A rare opportunity in Stockerau is for sale: Two adjacent properties can be purchased together and open up versatile usage possibilities for developers, investors or private individuals wishing for generous land ownership.

The two (built) plots have a total area of approx. 1.047 m² and offer attractive development potential due to their contiguous location.

Zoning & Development:

• Site coverage: approx. 35 %
• Building class: I, II
• Building method: semi-detached

These framework conditions allow – depending on planning and official coordination – different development concepts, such as the construction of multiple residential units, semi-detached houses or the creation of a spacious single-family estate.

Existing buildings are located on both plots, which depending on the concept can be further used, adapted or replaced by a new build.

The location in Stockerau convinces with its combination of a quiet residential environment and at the same time very good connection towards Vienna. The town offers excellent infrastructure with shopping facilities, schools, medical care as well as quick accessibility to the federal capital.

This offer is aimed in particular at buyers who recognise the potential of a contiguous property and wish to realise it individually – be it as a developer project or as a generous residence with plenty of space.

For further information as well as details on the individual properties we are happy to be at your disposal.

Possible development on the plot:

Building land - residential area | Building class I, II, 35% site coverage | closed building method
 

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Mag. (FH) Simon Schmidt
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Website: www.w7.immo 

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Zum Verkauf gelangt eine seltene Gelegenheit in Stockerau: Zwei nebeneinanderliegende Liegenschaften können gemeinsam erworben werden und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit dem Wunsch nach großzügigem Grundbesitz.

Die beiden (bebauten) Grundstücke verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 1.047 m² und bieten durch ihre zusammenhängende Lage ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Widmung & Bebauung:

• Bebauungsdichte: ca. 35 %
• Bauklasse: I, II
• Bauweise: gekuppelt

Diese Rahmenbedingungen ermöglichen – je nach Planung und behördlicher Abstimmung – unterschiedliche Bebauungskonzepte, wie etwa die Errichtung von mehreren Wohneinheiten, Doppelhäusern oder die Schaffung eines großzügigen Einfamilienanwesens.

Auf beiden Grundstücken befinden sich Bestandsobjekte, welche je nach Konzept weiter genutzt, adaptiert oder durch einen Neubau ersetzt werden können.

Die Lage in Stockerau überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung in Richtung Wien. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer zusammenhängenden Liegenschaft erkennen und individuell verwirklichen möchten – sei es als Bauträgerprojekt oder als großzügiger Wohnsitz mit viel Platz.

Für weitere Informationen sowie Details zu den einzelnen Liegenschaften stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mögliche Bebauung am Grundstück:

Bauland-Wohngebiet | Bauklasse I, II, 35% Bebbauungsdichte | geschlossene Bauweise
 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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