Property description

An attractive building plot in a quiet residential area of Gänserndorf Süd is for sale. With a plot size of 548 m² and a building possibility of 40 % this plot offers ideal conditions for the construction of a spacious single-family house.

The zoning in Bauklasse I und II allows development with up to two above-ground storeys and thus opens up a variety of architectural design possibilities. A semi-detached house is not permitted, thereby ensuring a more open development and a pleasant residential environment.

It is particularly noteworthy that there is no building obligation – you can plan your construction project with temporal flexibility. In addition, the development and supplementary fees have already been paid, which means a significant cost saving for the buyer.

Plot data

• Address: Gänserndorf Süd , 2230 Gänserndorf
• Plot size: 548 m²
• Buildability: 40 %
• Zoning: Bauklasse I und II
• Type of development: No semi-detached house possible (single-house development)
• Building obligation: No building obligation
• Access: Private road to the plot
• Fees: Development and/or supplementary fee already paid

Access is via a private road and provides additional peace and privacy.

The contact person named in this advertisement is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property. 

The images shown in the exposé may have been partially edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property nor for depicted fittings.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Gänserndorf Süd. Mit einer Grundstücksgröße von 548 m² und einer Bebauungsmöglichkeit von 40 % bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses.

Die Widmung in Bauklasse I und II ermöglicht eine Bebauung mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen und eröffnet somit vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Doppelhaus ist nicht zulässig, wodurch eine aufgelockerte Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet sind.

Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht – Sie können Ihr Bauvorhaben zeitlich flexibel planen. Zudem wurden die Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben bereits entrichtet, was eine erhebliche Kostenersparnis für den Käufer bedeutet.

Grundstücksdaten

• Adresse: Gänserndorf Süd , 2230 Gänserndorf
• Grundstücksgröße: 548 m²
• Bebaubarkeit: 40 %
• Bauklasse: I und II
• Bauweise: Kein Doppelhaus möglich (Einzelhausbebauung)
• Bauzwang: Kein Bauzwang
• Zufahrt: Private Straße zum Grundstück
• Abgaben: Aufschließungs- bzw. Ergänzungsabgabe bereits bezahlt

Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße und sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.