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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Site development: Undeveloped
BUILDING PLOT IN MAUERBACH – 1.071 m² IN A QUIET SLOPING GREEN LOCATION WITH DEVELOPMENT POTENTIAL
1.071 m² plot area · BW-2WE · open development · Bauklasse I, II · approx. 187 m² buildable area · up to 2 residential units · old tree stock
For sale is an attractive building plot of around 1.071 m² in a quiet, natural residential location in the market municipality of Mauerbach. The gently sloping site with a south/east orientation offers pleasant sunlight and interesting conditions for high-quality architectural design.
According to the land-use and development plan, the property is designated as residential building land BW-2WE with open development and building classes I and II. The plot therefore offers interesting possibilities for building a spacious single-family house or a residential concept with up to two residential units.
The existing old tree stock is particularly appealing. It already gives the plot a mature, green character and, depending on future planning, can be attractively integrated into a new residential concept.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot area: approx. 1.071 m²
- Zoning: residential building land BW-2WE
- Development type: open
- Building class: I and II
- Buildable area: calculated approx. 187,1 m²
- Residential units: up to 2 residential units
- Outbuildings: up to 2 with a total maximum of 100 m²
- Orientation: South/East
- Topography: gently sloping
- Special feature: mature old tree stock
- Development levy: currently approx. € 43.858,64
DEVELOPMENT & DEVELOPMENT POTENTIAL
The building regulations offer an interesting basis for an individual residential project. For plots from 500 m² onwards, the maximum buildable area with the marking “x” shown in the development plan is calculated using the formula plot size / 10 + 80 m². For 1.071 m², this results in a calculated maximum buildable area of around 187,1 m². :contentReference[oaicite:0]{index=0}
On this basis, planning a spacious single-family house or a residential building with two residential units is possible, for example. Depending on architecture, number of storeys and the specific submission plans, attractive living areas can be created. A basement may also provide additional usable and ancillary areas.
In addition, in residential building land zones, a maximum of two outbuildings with a total maximum floor area of 100 m² may generally be built. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
FEATURES & HIGHLIGHTS
- Plot size approx. 1.071 m²
- Residential building land BW-2WE
- Open development
- Building class I and II
- Calculated approx. 187,1 m² buildable area
- Up to 2 residential units
- Up to 2 outbuildings with a total maximum of 100 m²
- Gently sloping site with south/east orientation
- Mature old tree stock
- Interesting potential for a single or two-family house
- Quiet residential location on the edge of the Wienerwald
- Good access to Vienna and Purkersdorf
DEVELOPMENT LEVY
According to current information, a development levy pursuant to § 38 NÖ Bauordnung is still payable for the plot. This currently amounts to approx. € 43.858,64. The final amount and due date must be clarified with the responsible authority.
LOCATION
The plot is located in Mauerbach, in a quiet, natural residential location on the edge of the Wienerwald. The surroundings are characterised by single-family houses, generous plots and extensive green areas. The gently sloping site and south/east orientation emphasise the special character of the property.
Mauerbach combines natural living with close proximity to Vienna. Shopping facilities, a kindergarten, a school and other everyday amenities are located in the village. The Wienerwald offers numerous opportunities for walks, hikes, bike rides and relaxation.
INFRASTRUCTURE & TRANSPORT CONNECTIONS
- Local shopping and amenities in the village
- Kindergarten and school in Mauerbach
- Doctors, pharmacy and further services in the municipal area
- Bus connections towards Vienna and Purkersdorf
- Good access to the western Vienna districts
- Wien-Auhof at a short driving distance
- Wienerwald with a high leisure and recreation value
OUR SUMMARY
A generous building plot of around 1.071 m² in an attractive green location in Mauerbach. The zoning BW-2WE, the open development type, building class I and II as well as a calculated buildable area of around 187 m² create interesting conditions for the realisation of a high-quality single-family or two-family house.
A plot for people who want to combine nature-oriented living, generous space and direct proximity to Vienna.
ENTIRE PROPERTY
The plot is part of a total property of around 4.242 m², which currently consists of two plots and can also be acquired on a larger scale. For an overview of the entire offer, please see: www.zellmann.at/mauerbach
IMPORTANT NOTE ON DEVELOPMENT
All information on development, buildable area, possible residential and usable areas as well as development concepts serves as a non-binding guide. Only the legally valid zoning and development plan, the applicable building regulations, the NÖ Building Code and the approval of a specific construction project by the competent authority are decisive. The site plan issued by the municipality expressly points out that no legal claim can be derived from its presentation.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed and verified editorially by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH – 1.071 m² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
1.071 m² Grundstücksfläche · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · ca. 187 m² bebaubare Fläche · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.071 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Marktgemeinde Mauerbach. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung bietet eine angenehme Besonnung und interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung.
Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnkonzeptes mit bis zu zwei Wohneinheiten.
Besonders reizvoll ist der vorhandene Altbaumbestand, der dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen, grünen Charakter verleiht und sich – abhängig von der zukünftigen Planung – attraktiv in ein neues Wohnkonzept integrieren lässt.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstücksfläche: ca. 1.071 m²
- Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE
- Bebauungsweise: offen
- Bauklasse: I und II
- Bebaubare Fläche: rechnerisch ca. 187,1 m²
- Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten
- Nebengebäude: bis zu 2 mit insgesamt max. 100 m²
- Ausrichtung: Süd/Ost
- Topografie: leichte Hanglage
- Besonderheit: gewachsener Altbaumbestand
- Aufschließungsabgabe: derzeit ca. € 43.858,64
BEBAUUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Bebauungsvorschriften bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Bei Grundstücken ab 500 m² wird die maximal bebaubare Fläche bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung „x“ nach der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² berechnet. Bei 1.071 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 187,1 m². :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Auf dieser Grundlage bietet sich beispielsweise die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten an. Abhängig von Architektur, Geschossigkeit und konkreter Einreichplanung können attraktive Wohnflächen geschaffen werden. Eine Unterkellerung kann darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ermöglichen.
Zusätzlich dürfen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich höchstens zwei Nebengebäude mit insgesamt maximal 100 m² Grundfläche errichtet werden. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Grundstücksgröße ca. 1.071 m²
- Bauland-Wohngebiet BW-2WE
- Offene Bebauungsweise
- Bauklasse I und II
- Rechnerisch ca. 187,1 m² bebaubare Fläche
- Bis zu 2 Wohneinheiten
- Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m²
- Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung
- Gewachsener Altbaumbestand
- Interessantes Potenzial für Ein- oder Zweifamilienhaus
- Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand
- Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf
AUFSCHLIESSUNGSABGABE
Für das Grundstück ist nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. € 43.858,64. Die endgültige Höhe und Fälligkeit ist mit der zuständigen Behörde abzuklären.
LAGE
Das Grundstück befindet sich in Mauerbach in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft.
Mauerbach verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
- Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kindergarten und Schule in Mauerbach
- Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet
- Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf
- Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke
- Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz
- Wienerwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert
UNSER RESÜMEE
Ein großzügiges Baugrundstück mit rund 1.071 m² in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die Widmung BW-2WE, die offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II sowie eine rechnerisch bebaubare Fläche von rund 187 m² schaffen interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses.
Ein Grundstück für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und unmittelbare Wien-Nähe miteinander verbinden möchten.
GESAMTE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück ist Teil einer insgesamt rund 4.242 m² großen Liegenschaft, die derzeit aus zwei Grundstücken besteht und auch in größerem Umfang erworben werden kann. Einen Überblick über das Gesamtangebot finden Sie unter: www.zellmann.at/mauerbach
WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG
Sämtliche Angaben zu Bebauung, bebaubarer Fläche, möglichen Wohn- und Nutzflächen sowie Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die Genehmigung eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Behörde. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus seiner Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,071 m²
- Buildable area
- 187.1 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3001
- Town
- Mauerbach
Condition & building
- Site development
- Undeveloped
Availability & location
- Region
- Steinbach
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Purchase price per m²
€325.86 / m²
Agent commission
12.564,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Development costs
€43,858.64
Purchase price gross
€349,000
Contract drafting fee
1,25% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 4 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4.5 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 7 km
- Undergroundapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Policeapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km