Buy
1 / 5
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
This approximately 12.791 m² plot in 3205 Klangen, strategically located, offers investors and project developers versatile and high-yield use options for residential development projects, terraced house complexes, semi-detached houses and multi-storey residential construction. The site seamlessly combines the high demand for „living in greenery“ with the advantages of urban proximity and economic centres.
Key data & development regulations
- Plot size: approx. 12.791 m²
- Zoning: BW-A2 – building land residential area (development zone 2)
- Building height: up to 11 metres
- Development density: approx. 40 %
- Suitable for: residential complexes, terraced houses, semi-detached houses and multi-storey residential construction
- Project development in several construction phases possible
Of particular interest for property developers is the building land securing agreement pursuant to § 17 para. 2 NÖ Raumordnungsgesetz already concluded with the municipality, which secures the long-term development of the area. The agreement stipulates that after release of the development zone, construction of at least eight residential units must begin within five years and at least ten residential units must be completed within seven years. This gives project developers a clearly defined development timeframe with high planning certainty.
The size of the contiguous building land area enables economical project development in several construction phases. An additional strategic advantage is that the development area can be extended in future through adjoining plots, thus offering further growth potential.
The idyllic Pielach borders the site directly and creates exceptional residential quality with direct access to nature. At the same time, the location impresses with its excellent transport connections: the industrial area of St. Pölten can be reached in approx. 10 minutes, and the main station and town centre in around 20 minutes. This makes the project ideal for commuters, families and demanding owner-occupiers.
A rare opportunity in the immediate commuter belt of St. Pölten to realise modern living space in a nature-oriented location with long-term development potential.
Dieses ca. 12.791 m² große, strategisch hervorragend gelegene Grundstück in 3205 Klangen bietet Investoren und Projektentwicklern vielseitige und renditestarke Nutzungsmöglichkeiten für Wohnbauprojekte, Reihenhausanlagen, Doppelhäuser sowie mehrgeschossigen Wohnbau. Das Areal verbindet die hohe Nachfrage nach „Wohnen im Grünen“ lückenlos mit den Vorzügen urbaner Nähe und wirtschaftlicher Zentren.
Eckdaten & Bebauungsbestimmungen
- Grundstücksgröße: ca. 12.791 m²
- Widmung: BW-A2 – Bauland Wohngebiet (Aufschließungszone 2)
- Bauhöhe: bis 11 Meter
- Bebauungsgrad: ca. 40 %
- Geeignet für: Wohnhausanlagen, Reihenhäuser, Doppelhäuser und mehrgeschossigen Wohnbau
- Projektentwicklung in mehreren Bauabschnitten möglich
Besonders interessant für Bauträger ist die bereits mit der Gemeinde abgeschlossene Baulandsicherungsvereinbarung gemäß § 17 Abs. 2 NÖ Raumordnungsgesetz, welche die langfristige Entwicklung des Gebietes absichert. Die Vereinbarung sieht vor, dass nach Freigabe der Aufschließungszone innerhalb von fünf Jahren mit der Errichtung von zumindest acht Wohneinheiten begonnen und innerhalb von sieben Jahren mindestens zehn Wohneinheiten fertiggestellt werden. Dadurch besteht für Projektentwickler ein klar definierter zeitlicher Entwicklungsrahmen mit hoher Planungssicherheit.
Die Größe der zusammenhängenden Baulandfläche ermöglicht eine wirtschaftliche Projektentwicklung in mehreren Bauabschnitten. Ein zusätzlicher strategischer Vorteil besteht darin, dass das Entwicklungsgebiet künftig durch angrenzende Grundstücke erweitert werden kann und somit weiteres Wachstumspotenzial bietet.
Die idyllische Pielach grenzt unmittelbar an das Areal und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mit direktem Naturbezug. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Das Industriegebiet von St. Pölten ist in rund 10 Minuten, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit eignet sich das Projekt ideal für Pendler, Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.
Eine seltene Gelegenheit im unmittelbaren Speckgürtel von St. Pölten, um modernen Wohnraum in einer naturnahen Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu realisieren.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 12,791 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3205
- Town
- Klangen
- Staircase
- links
Availability & location
- Region
- St. Pölten
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,300,000
Purchase price per m²
€179.81 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,300,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Airportapprox. 5.5 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 3.5 km
- Doctorsapprox. 4 km
- Clinicapprox. 9.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 3.5 km