The commercial building plot is only approx. 180 metres from the B44/Hauptstraße, which separates the municipal areas of Pressbaum and Tullnerbach.

The Pressbaum motorway junction of the Westautobahn is reached after about 3 km, the Tullnerbach-Pressbaum station with very good direct connections towards Vienna and St. Pölten is approx. 750 metres away, and a bus stop with destinations in the surrounding municipalities only about 200 metres. The western Vienna city boundary can be reached via the B44, through Purkersdorf and further via the B1, in less than 10 minutes. Various inns for lunch, such as the Gasthaus Brentenmais, the Livingroom in the Strandbad Pressbaum or the Pizzeria Danijele, are also quickly reachable on foot. Likewise a butcher with hot lunch dishes, Billa, DM, a pharmacy and a tobacconist's.

The building plot results from a subdivision, measures 1.555 m², of which 1.332 m² is in the building land commercial area zoning and 223 m² in the green belt, and lies directly on the road. The entire property from which the plot is being split is currently being re-zoned from its current zoning BS-12, building land special area studio, back to its original zoning BB, building land commercial area.

There is no development plan in force, which is why the NÖ Building Code regulates construction as follows:

• In the unregulated building land area (without development plan) there is no explicit building density.
• The permissible construction is determined by the open development method, the building classes I and II (up to max. 8 metres) as well as the setback provisions*.
• The actually buildable area must therefore be calculated individually and depends on plot size, shape and the distances to be observed.
• For specific projects, precise planning is recommended, taking the stated requirements into account and above all consulting the Pressbaum building authority.

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 180 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt.

Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 200 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, das Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, Billa, DM, Apotheke und eine Trafik.

Der Baugrund resultiert aus einer Teilung, misst 1.555 m², davon 1.332 m² im Bauland Betriebsgebiet und 223 m² im Grüngürtel, und liegt unmittelbar an der Straße. Das gesamte Grundstück, von dem abgeteilt wird, wird aktuell von seiner derzeitigen Widmung BS-12, Bauland Sondergebiet Atelier, wieder rückgewidmet auf seine ursprüngliche Widmung BB, Bauland Betriebsgebiet. 

Es ist kein Bebauungsplan verordnet, weshalb die NÖ Bauordnung eine Bebauung folgendermaßen regelt:

• Im ungeregelten Baulandbereich (ohne Bebauungsplan) gibt es keine explizite Bebauungsdichte.
• Die zulässige Bebauung wird durch die offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II (bis max 8 Meter) sowie die Bauwich-Bestimmungen* bestimmt.
• Die tatsächlich bebaubare Fläche ist daher individuell zu berechnen und hängt von Grundstücksgröße, Form und den einzuhaltenden Abständen ab.
• Für konkrete Projekte empfiehlt sich eine genaue Planung unter Berücksichtigung der genannten Vorgaben und vor allem Rücksprache mit dem Bauamt Pressbaum.