The approx. 1.096 m² property lies directly within the built-up area of Spillern and is zoned as Bauland-Kerngebiet in the centre zone. With full development density and building class I or II, the planning conditions for an efficient yet attractive development are exceptionally favourable.

The plot is fully developed and therefore ready for construction immediately. The combination of size, central location and generous zoning opens up a wide range of possibilities: from a classic single-family house through semi-detached or terraced houses to a multi-storey residential project. This makes the property equally interesting for private builders, property developers, project developers and investors who are looking for a well-connected location in the surrounding area of Vienna.

Anyone who wants to realise modern living concepts close to the city, without giving up the advantages of an established village centre, will find one of the last large development areas in this location here.

At a glance:

• Plot area: approx. 1.096 m² (approx. 36 metres x 30 metres)
• Zoning: Bauland-Kerngebiet, centre zone
• Development density: full development density
• Building class I or II
• fully developed
• central location directly within the built-up area
• undeveloped, ready for development

Purchase price: EUR 589.800,–
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

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Maximilian Fidler MA
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Due to a statutory exemption, there is no obligation to present an energy performance certificate.

Die ca. 1.096 m² große Liegenschaft liegt direkt im Ortsgebiet von Spillern und ist als Bauland-Kerngebiet in der Zentrumszone gewidmet - mit voller Verbauungsdichte und Bauklasse I bzw. II stehen die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für eine effiziente und zugleich attraktive Bebauung denkbar günstig.

Das Grundstück ist zur Gänze aufgeschlossen und damit sofort baureif. Die Kombination aus Größe, zentraler Lage und großzügiger Widmung eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten: vom klassischen Einfamilienhaus über Doppel- oder Reihenhäuser bis hin zu einem mehrgeschoßigen Wohnprojekt. Damit ist die Liegenschaft gleichermaßen für private Bauherren wie für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessant, die auf der Suche nach einem gut angebundenen Standort im Wiener Umland sind.

Wer moderne Wohnkonzepte in Stadtnähe realisieren möchte, ohne auf die Vorzüge eines gewachsenen Ortskerns zu verzichten, findet hier eine der letzten großen Potenzialflächen in dieser Lage.

Auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: ca. 1.096 m² (ca. 36 Meter x 30 Meter)
• Widmung: Bauland-Kerngebiet, Zentrumszone
• Bebauungsdichte: volle Verbauungsdichte
• Bauklasse I bzw. II
• voll aufgeschlossen
• zentrale Lage direkt im Ortsgebiet
• unbebaut, entwicklungsbereit

Kaufpreis: EUR 589.800,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.