Total usable area of the building: 1.895 m²
The project is spread over 3 above-ground storeys as well as a generous underground car park in the basement.
Approvals & documents
-
Building permit: granted with final effect
-
Traffic report: fully available
-
Development fees: already paid (ca. € 40.000,00)
-
Visualizations: high-quality renderings for marketing available
-
Plans: complete, in all required formats
-
Surveying documents: available
-
Project documents: fully prepared digitally and in print form
Marketing potential
The project is excellently suited for:
-
Investors & developers seeking a construction-ready, approved development
-
Project developers looking for a rare plot constellation with high buildability
-
Investors planning long-term rentals in a prospering municipality in the catchment area of Vienna
Besonderheit der Liegenschaft
Es handelt sich um das letzte Grundstück in Strasshof mit dieser speziellen Widmung, die den Bau eines mehrgeschoßigen Gebäudes mit 12 Einheiten auf nur 1.610 m² ermöglicht.
Nach aktuellen Bestimmungen sind mind. 500 m² Bauland pro Wohneinheit notwendig – eine Realisierung in dieser Dichte ist künftig nicht mehr möglich.
Projektdetails – Planung & Widmung
Das eingereichte und bereits genehmigte Bauprojekt umfasst:
-
11 Wohneinheiten mit insgesamt 864 m² Wohnnutzfläche
-
1 Geschäftsfläche mit 117 m² Nutzfläche
-
Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Gesamtfläche 714 m²
-
Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 1.895 m²
Das Projekt verteilt sich auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine großzügige Tiefgarage im Untergeschoß.
Genehmigungen & Unterlagen
-
Baubescheid: rechtskräftig erteilt
-
Verkehrsgutachten: liegt vollständig vor
-
Aufschließungskosten: bereits entrichtet (ca. € 40.000,00)
-
Visualisierungen: hochwertige Renderings für Vermarktung vorhanden
-
Pläne: vollständig, in allen erforderlichen Formaten
-
Vermessungsurkunden: vorhanden
-
Projektunterlagen: digital und in Druckform vollständig aufbereitet
Vermarktungspotenzial
Das Projekt eignet sich hervorragend für:
-
Investoren & Bauträger, die eine baureife, genehmigte Entwicklung suchen
-
Projektentwickler, die auf der Suche nach einer seltenen Grundstückskonstellation mit hoher Bebaubarkeit sind
-
Anleger, die eine langfristige Vermietung in einer prosperierenden Gemeinde im Einzugsgebiet Wiens planen
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,610 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2231
- Town
- Strasshof an der Nordbahn
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Underground car park
Condition & building
- Energy standard
- New-build standard
- Building age
- New build
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Gänserndorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€995,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€995,000
Contract drafting fee
Mag Christian Bauer €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
40
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-21