The commercial building plot is located only approx. 180 metres from the B44/Hauptstraße, which separates the municipal areas of Pressbaum and Tullnerbach.

The Autobahnanschluss Pressbaum of the Westautobahn is reached after about 3 km, the Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum station with very good direct connections towards Vienna and St. Pölten is approx. 750 metres away, and a bus stop with destinations in the surrounding municipalities is only about 200 metres away. The western Vienna city boundary is reached via the B44, through Purkersdorf and further via the B1, in less than 10 minutes. Various inns for lunch, such as the Gasthaus Brentenmais, the Livingroom in the Strandbad Pressbaum or the Pizzeria Danijele, are also quickly reachable on foot. Likewise a butcher with hot lunch dishes, BILLA, DM, a pharmacy and a tobacconist's.

The building plot results from a subdivision, measures 1.791 m², of which 1.562 m² is in the building land zoned commercial area (Bauland Betriebsgebiet) and 370 m² in the green belt, and lies directly on the road. The entire property from which the subdivision is made is currently being re-zoned from its current zoning BS-12, building land special area studio (Bauland Sondergebiet Atelier), back to its original zoning BB, building land commercial area (Bauland Betriebsgebiet).

It is not subject to a development plan, which is why the NÖ Bauordnung regulates development as follows:

• In the unregulated building land area (without development plan) there is no explicit development density.
• The permissible development is determined by the open development method, the building classes I and II (up to max. 8 metres) as well as the setback provisions*.
• The area actually buildable must therefore be calculated individually and depends on the plot size, shape and the distances to be observed.
• For specific projects, detailed planning is recommended, taking the above requirements into account and, above all, consulting the Bauamt Pressbaum.

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 180 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt.

Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 200 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, das Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, Billa, DM, Apotheke und eine Trafik.

Der Baugrund resultiert aus einer Teilung, misst 1.791 m², davon 1.562 m² im Bauland Betriebsgebiet und 370 m² im Grüngürtel, und liegt unmittelbar an der Straße. Das gesamte Grundstück, von dem abgeteilt wird, wird aktuell von seiner derzeitigen Widmung BS-12, Bauland Sondergebiet Atelier, wieder rückgewidmet auf seine ursprüngliche Widmung BB, Bauland Betriebsgebiet. 

Es ist kein Bebauungsplan verordnet, weshalb die NÖ Bauordnung eine Bebauung folgendermaßen regelt:

• Im ungeregelten Baulandbereich (ohne Bebauungsplan) gibt es keine explizite Bebauungsdichte.
• Die zulässige Bebauung wird durch die offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II (bis max 8 Meter) sowie die Bauwich-Bestimmungen* bestimmt.
• Die tatsächlich bebaubare Fläche ist daher individuell zu berechnen und hängt von Grundstücksgröße, Form und den einzuhaltenden Abständen ab.
• Für konkrete Projekte empfiehlt sich eine genaue Planung unter Berücksichtigung der genannten Vorgaben und vor allem Rücksprache mit dem Bauamt Pressbaum.