765 m² plot including access road, with existing pool and space for your own living ideas.

A plot with a special extra

Anyone planning their own house and already looking forward to relaxed hours in the garden will find an interesting starting point here.

In Seebenstein this south-facing building plot with a total area of approx. 765 m² is for sale. It is located in the second row and is accessible via its own access road. The view of Burg Seebenstein gives the plot its special character.

A nice extra is already waiting for the future owners: the pool built in 2024 with approx. 7 × 3,5 meters, edging, pool cover, equipment house and solar shower is already in place. Some shrubs have also been planted. A well with pump is available for garden irrigation.

The remaining garden area offers space for further design and the planning of a future home taking into account the applicable building regulations.

The plot at a glance

• Location: 2824 Seebenstein, Niederösterreich
• Plot area: approx. 765 m² including access road (according to owner)
• Type of plot: flag plot in the second row
• Orientation: south
• Zoning: building land residential area (BW), according to the available plan excerpt
• Pool: year of construction 2024, approx. 7 × 3,5 m, with accessories
• Water supply: well with pump available; public drinking water connection still to be established
• Development: currently not developed; development and connection costs to be borne by the buyer
• Availability: immediate

Location and surroundings

Seebenstein is located in the Niederösterreich district of Neunkirchen and is particularly known for its castle and the surrounding landscape.

The town has its own train station and offers a connection to the Südautobahn A2. Further shopping and supply options can be found, among others, in nearby Neunkirchen.

The view of the castle and the wooded hills also provides a nice outlook directly from the plot.

Important notes on development

According to owner information, the plot is located in a designated flood risk area. For the construction of a residential house, construction on stilts is envisaged according to current information.

The exact risk classification, the specific building requirements and the further development possibilities are currently being clarified with the competent municipality.

Prospective buyers will of course be informed about the corresponding framework conditions.

Can you imagine realising your future living ideas here and maybe spending next summer already at your own pool?

I look forward to your inquiry and will gladly show you the plot in a personal viewing.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

765 m² Grundstück inklusive Zufahrt, mit vorhandenem Pool und Platz für eigene Wohnideen.

Ein Grundstück mit einem besonderen Extra

Wer ein eigenes Haus plant und sich schon jetzt auf entspannte Stunden im Garten freut, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

In Seebenstein steht dieses südlich ausgerichtete Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 765 m² zum Verkauf. Es befindet sich in zweiter Reihe und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Der Blick auf die Burg Seebenstein verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter.

Ein schönes Extra wartet bereits auf die künftigen Eigentümer: Der 2024 errichtete Pool mit ca. 7 × 3,5 Metern, Umrandung, Poolabdeckung, Technikhaus und Solardusche ist schon vorhanden. Auch erste Sträucher wurden gepflanzt. Ein Brunnen mit Pumpe steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die übrige Gartenfläche bietet Raum für die weitere Gestaltung und die Planung eines künftigen Eigenheims unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsvorschriften.

Das Grundstück im Überblick

• Lage: 2824 Seebenstein, Niederösterreich
• Grundstücksfläche: ca. 765 m² inklusive Zufahrt (laut Eigentümer)
• Grundstücksart: Fahnengrundstück in zweiter Reihe
• Ausrichtung: Süden
• Widmung: Bauland Wohngebiet (BW), laut vorliegendem Planausschnitt
• Pool: Baujahr 2024, ca. 7 × 3,5 m, mit Zubehör
• Wasserversorgung: Brunnen mit Pumpe vorhanden; öffentlicher Trinkwasseranschluss noch herzustellen
• Aufschließung: derzeit nicht aufgeschlossen; Aufschließungs- und Anschlusskosten vom Käufer zu tragen
• Verfügbarkeit: ab sofort

Lage und Umgebung

Seebenstein liegt im niederösterreichischen Bezirk Neunkirchen und ist besonders durch seine Burg und die umliegende Landschaft bekannt.

Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet eine Anbindung an die Südautobahn A2. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich unter anderem im nahe gelegenen Neunkirchen.

Der Blick auf die Burg und die bewaldeten Anhöhen sorgt auch direkt vom Grundstück aus für eine schöne Aussicht.

Wichtige Hinweise zur Bebauung

Das Grundstück befindet sich laut Eigentümerinformation in einem ausgewiesenen Hochwasserrisikogebiet. Für die Errichtung eines Wohnhauses ist nach bisheriger Auskunft eine Bauweise auf Stützen vorgesehen.

Die genaue Risikoeinstufung, die konkreten Bauauflagen sowie die weiteren Bebauungsmöglichkeiten werden derzeit mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt.

Kaufinteressenten werden über die entsprechenden Rahmenbedingungen selbstverständlich informiert.

Sie können sich vorstellen, hier Ihre künftigen Wohnideen zu verwirklichen und den nächsten Sommer vielleicht schon am eigenen Pool zu verbringen?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen das Grundstück gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.