In splendid fringe location of the popular district Itzling, on Grabenbauernweg, this plot combines living close to nature with the advantages of excellent urban connections. Nestled in a well-kept neighbourhood and directly adjacent to undevelopable green land, the area forms the harmonious end of a quiet residential development. While hiking trails to Maria Plain practically begin on the doorstep, the old town is easily reachable by bicycle along the Salzach or by the O-bus.

The part of the plot for sale has an area of approx. 462,50 m². Particularly noteworthy is the slightly elevated hillside location of the plot, which offers an impressive view of the Untersberg and the surrounding Salzburg mountain landscape. This topography gives future building projects a special architectural appeal. With a floor area ratio (GFZ) of 0,4 and a site occupancy index (GRZ) of 0,2, the plot offers attractive potential for individual construction projects. Connections for energy, water and sewer are available.

The subdivision of the plot is to be carried out in agreement with the purchaser of the second half as part of the purchase transaction. The available development density (GFZ, GRZ) will generally be allocated pro rata to the actual plot sizes.

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In herrlicher Randlage des beliebten Stadtteils Itzling, am Grabenbauernweg, vereint dieses Grundstück naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer erstklassigen städtischen Anbindung. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und unmittelbar an unverbaubares Grünland angrenzend, bildet das Areal den harmonischen Abschluss einer ruhigen Wohnsiedlung. Während Wanderwege nach Maria Plain praktisch vor der Haustüre beginnen, ist die Altstadt bequem per Fahrrad entlang der Salzach oder mit dem O-Bus erreichbar.

Der verkaufsgegenständliche Grundstücksteil verfügt über eine Fläche von ca. 462,50 m². Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Hanglage des Grundstücks, die einen beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg und die umliegende Salzburger Bergwelt freigibt. Diese Topografie verleiht künftigen Bauprojekten einen besonderen architektonischen Reiz. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 bietet das Grundstück ein attraktives Potenzial für individuelle Bauvorhaben. Die Anschlüsse für Energie, Wasser sowie Kanal sind vorhanden.

Die Parzellierung des Grundstücks ist nach Absprache mit dem Erwerber der zweiten Hälfte im Zuge der Kaufabwicklung vorzunehmen. Die verfügbare Bebauungsdichte (GFZ, GRZ) wird grundsätzlich aliquot zu den tatsächlichen Grundstücksgrößen aufgeteilt.

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