In a pleasant and green location in Langenzersdorf, this allotment garden property with house and beautiful garden is offered for sale.

The property is located in an established allotment garden settlement and offers an interesting opportunity for buyers who are looking for a retreat in the greenery and at the same time value proximity to Vienna.

The original building was according to the available building permit documents constructed in 1967 and extended in 1992/1993. According to the existing plan, the building has a built-over area of approx. 49,53 m².

The simple construction of the existing building offers new owners the opportunity to adapt and further develop the house according to their own ideas.

An essential part of the property is the beautiful garden, which offers ample space for relaxing, gardening and cosy hours outdoors.

In addition, there is an outbuilding of greenhouse-like construction on the plot, which can be used, for example, as a garden, hobby or storage area.

The combination of existing house, garden and additional outdoor areas offers an attractive basis for the individual design of a personal retreat.

• Location: Langenzersdorf
• Allotment garden settlement Scheibenmais
• Year of construction according to building permit: approx. 1967
• Extension: 1992/1993 according to documents
• built-over area according to plan: approx. 49,53 m²
• Veranda
• Kitchen
• Hall/entrance area
• separate WC
• small bathroom
• Bedroom
• Cupboard room
• beautiful garden
• additional outbuilding

A pellet stove was connected in the house, which has since been removed. A gas connection would be possible, as a gas pipe is located in front of the house. Hot water is generated by means of an electric boiler.

The house is connected to the sewer network. An electricity and water connection is available.

In addition, there is the possibility to acquire a garage.

The garage is located on a plot of land owned by the allotment garden association. The exact legal allocation as well as the transferability of the existing rights are currently being finally clarified.

Further information and the available documents on this will be gladly provided upon concrete interest.

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Purchase price: EUR 289.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

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For further documents, please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. If individual images show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Due to a statutory exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.

In angenehmer und grüner Lage von Langenzersdorf gelangt dieses Kleingartengrundstück mit Haus und schönem Garten zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Kleingartensiedlung und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die einen Rückzugsort im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde laut vorliegenden Baubewilligungsunterlagen im Jahr 1967 errichtet und in den Jahren 1992/1993 erweitert. Laut vorhandenem Plan weist das Gebäude eine verbaute Fläche von ca. 49,53 m² auf.

Die einfache Ausführung des Bestands bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen zu adaptieren und weiterzuentwickeln.

Ein wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist der schöne Garten, der ausreichend Platz zum Erholen, Garteln und für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude in glashausähnlicher Ausführung, das beispielsweise als Garten-, Hobby- oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Die Kombination aus bestehendem Haus, Garten und zusätzlichen Nebenflächen bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes.

• Lage: Langenzersdorf
• Kleingartensiedlung Scheibenmais
• Baujahr laut Baubewilligung: ca. 1967 
• Erweiterung: 1992/1993 lt. Unterlagen
• verbaute Fläche laut Plan: ca. 49,53 m²
• Veranda
• Küche
• Flur/Vorraum
• separates WC
• kleines Badezimmer
• Schlafraum
• Kastenraum
• schöner Garten
• zusätzliches Nebengebäude

Im Haus war ein Pelletsofen angeschlossen, der mittlerweile entfernt wurde. Ein Gasanschluss wäre möglich, da sich eine Gasleitung vor dem Haus befindet. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels einem Elektroboiler. 

Das Haus ist an das Kanalnetz angeschlossen. Ein Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden.  

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Erwerb einer Garage.

Die Garage befindet sich auf einer im Eigentum des Kleingartenvereins stehenden Grundfläche. Die genaue rechtliche Zuordnung sowie die Übertragbarkeit der bestehenden Rechte befinden sich derzeit in abschließender Klärung.

Weitere Informationen und die vorhandenen Unterlagen hierzu werden bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

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Kaufpreis: EUR 289.000,-  
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
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Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.