We are delighted to present this large plot of land with an existing building, a unique amount of space and a multitude of possibilities!

FAST FACTS

• Plot area: approx. 2209m²
• Historic villa from the year 1890
• Building density 30%
• Building class I, II
• Open development
• Quiet green location in the Wienerwald
• Generous plot with a lot of privacy
• Versatile usage options
• Good connection to Vienna and Klosterneuburg
• Rare opportunity for lovers of historic properties

BRIEF DESCRIPTION

In the sought-after green, peaceful location of Unterkirchbach, this impressive villa from the year 1890 presents itself as a true property for enthusiasts with an unmistakable character. The property combines historic architecture, generous room proportions and the idyllic location on the edge of the Wienerwald into a living experience that is rarely found today.

LOCATION AND SURROUNDINGS

The location in Unterkirchbach is one of the special advantages of this property: nestled in the gentle hilly landscape of the Wienerwald, you enjoy absolute tranquillity, high quality of life and recreation close to nature right on your doorstep. Numerous hiking and cycling trails, magnificent viewpoints as well as the proximity to Klosterneuburg, Vienna and also Tulln make this location particularly attractive for families, people seeking peace and demanding nature lovers.

Despite the idyllic surroundings, you benefit from excellent accessibility to the Vienna city boundary. In this way, the villa uniquely combines representative living in green surroundings with urban proximity.

THE GARDEN

The large plot offers versatile usage options: it can be used as a generous single-family house or divided into several units, whereby a division into up to four apartments is also an option. The existing building could also be demolished, and the plot could furthermore be divided into four parcels, each with two residential units.

The development is regulated as follows:

Building density 30%

Building class I, II

Open development

Would you like to see the plot in person? Then arrange a viewing appointment right away! I look forward to being able to show you the property.

LEGAL INFORMATION

In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send you the requested information and documents, including the address, by this route.

The following are absolutely required:

+ First and last name

+ current registered address (main residence)

+ Telephone number

+ E-mail address

All information was provided to us by the owners as well as by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, nor for errors, typesetting or printing errors.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses große Grundstück, mit Altbestand, einzigartigem Platzangebot und einer Vielzahl an Möglichkeiten!

FAST FACTS

• Grundstücksfläche: ca. 2209m²
• Historische Villa aus dem Jahr 1890
• Bebauungsdichte 30%
• Bauklasse I, II
• Offene Bauweise
• Ruhige Grünlage im Wienerwald
• Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Anbindung an Wien und Klosterneuburg
• Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien

KURZBESCHREIBUNG

In begehrter Grünruhelage von Unterkirchbach präsentiert sich diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1890 als wahres Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und die idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes zu einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

LAGE UND UMGEBUNG

Die Lage in Unterkirchbach zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes genießen Sie absolute Ruhe, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Wander- und Radwege, herrliche Aussichtspunkte sowie die Nähe zu Klosterneuburg, Wien und auch nach Tulln, machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Damit verbindet diese Villa auf einzigartige Weise repräsentatives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe.

DER GARTEN

Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder in mehrere Einheiten gegliedert werden, wobei sich auch eine Aufteilung in bis zu vier Wohnungen anbietet. Das Bestandsobjekt könnte auch abgerissen werden, und das Grundstück könnte zudem in vier Parzellen, mit jeweils zwei Wohneinheiten, aufgeteilt werden.

Die Bebauung ist wie folgt geregelt:

Bebauungsdichte 30%

Bauklasse I, II

Offene Bauweise

Sie möchten das Grundstück live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.