For sale is a plot of land in Innsbruck with a total area of 2.040 m².

The zoning designation “Mb” (general mixed-use area with restricted residential use) allows a versatile use and opens up attractive possibilities for development. Due to the almost level topography the plot is ideally suited for efficient development and offers optimal conditions for the realization of individual building projects.

Land register data: Katastralgemeinde Pradl (KG 81125), EZ 1619, GST-Nr. 1990/1 und 1991/1.

Development

According to the building authority the following development provisions must currently be observed:

• A development plan is currently not yet available. Due to the obligation to have a development plan, however, a development plan is required for any future development.
• Zoning designation: Mb (general mixed-use area with restricted residential use) – exclusive residential use is therefore not permitted.
• The ÖROKO has the following influence on the plot: The ÖROKO is defined with regard to settlement development (open spaces and structural development) as a “special urban densification, restructuring and expansion area”.

Location

The plot is located in the district area Sillhöfe in the south of Innsbruck, embedded in a mixed environment of residential and commercial use.
In the northwest of the site existing residential buildings and commercial areas already characterize the appearance. To the south there are agriculturally used areas, a modern tennis centre with outdoor and indoor courts as well as a small-scale residential development.

Further south run the Inntalautobahn and at the foot of the slope of the Paschbergs the Paschbergbrücke der Brennerautobahn.

The Innsbrucker Innenstadt can be reached on foot in less than 30 minutes or in around 20 minutes by public transport. Innsbruck main station is reachable in around 15 minutes on foot.

Shops for everyday needs, restaurants and cafés are located within walking distance in the immediate vicinity of the plot.

In the immediate vicinity is also the sports and leisure facility Tivoli with indoor and outdoor areas, which offers a diverse range of sports and leisure activities and contributes to the high quality of life of the location.

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printed documents. Therefore please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or a WE-transfer link. We are happy to follow your wishes!

Kind regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien - team

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Innsbruck mit einer Gesamtfläche von 2.040 m².

Die Flächenwidmung „Mb“ (Allgemeines Mischgebiet mit beschränkter Wohnnutzung) ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Bebauung. Durch die nahezu ebene Beschaffenheit eignet sich das Grundstück ideal für eine effiziente Bebauung und bietet optimale Voraussetzungen für die Realisierung individueller Bauprojekte.

Grundbuchsdaten: Katastralgemeinde Pradl (KG 81125), EZ 1619, GST-Nr. 1990/1 und 1991/1.

Bebauung

Laut der Baubehörde sind derzeit folgende Bebauungsbestimmungen zu beachten:

• Ein Bebauungsplan liegt derzeit noch nicht vor. Aufgrund der Bebauungsplanpflicht ist für eine zukünftige Bebauung jedoch ein Bebauungsplan erforderlich.
• Flächenwidmung: Mb (Allgemeines Mischgebiet mit beschränkter Wohnnutzung) – eine ausschließliche Wohnnutzung ist somit nicht zulässig.
• Das ÖROKO hat folgenden Einfluss auf das Grundstück: Das ÖROKO ist im Hinblick auf die Siedlungsentwicklung (Freiflächen und bauliche Entwicklung) als ein „besonderes städtebauliches Verdichtungs-, Umstrukturierungs- und Erweiterungsgebiet“ festgelegt.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Stadtteilbereich Sillhöfe im Süden von Innsbruck, eingebettet in ein durchmischtes Umfeld aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Im Nordwesten des Areals prägen bereits bestehende Wohnbauten und Gewerbeflächen das Erscheinungsbild. Südlich liegen landwirtschaftlich genutzte Flächen, ein modernes Tenniszentrum mit Frei- und Hallenplätzen sowie eine kleinteilige Wohnbebauung.

Weiter südlich verlaufen die Inntalautobahn und am Hangfuß des Paschbergs die Paschbergbrücke der Brennerautobahn.

Die Innsbrucker Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten zu Fuß oder in rund 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Innsbrucker Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig im direkten Umfeld des Grundstücks.

In unmittelbarer Nähe liegt zudem die Sport- und Freizeitanlage Tivoli mit Hallen- und Freiluftbereichen, die ein vielfältiges Angebot für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet und zur hohen Lebensqualität des Standorts beiträgt.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team