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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Sunny plot in a quiet location – your place to arrive
In the midst of the idyllic nature of Klosterneuburg-Weidlingbach this generous plot with wonderful south-facing orientation and attractive hillside location is for sale.
Here the best of both worlds comes together: peace and nature on your doorstep, while the Vienna city border is reachable in a few minutes by car. A wonderful opportunity for anyone who wants to fulfill the dream of their own home in the countryside – or is looking for a special plot for an exclusive building project.
The most important key data
- Total area: ca. 1.367 m²
- Building land: ca. 843 m²
- Green land: ca. 524 m²
- Orientation: South
- Hillside location
- Development contribution already paid
Building possibilities
For the building land portion the following framework conditions apply according to the current zoning and building regulations:
- Maximum 2 residential units
- Maximum buildable ground area: ca. 184 m²
- Building class: I and II
- Maximum building height: 8 m
- Build type: detached, observing the lateral building setback
- Building setback line: at least 5 m distance from the road building line
This offers the plot attractive possibilities for the realization of one to two generous residential units, surrounded by lots of greenery and with sufficient open space.
Living in Weidlingbach
Weidlingbach is one of the particularly charming locations of Klosterneuburg. The quiet, green surroundings offer a high recreational value and invite you to escape everyday life – without having to do without proximity to the city.
Local suppliers, schools, kindergartens and public transport are easily accessible. At the same time you enjoy here the special atmosphere of the Wienerwald and the proximity to Klosterneuburg and Vienna.
A plot with lots of potential, lots of greenery and a special location – ideal for anyone who wants to combine living in the midst of nature with proximity to the city.
We look forward to showing you this beautiful plot in person and are at your disposal for further information as well as to arrange a viewing appointment.
Sonniges Grundstück in ruhiger Lage – Ihr Platz zum Ankommen
Inmitten der idyllischen Natur von Klosterneuburg-Weidlingbach gelangt dieses großzügige Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und attraktiver Hanglage zum Verkauf.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur vor der Haustür, gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten erreichbar. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten – oder nach einem besonderen Grundstück für ein exklusives Bauprojekt suchen.
Die wichtigsten Eckdaten
- Gesamtfläche: ca. 1.367 m²
- Bauland: ca. 843 m²
- Grünland: ca. 524 m²
- Ausrichtung: Süd
- Hanglage
- Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
Bebauungsmöglichkeiten
Für den Bauland-Anteil gelten gemäß aktueller Flächenwidmung und Bauordnung folgende Rahmenbedingungen:
- Maximal 2 Wohneinheiten
- Maximal verbaubare Grundfläche: ca. 184 m²
- Bauklasse: I und II
- Maximale Gebäudehöhe: 8 m
- Bebauungsweise: offen, unter Einhaltung des seitlichen Bauwichs
- Baufluchtlinie: mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie
Damit bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für die Realisierung von ein bis zwei großzügigen Wohneinheiten, umgeben von viel Grün und mit ausreichend Freiraum.
Leben in Weidlingbach
Weidlingbach zählt zu den besonders reizvollen Lagen von Klosterneuburg. Die ruhige, grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die besondere Atmosphäre des Wienerwaldes und die Nähe zu Klosterneuburg und Wien.
Ein Grundstück mit viel Potenzial, viel Grün und einer besonderen Lage – ideal für alle, die Wohnen inmitten der Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,367 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€390,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€390,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 5 km
- Supermarketapprox. 5 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Schoolapprox. 3.5 km
- Kindergartenapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 5 km
- Railway stationapprox. 6.5 km
- Undergroundapprox. 7 km
- Motorway junctionapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 5 km
- Pharmacyapprox. 5 km
- Hospitalapprox. 6 km
- Clinicapprox. 6.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 5 km
- Policeapprox. 5.5 km
- Cash machineapprox. 6 km
- Bankapprox. 6 km