Approx. 10.000 m² total area in the most important commercial cluster of Sopron

Building permit granted: immediate start of construction for a large commercial building possible (ZONIERUNGSEINTEILUNG (Gksz-2) - For the construction of a two-storey commercial building with 1.806,25 m² area each and a gross floor area of a total of 3.612,50 m² - Type of installation: Detached (SZ)
  - Maximum buildability: 45 % (the project plot allows a building area of approx. 3.188 m²)
  - Maximum floor area ratio: 2,0 m²/m²
  - Maximum permitted building height: 12,0 m
  - Minimum green area ratio: 30 %
  - Minimum plot area (for project plots): 1.000 m²
  - Minimum width of the street frontage: 25 m (total)

Flexible use:

• Implementation of the existing concept

• Possible retail area from the approved project (approx. 3600 m²)

• or development of a new, individual project within the framework of the development regulations

Excellent visibility & accessibility: heavily frequented location, optimal road connections

Proximity to the Austrian border: only a few kilometres to the border – ideal for international use

Fully serviced: water, electricity, sewer, access roads available

Food retail & discounters – large sales outlets with parking spaces

DIY stores, furniture stores, specialist retail – with high demand for display & storage areas

Car dealerships & repair workshops – modern showrooms and service centres

Logistics centres / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfect infrastructure & proximity to the border

Sports, leisure & entertainment centres – attractive spaces for creative concepts

Mixed-use approaches / Showroom + storage + office – flexibly combinable

Location security & value stability: one of the last available, contiguous commercial plots in a top location

Project start without delay: full building permit significantly shortens the time-to-market

Flexibility: ideal conditions for bespoke project developments

Attractive customer frequency & market potential due to proximity to the border and international visitor flows

Ca. 10.000 m² Gesamtfläche im wichtigsten Gewerbecluster von Sopron

Baugenehmigung erteilt: sofortiger Baubeginn für ein großes Gewerbegebäude möglich (ZONIERUNGSEINTEILUNG (Gksz-2)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      - Für den Bau eines zweigeschossigen Geschäftsgebäudes mit je 1.806,25 m² Fläche und einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 3.612,50 m² - Anlageart: Freistehend (SZ)
  - Maximale Bebaubarkeit: 45 % (das Projektgrundstück ermöglicht eine Baufläche von ca. 3.188 m²)
  - Maximale Geschossflächenzahl: 2,0 m²/m²
  - Maximal zulässige Gebäudehöhe: 12,0 m
  - Mindestgrünflächenanteil: 30 %
  - Mindestgrundstücksfläche (für Projektgrundstücke): 1.000 m²
  - Mindestbreite der Straßenfront: 25 m (gesamt)

Flexible Nutzung:

• Umsetzung des bestehenden Konzepts

• Mögliche Geschäftsfläche vom genehmigten Projekt (ca. 3600 m²)

• oder Entwicklung eines neuen, individuellen Vorhabens im Rahmen der Bebauungsvorgaben

Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: stark frequentierte Lage, optimale Straßenanbindung

Grenznähe zu Österreich: nur wenige Kilometer bis zur Grenze – ideal für internationale Nutzung

Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanal, Zufahrten vorhanden

Lebensmitteleinzelhandel & Discounter – großflächige Verkaufsstellen mit Parkplätzen

Baumärkte, Möbelhäuser, Fachhandel – mit hohem Bedarf an Ausstellungs- & Lagerflächen

Autohaus & Werkstattbetriebe – moderne Showrooms und Servicezentren

Logistikzentren / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfekte Infrastruktur & Grenznähe

Sport-, Freizeit- & Erlebniszentren – attraktive Flächen für kreative Konzepte

Mixed-Use-Ansätze / Showroom + Lager + Büro – flexibel kombinierbar

Standortsicherheit & Wertbeständigkeit: eines der letzten verfügbaren, zusammenhängenden Gewerbegrundstücke in Toplage

Projektstart ohne Verzögerung: vollständige Baugenehmigung verkürzt die Time-to-Market erheblich

Flexibilität: ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Projektentwicklungen

Attraktive Kundenfrequenz & Marktpotenzial durch Nähe zur Grenze und internationalen Besucherströme