This project property is located in a natural and quiet setting, only 2 Km from the centre of the market town Laßnitzhöhe
The property is being sold including a building permit and submission planning for a project with 8 units with a total of around 745 m² usable area.

The special features of this residential development project:

• Building-permitted project including submission planning!
• Quiet residential location 20 min. from Graz.
• 8 residential units with 723 m² WNFL + 22 m² storage rooms.
• Three attractively positioned building structures.
• Each unit with generous outdoor area.
• 16 car parking spaces approved.

THE PROJECT.

The property is being sold including the building permit and submission planning for a project with 8 residential units.
The project has a total usable area of around 745 m² - distributed over 723 m² living usable area and a further 22 m² storage area.

The 8 residential units are distributed across 3 building structures:

• One building structure with 4 apartments. (2x ground floor, 2x. 1st floor).
• 2 "semi-detached houses" each with 2 maisonette apartments.

The residential units are distributed in the following top sizes:

• 4x 102,6 m² WNFL. Each + terrace & balcony, together 35,1 m² | + storage room with 3,1 m²
• 3x   81 m² WNFL. Each + terrace / balcony between 19,9 and 23,9 m² | + storage room with 2,3 m²
• 1x   69,7 m² WNFL + 19,9 m² balcony and storage room with 2,3 m².

Each residential unit has two associated car parking spaces. A total of 16 parking spaces are approved.
The maisonette apartments are each assigned 2 carport parking spaces, the other apartments each one carport and one open parking space.

Heating is approved by means of an air-to-water heat pump.

THE PLOT.

The plot has an area of around 2.538 m² according to the land register.
In the current zoning the land is in fact almost entirely "Bauland Wohnen Allgemein (WA)". The development density is set at 0,2 to 0,4.
A small portion is open land.

The plot is serviced, the access is approved from a public road.

To answer further questions and for viewing appointments I am gladly available daily - also at weekends - from 08:00 to 22:00.

I look forward to your contact,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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Diese Projektliegenschaft befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage, nur 2 Km vom Zentrum der Marktgemeinde Laßnitzhöhe entfernt
Die Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Einreich-Planung für ein Projekt mit 8 Tops auf insgesamt rund 745 m² Nutzfläche verkauft.

Das Besondere an diesem Wohnbau-Projekt:

• Baugenehmigtes Projekt inklusive Einreich-Planung!
• Ruhige Wohnlage 20 Min. vor Graz.
• 8 Wohneinheiten auf 723 m² WNFL + 22 m² Abstellräume.
• Drei attraktiv situierte Baukörper.
• Jede Einheit mit großzügiger Freifläche.
• 16 KFZ-Stellplätze genehmigt.

DAS PROJEKT.

Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 8 Wohneinheiten verkauft.
Das Projekt verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 745 m² - Verteilt auf 723 m² Wohnnutzfläche und weitere 22 m² Abstellraum-Fläche.

Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Baukörper:

• Ein Baukörper mit 4 Wohnungen. (2x EG, 2x. 1.OG).
• 2 "Doppelhäuser" mit je 2 Maisonett-Wohnungen.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf folgende Top-Größen:

• 4x 102,6 m² WNFL. Jeweils + Terrasse & Balkon, zusammen 35,1 m² | + Abstellraum mit 3,1 m²
• 3x   81 m² WNFL. Jeweils + Terrasse / Balkon zwischen 19,9 und 23,9 m² | + Abstellraum mit 2,3 m²
• 1x   69,7 m² WNFL + 19,9 m² Balkon und Abstellraum mit 2,3 m².

Jede Wohneinheit verfügt über zwei zugehörige KFZ-Stellplätze. Insgesamt sind 16 Stellplätze genehmigt.
Den Maisonette Wohnungen sind je 2 Carport-Stellplätze zugeordnet, den anderen Wohnungen je ein Carport und einen Freistellplatz.

Die Beheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe genehmigt.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 2.538 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich faktisch zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)". Die Bebauungsdichte ist mit 0,2 bis 0,4 festgelegt.
Ein kleiner Anteil ist Freiland.

Das Grundstück ist erschlossen, die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße genehmigt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

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