Building plot 1 approx. 782 m² plot | approx. 385 m² residential floor area possible | Private gardens up to approx. 357,9 m² in total

In the sought-after green, quiet location of Maria Gugging, this attractive building plot 1 with approx. 782 m² plot area is offered for sale. The plot is part of an already approved semi-detached house project – you therefore acquire a building-ready plot including a legally binding building permit.

Depending on the unit chosen, a residential floor area of around 385 m² per semi-detached house (approx. 192,51m² per unit) can be realised. Generous private gardens of up to approx. 184,10 m² garden area, terrace areas of up to around 20,77 m² as well as balconies for selected units offer a high-quality living concept with plenty of privacy.

The sloping location enables attractive views over the surrounding hilly landscape and creates an exclusive living feeling in an absolutely quiet location.
Key facts

• Plot: approx. 782m²
• Approved residential floor area in total: approx. 385m² (semi-detached house)
• Per unit approx. 192,51m²
• Private gardens: approx. 173,80m² - 184,10m²
• Garden/terrace areas: approx. 20,75m² - 20,77m²
• Building permit legally binding

• Immediately realisable - no planning risk

Your advantage

• Time saving of up to 24 months
• No submission planning necessary
• Immediate construction start possible
• Ideal for property developers or private builders

On request, we also support you with the complete realisation of the construction project from construction coordination through to turnkey implementation.
Everything from one source.

Location advantages

• Only approx. 750 m to the Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
• Town centre within walking distance
• Klosterneuburg-Zentrum approx. 12 minutes by car
• Vienna centre approx. 30 minutes
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling approx. 11 minutes by car

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

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Bauplatz 1 ca. 782 m² Grundstück | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 357,9 m² gesamt

In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz 1 mit ca. 782 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts – Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.

Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 385 m² pro Doppelhaus (ca. 192,51m² pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 184,10 m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,77 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.

Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.
Eckdaten 

• Grundstück: ca. 782m²
• Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 385m²  (Doppelhaus)
• Pro Einheit ca. 192,51m²
• Eigengärten: ca. 173,80m² - 184,10m² 
• Garten-/Terrassenflächen: ca. 20,75m² - 20,77m²
• Baubewilligung rechtskräftig

• Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko

Ihr Vorteil

• Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
• Keine Einreichplanung notwendig
• Sofortiger Baustart möglich
• Ideal für Bauträger oder private Bauherren

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.

Standortvorteile

• Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) 
• Ortszentrum fußläufig erreichbar
• Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW 
• Wien Zentrum ca. 30 Minuten
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto  

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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