Plenty of room for big plans – building plot in Wilhering

Sunny plot in a quiet residential location with plenty of design freedom: the approx. 794 m² building plot is located in Schönering, municipality of Wilhering, and offers an attractive combination of rural tranquillity and good access to Linz.

The existing development plan No. 153 „Ramsböck“ allows a two-storey open or semi-detached construction method with an additional attic conversion in accordance with OÖ ROG. No floor area ratio has been specified, which opens up interesting planning possibilities.

Whether single-family home, modern villa, semi-detached house or – subject to the required permits – a terraced house project: the plot is suitable for both private builders and property developers.

In addition, a plot division could be possible as part of an amendment application to the development plan.

Hard facts:
- Zoning: residential area
- Level plot with recreation for the eyes and ears.
- No building obligation - invest in a financial asset
- Infrastructure in the immediate vicinity.
- The plot is already connected to a water supply.
- Sewer and gas lines are located in the public road.
- The existing electricity pole on the plot will be adapted to the future development free of charge according to the utility company! (relocated, or possibly eliminated - underground in the road area)

Living in the countryside and yet close to the city

Schönering combines nature-oriented living with short distances to the most important everyday facilities. Shopping options, school, bank, pharmacy and further infrastructure are within a short distance. The surrounding landscape invites walks and bike rides.

The surrounding towns are also quickly reachable – Wilhering, Leonding, Linz and Eferding are only a few minutes' drive away.

Distances by car

• approx. 3 min. – BILLA
• approx. 3 min. – Schönering with further shopping options
• approx. 3 min. – Hauptstraße B129
• approx. 3 min. – Bus stop Schönering, pharmacy & Raiffeisenbank
• approx. 9 min. – Leonding
• approx. 10 min. – PlusCity
• approx. 15 min. – Linz city centre

A plot with perspective – for everyone who wants to live quietly and at the same time values proximity to the city.

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Viel Raum für große Pläne – Baugrundstück in Wilhering

Sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage mit viel Gestaltungsspielraum: Das ca. 794 m² große Baugrundstück befindet sich in Schönering, Gemeinde Wilhering, und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Linz.

Der bestehende Bebauungsplan Nr. 153 „Ramsböck“ ermöglicht eine zweigeschoßige offene bzw. gekuppelte Bauweise mit zusätzlichem Dachgeschoßausbau gemäß OÖ ROG. Eine Geschoßflächenzahl ist nicht festgelegt, wodurch sich interessante Möglichkeiten für die Planung ergeben.

Ob Einfamilienhaus, moderne Villa, Doppelhaushälfte oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – ein Reihenhausprojekt: Das Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger.

Zusätzlich könnte im Rahmen eines Änderungsantrags des Bebauungsplanes eine Grundstücksteilung möglich sein.

Hard Facts:
- Widmung: Wohngebiet
- Ebenes Grundstück mit Erholung für Auge und Ohr.
- Kein Bau-Zwang - Investieren Sie in eine Geldanlage
- Infrastruktur im Nahbereich.
- Das Grundstück ist bereits mit einem Wasseranschluss erschlossen.
- Kanal-, und Gasleitung befindet sich in der öffentlichen Straße.
- Der bestehende Strommast am Grundstück wird laut EVU kostenlos der zukünftigen Bebauung angepasst! (verlegt, bzw. kann ev. entfallen - unterirdisch im Straßenbereich)

Wohnen am Land und doch nah an der Stadt

Schönering verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bank, Apotheke und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Auch die umliegenden Städte sind rasch erreichbar – Wilhering, Leonding, Linz und Eferding liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Entfernungen mit dem Auto

• ca. 3 Min. – BILLA
• ca. 3 Min. – Schönering mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten
• ca. 3 Min. – Hauptstraße B129
• ca. 3 Min. – Bushaltestelle Schönering, Apotheke & Raiffeisenbank
• ca. 9 Min. – Leonding
• ca. 10 Min. – PlusCity
• ca. 15 Min. – Linzer Stadtzentrum

Ein Grundstück mit Perspektive – für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

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