The commercial building land is located only approx. 180 metres from the B44/Hauptstraße, which separates the municipal areas of Pressbaum and Tullnerbach.

The Pressbaum motorway junction of the Westautobahn is reached after approx. 3 km, the Tullnerbach-Pressbaum station with very good direct connections towards Vienna and St. Pölten is approx. 750 metres away, and a bus stop with destinations in the surrounding municipalities only approx. 200 metres. The western Vienna city boundary is reached via the B44, through Purkersdorf and further via the B1, in less than 10 minutes. Various inns for lunch, such as the Gasthaus Brentenmais, the Livingroom in the Strandbad Pressbaum or the Pizzeria Danijele, are also quickly reachable on foot. Likewise a butcher with hot lunch dishes, Billa, DM, a pharmacy and a tobacconist's.

The property measures a total of 4.675 m², of which approx. 4.082 m² are dedicated as building land commercial zone, 593 m² are green belt along the Brentenmaisbach, which borders the plot to the south-east. The plot is currently being re-zoned from its current designation BS-12, building land special area atelier, back to its original designation BB, building land commercial zone.

There is no development plan in force, which is why the NÖ Building Code regulates development as follows:

• In the unregulated building land area (without development plan) there is no explicit development density.
• The permissible development is determined by the open development method, the building classes I and II as well as the side clearance regulations.
• The actually developable area must therefore be calculated individually and depends on plot size, shape and the distances to be observed.
• For concrete projects, precise planning is recommended, taking into account the stated requirements and, above all, consultation with the Pressbaum building authority.

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 180 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt.

Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 200 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, das Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, Billa, DM, Apotheke und eine Trafik.

Die Liegenschaft misst gesamt 4.675 m², davon werden ca. 4.082 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 593 m² sind Grüngürtel entlang des Brentenmaisbachs, der das Grundstück im Südosten begrenzt. Das Grundstück wird aktuell von seiner derzeitigen Widmung BS-12, Bauland Sondergebiet Atelier, wieder rückgewidmet auf seine ursprüngliche Widmung BB, Bauland Betriebsgebiet.

Es ist kein Bebauungsplan verordnet, weshalb die NÖ Bauordnung eine Bebauung folgendermaßen regelt:

• Im ungeregelten Baulandbereich (ohne Bebauungsplan) gibt es keine explizite Bebauungsdichte.
• Die zulässige Bebauung wird durch die offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II sowie die Bauwich-Bestimmungen bestimmt.
• Die tatsächlich bebaubare Fläche ist daher individuell zu berechnen und hängt von Grundstücksgröße, Form und den einzuhaltenden Abständen ab.
• Für konkrete Projekte empfiehlt sich eine genaue Planung unter Berücksichtigung der genannten Vorgaben und vor allem Rücksprache mit dem Bauamt Pressbaum.