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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Site development: Undeveloped
BUILDING LAND IN MAUERBACH – 4.242 m² IN QUIET SLOPE AND GREEN LOCATION WITH DEVELOPMENT POTENTIAL
4.242 m² plot area · currently 2 plots · further subdivision potential · BW-2WE · open building style · building class I, II · existing structures
An absolute rarity in the popular market municipality of Mauerbach is being offered for sale: an exceptionally generous property with a total of approximately 4.242 m² plot area in a quiet, natural residential location on the edge of the Wienerwald.
The property currently consists of two plots of approximately 1.071 m² and approximately 3.171 m². According to the available information, the larger plot offers further subdivision potential. This opens up – subject to official approval and compliance with applicable building regulations – the possibility of an additional plot subdivision and correspondingly diverse development.
The gentle slope with south/east orientation provides attractive sun exposure and offers interesting conditions for high-quality architectural design. According to the land use and building plan, the property is designated as residential building land BW-2WE with open building style as well as building class I and II.
The property currently has existing structures (2 houses). Due to the plot size, the existing division and the additional development potential, the offer is suitable both for private builders with exceptional space requirements and for buyers who wish to explore the development of multiple residential buildings.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Total plot area: approx. 4.242 m²
- Existing: currently 2 plots of approx. 1.071 m² and approx. 3.171 m²
- Subdivision potential: larger plot according to available information subdividable at least once more
- Designation: residential building land BW-2WE
- Building style: open
- Building class: I and II
- Residential units: up to 2 residential units per building plot in accordance with applicable regulations
- Ancillary buildings: basically up to 2 ancillary buildings with a total of max. 100 m² per building plot
- Location: gentle slope with south/east orientation
- Existing: existing structures present
- Connection: larger plot fully connected to infrastructure
- Surroundings: quiet green location on the edge of the Wienerwald
PLOT & DEVELOPMENT POTENTIAL
The special quality of this property lies in its exceptional overall size and the already existing division into two plots. The larger plot of approximately 3.171 m² offers, according to the available information, additional subdivision potential.
This opens up different usage options – from a generous single-family house to a two-family or multi-generational concept through to the development of several residential buildings. Semi-detached house solutions can also be considered depending on plot subdivision, planning and official approval.
When creating new building plots, particular attention must be paid to the applicable minimum sizes and plot dimensions. In the residential building land area, a minimum size of 800 m² is generally provided; with open or linked building style and building class I and II, the corresponding minimum widths and depths must be observed. The specific divisibility must therefore be examined by means of a subdivision plan with the authorities.
BUILDING REGULATIONS & POSSIBLE USE
According to the available documents, the property is designated as residential building land BW-2WE. Provided for are an open building style as well as building classes I and II. Per corresponding building plot, basically up to two residential units are provided.
For building plots from 500 m² onwards, with the marking "x" shown in the building plan, the maximum buildable area is determined using the formula building plot size / 10 + 80 m². Additionally, in the residential building land area, basically up to two ancillary buildings with a total area of maximum 100 m² per building plot are permitted.
Thus the property offers an interesting basis for different residential concepts. The actually realizable building structure results from the respective plot configuration, the applicable building regulations and a concrete development project.
EQUIPMENT & HIGHLIGHTS
- Total plot area approx. 4.242 m²
- Currently two independent plots
- Further subdivision potential on the larger plot
- Building land-residential area BW-2WE
- Open construction method
- Building class I and II
- Up to 2 residential units per building plot
- Calculation of maximum buildable area according to building regulations
- Up to 2 ancillary buildings with a total max. 100 m² per building plot
- Slight south/east slope position
- Existing old stock present
- Large plot already fully developed
- Quiet residential location on the edge of the Wienerwald
- Good accessibility from Vienna and Purkersdorf
DEVELOPMENT & DEVELOPMENT CHARGES
The larger of the two existing plots is, according to the information available, already fully developed.
For the smaller plot, in the event of separate development, according to current information a development charge in accordance with § 38 NÖ Building Code must still be taken into account. This is currently approximately € 43.858,64. The actual amount and due date must be clarified with the responsible authority before development.
LOCATION
The property is located in Mauerbach in a quiet and nature-oriented residential area on the edge of the Wienerwald. The surrounding area is characterised by single-family homes, generous plots and extensive green spaces, thus offering a particularly pleasant residential environment.
Mauerbach combines the high quality of life of a Wienerwald municipality with proximity to the federal capital. The slight slope and south/east orientation underline the special character of the plot and create attractive conditions for future housing concepts.
INFRASTRUCTURE & TRANSPORT CONNECTION
- Local supply and shopping opportunities in the area
- Kindergarten and school in Mauerbach
- Doctors, pharmacy and further services in the municipal area
- Bus connections towards Vienna and Purkersdorf
- Good accessibility to the western districts of Vienna
- Vienna-Auhof reachable in a short driving distance
- Wienerwald with extensive leisure and recreation options
LEISURE & SURROUNDINGS
The Wienerwald characterizes the special quality of life in Mauerbach. Walks, hikes, jogging and cycling routes as well as numerous other leisure options are practically on your doorstep.
The combination of nature, generous plot conditions and immediate proximity to Vienna makes the location particularly interesting for families and private builders as well as for long-term oriented buyers.
OUR SUMMARY
An extraordinary plot rarity with approx. 4.242 m² total area in an attractive green location in Mauerbach. The existing division into two plots, the additional subdivision potential and the designation as building land-residential area BW-2WE open up diverse perspectives.
Whether a generous private residence, multigenerational concept or the development of several residential buildings – the property offers extraordinary flexibility due to its size and structure.
4.242 m² of building land on the edge of the Wienerwald – a rare opportunity for people who want to combine space, nature and development opportunities with immediate proximity to Vienna.
IMPORTANT NOTE ON SUBDIVISION & DEVELOPMENT
All information regarding divisibility, development, buildable area, number of residential units and possible development concepts are for non-binding orientation only. The actually permitted subdivision and development is determined exclusively by the legally binding spatial planning and building regulations, the specific plot configuration and approval by the responsible authorities.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is reviewed and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are intended solely for illustration purposes and may differ from the actual inventory. The actual condition and the respective contract and object documents are decisive.
Notice regarding energy certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the respective energy certificate available. The legally required energy indicators are shown – insofar as applicable – in the advertisement or brochure. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contract declaration is submitted, in accordance with legal requirements.
BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH – 4.242 m² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
4.242 m² Grundstücksfläche · derzeit 2 Grundstücke · weiteres Teilungspotenzial · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · Altbestand
Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität in der beliebten Marktgemeinde Mauerbach: eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit insgesamt rund 4.242 m² Grundstücksfläche in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand.
Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Grundstücken mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m². Das größere Grundstück bietet nach den vorliegenden Informationen weiteres Teilungspotenzial. Damit eröffnet sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und Einhaltung der geltenden Bebauungsbestimmungen – die Möglichkeit einer zusätzlichen Grundstücksteilung und einer entsprechend vielseitigen Entwicklung.
Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und bietet interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen.
Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Altbestand (2 Häuser). Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Aufteilung und des zusätzlichen Entwicklungspotenzials eignet sich das Angebot sowohl für private Bauherren mit außergewöhnlichem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Entwicklung mehrerer Wohngebäude prüfen möchten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.242 m²
- Bestand: derzeit 2 Grundstücke mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m²
- Teilungspotenzial: größeres Grundstück nach vorliegenden Informationen zumindest nochmals teilbar
- Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE
- Bebauungsweise: offen
- Bauklasse: I und II
- Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz gemäß den maßgeblichen Bestimmungen
- Nebengebäude: grundsätzlich bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz
- Lage: leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung
- Bestand: Altbestand vorhanden
- Aufschließung: größeres Grundstück voll aufgeschlossen
- Umgebung: ruhige Grünlage am Wienerwaldrand
GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Gesamtgröße und der bereits bestehenden Aufteilung auf zwei Grundstücke. Das größere Grundstück mit rund 3.171 m² bietet nach den vorliegenden Informationen zusätzliches Teilungspotenzial.
Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohngebäude. Auch Doppelhauslösungen können abhängig von Grundstücksteilung, Planung und behördlicher Genehmigungsfähigkeit geprüft werden.
Bei einer Neuschaffung von Bauplätzen sind insbesondere die geltenden Mindestgrößen und Grundstücksabmessungen zu berücksichtigen. Im Bauland-Wohngebiet ist grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vorgesehen; bei offener bzw. gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II sind darüber hinaus die entsprechenden Mindestbreiten und -tiefen zu beachten. Die konkrete Teilbarkeit ist daher anhand einer Teilungsplanung behördlich zu prüfen.
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN & MÖGLICHE NUTZUNG
Die Liegenschaft ist nach den vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise sowie die Bauklassen I und II. Je entsprechendem Bauplatz sind grundsätzlich bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen.
Für Bauplätze ab 500 m² wird bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung „x“ die maximal bebaubare Fläche anhand der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² ermittelt. Zusätzlich sind im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich bis zu zwei Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von maximal 100 m² je Bauplatz zulässig.
Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ergibt sich aus der jeweiligen Grundstückskonfiguration, den geltenden Bebauungsbestimmungen und einem konkreten Einreichprojekt.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 4.242 m²
- Derzeit zwei eigenständige Grundstücke
- Weiteres Teilungspotenzial beim größeren Grundstück
- Bauland-Wohngebiet BW-2WE
- Offene Bebauungsweise
- Bauklasse I und II
- Bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz
- Berechnung der maximal bebaubaren Fläche gemäß Bebauungsbestimmungen
- Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz
- Leichte Süd-/Ost-Hanglage
- Altbestand vorhanden
- Großes Grundstück bereits voll aufgeschlossen
- Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand
- Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf
AUFSCHLIESSUNG & AUFSCHLIESSUNGSABGABE
Das größere der beiden bestehenden Grundstücke ist nach den vorliegenden Informationen bereits voll aufgeschlossen.
Für das kleinere Grundstück ist bei einer gesonderten Bebauung nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu berücksichtigen. Diese beträgt derzeit rund € 43.858,64. Die tatsächliche Höhe und Fälligkeit ist vor einer Bebauung mit der zuständigen Behörde abzuklären.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen und bietet damit ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld.
Mauerbach verbindet die hohe Lebensqualität einer Wienerwaldgemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohnkonzepte.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
- Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kindergarten und Schule in Mauerbach
- Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet
- Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf
- Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke
- Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz erreichbar
- Wienerwald mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
FREIZEIT & UMGEBUNG
Der Wienerwald prägt die besondere Lebensqualität Mauerbachs. Spaziergänge, Wanderungen, Lauf- und Radrouten sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Die Kombination aus Natur, großzügigen Grundstücksverhältnissen und unmittelbarer Wien-Nähe macht die Lage sowohl für Familien und private Bauherren als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.
UNSER RESÜMEE
Eine außergewöhnliche Grundstücksrarität mit rund 4.242 m² Gesamtfläche in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die bestehende Aufteilung auf zwei Grundstücke, das zusätzliche Teilungspotenzial sowie die Widmung als Bauland-Wohngebiet BW-2WE eröffnen vielseitige Perspektiven.
Ob großzügiger privater Wohnsitz, Mehrgenerationenkonzept oder die Entwicklung mehrerer Wohngebäude – die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur eine außergewöhnliche Flexibilität.
4.242 m² Bauland am Wienerwaldrand – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten mit unmittelbarer Wien-Nähe verbinden möchten.
WICHTIGER HINWEIS ZUR TEILUNG & BEBAUUNG
Sämtliche Angaben zu Teilbarkeit, Bebauung, bebaubarer Fläche, Anzahl der Wohneinheiten und möglichen Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Die tatsächlich zulässige Teilung und Bebauung ergibt sich ausschließlich aus den rechtskräftigen raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen, der konkreten Grundstückskonfiguration sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
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Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 4,242 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3001
- Town
- Mauerbach
Condition & building
- Site development
- Undeveloped
Availability & location
- Region
- Steinbach
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,498,000
Purchase price per m²
€353.14 / m²
Agent commission
53.928,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Development costs
€43,858.64
Purchase price gross
€1,498,000
Contract drafting fee
1,25% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 4 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4.5 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 7 km
- Undergroundapprox. 7.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2.5 km