For sale is an attractive, already developed building plot with building land designation in the sought-after location of Schwanenstadt. With a generous area of approx. 1.420 m² (plot 6 according to parcelling), this property offers diverse possibilities for owner-occupiers, property developers and investors who want to realise a project in a central yet quiet setting.

The division certificate for plots 36/1 and 36/2 is not yet available, so the size may still change slightly. The house still visible on the plans has already been demolished.
The development fees are still to be paid.

Particularly interesting: the plot is ideally suited for division and could be split into two building plots of approx. 779 m² each, should the municipality grant approval. This opens up additional potential – both for the construction of two single-family houses and for an attractive project development.

The building regulations open up attractive development possibilities:
• II+D – two full storeys plus converted attic floor
• Open development
• GFZ 0,35

These framework conditions offer ideal prerequisites for a contemporary and high-quality development.

Location
Central infrastructure with high quality of life

The property is located in Bahnhofstraße in Schwanenstadt and combines a central location with a pleasant residential environment. The Stadtplatz can be reached within a few minutes and offers a large number of shopping facilities, restaurants as well as all everyday amenities.

The station is within walking distance and ensures an excellent connection towards Linz and Salzburg – ideal for commuters.

Schools, kindergartens, doctors and local supermarkets are in the immediate vicinity and are mostly easily reachable on foot.

Conclusion
A versatile building plot with development potential in a sought-after location – ideal for owner-occupiers, property developers and investors who value flexibility, a central location and sustainable long-term value.

The above information is based on information from the owners and available documents and is without guarantee. Errors and changes reserved.

Call me: Mario Glocker, +43 664 99415242 Kompagnon Immobilien GmbH

Zum Verkauf steht ein attraktives, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit Baulandwidmung in begehrter Lage von Schwanenstadt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.420 m² ( Grundstück 6 lt. Parzellierung) bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die ein Projekt in zentraler und zugleich ruhiger Umgebung realisieren möchten.

Die Teilungsurkunde der Grundstücke 36/1 und 36/2 liegt noch nicht vor, die Größe kann sich also noch leicht verändern. Das Haus welches auf den Plänen noch zu sehen ist, wurde bereits abgetragen.
Die Aufschließungsgebühren sind noch zu bezahlen. 

Besonders interessant: Das Grundstück eignet sich ideal für eine Teilung und könnte in zwei Bauparzellen mit jeweils ca. 779 m² geteilt werden, sollte die Gemeinde die Genehmigung dafür erteilen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial – sowohl für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern als auch für eine attraktive Projektentwicklung.

Die Bebauungsbestimmungen eröffnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
• II+D – zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
• Offene Bauweise
• GFZ 0,35

Diese Rahmenbedingungen bieten ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße und hochwertige Bebauung.

Lage
Zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität

Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße in Schwanenstadt und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Linz und Salzburg – optimal für Pendler.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.

Fazit
Ein vielseitig nutzbares Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die Wert auf Flexibilität, zentrale Lage und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.
 

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Rufen Sie mich an: Mario Glocker, +43 664 99415242 Kompagnon Immobilien GmbH