The location – Sollenau as a residential location:

Sollenau is an established residential municipality with approx. 4.500 inhabitants in the district of Wiener Neustadt – characterised by green surroundings, good infrastructure and a high quality of life. Reisner Ring lies in a particularly attractive, quiet residential zone with an appealing street scene and well-maintained existing buildings.

Infrastructure & accessibility:

Local supply & services:

• Complete local supply in the town (shops, pharmacies, doctors)
• Schools and kindergartens within walking distance
• Cultural offerings & leisure facilities in the town
• Direct proximity to the town centre (approx. 700m)

Transport connections:

• Good road connection to B26 (regional main road)
• Sollenau station with train connections to Wiener Neustadt and Vienna
• Access to A2 Südautobahn in approx. 10 km
• Vienna reachable in approx. 45 minutes

Nature & recreation:

• Scenic surroundings (Bucklige Welt region)
• Hiking trails and cycle routes in the immediate area
• Green infrastructure shapes the character of the municipality

The plot – ideal conditions:

• Total area: 559 m² (undeveloped, excellent plot size)

Zoning & building planning:

• Zoning: building land residential area (BW-A2) according to partial development plan 2018
• Adapted to neighbouring buildings
• Planning allows 1–2 residential units

Technical infrastructure:

✓ Supply lines directly available in the adjoining street
✓ Standard development costs to be expected

Soil quality & safety: ✓ Contaminated site assessment completed – no contamination detected
✓ Soil report suitable for residential development
✓ Natural hazards: harmless for residential use

Investment perspective:

As a residential location, Sollenau is experiencing continuous, sustainable growth – shaped by:

• Stable property values and demand
• Attractive location between Vienna and the Thermenregion
• High residential quality at moderate prices
• Increasing demand from people moving in from the Vienna surroundings

Ideal use:

• Modern single-family home with garden
• Elegant semi-detached house (2 units)

Convince yourself with a viewing on site, I look forward to hearing from you.

Special feature:
An easement in favour of the Republic of Austria (army administration) is contained in the land register; it is currently being evaluated whether a deletion declaration already exists.

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Due to a statutory exemption, there is no obligation to present an energy performance certificate.

Die Lage – Sollenau als Wohnstandort:

Sollenau ist eine etablierte Wohnmarktgemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt – geprägt von grünem Umland, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Reisner Ring liegt in einer besonders reizvollen, ruhigen Wohnzone mit attraktivem Straßenbild und gepflegtem Bestand.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:

Nahversorgung & Dienstleistungen:

• Vollständige Nahversorgung im Ort (Geschäfte, Apotheken, Ärzte)
• Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe
• Kulturelle Angebote & Freizeiteinrichtungen im Ort
• Direkte Nähe zum Ortszentrum (ca. 700m)

Verkehrsanbindung:

• Gute Straßenanbindung zur B26 (regionale Verkehrsader)
• Bahnhof Sollenau mit Zugverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien
• Zufahrt zu A2 Südautobahn in ca. 10 km
• Wien erreichbar in ca. 45 Minuten

Naturraum & Erholung:

• Landschaftlich reizvolles Umland (Bucklige Welt-Region)
• Wanderwege und Radstrecken in direkter Umgebung
• Grüne Infrastruktur prägt den Charakter der Gemeinde

Das Grundstück – Ideale Voraussetzungen:

• Gesamtfläche: 559 m² (unbebaut, hervorragende Baugröße)

Widmung & Bauplanung:

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-A2) gemäß Teilbebauungsplan 2018
• Angepasst an nachbarliche Bebauung
• Planung ermöglicht 1–2 Wohneinheiten

Technische Infrastruktur: 

✓ Versorgungsleitungen direkt vorhanden in angrenzender Straße
✓ Standardmäßige Erschließungskosten zu erwarten

Bodenqualität & Sicherheit: ✓ Altlastenbewertung abgeschlossen – Keine Kontamination erkannt
✓ Bodengutachten für Wohnbebauung geeignet
✓ Naturgefährdungen: Unbedenklich für Wohnnutzung

Investitionsperspektive:

Sollenau erlebt als Wohnstandort kontinuierliches, nachhaltiges Wachstum – geprägt durch:

• Stabile Immobilienwerte und Nachfrage
• Attraktive Lage zwischen Wien und Thermenregion
• Hohe Wohnqualität bei moderaten Preisen
• Zunehmende Nachfrage durch Zuzug aus Wien-Umland

Ideale Nutzung:

• Modernes Einfamilienhaus mit Garten
• Elegantes Doppelhaus (2 Einheiten)

Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheit:
Eine Dienstbarkeit zugunsten Republik Österreich (Heeresverwaltung) ist im Grundbuch enthalten, hier wird gerade evaluiert, ob bereits eine Löschungserklärung vorliegt.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.