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Description
Features & highlights
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Short information for hurried readers
- Plot area approx. 1.754 m²
- Already entered in the boundary cadastre
- Absolute quiet location
- Building land residential area
- Building class I & II
- No building density is specified in the current zoning and development plan, therefore the NÖ building regulations are to be applied.
- open & closed construction
- no construction obligation
- Video in the attachment
Detailed property description
This attractive building plot of around 1.754 m² is located in Hohenau an der March. The quiet residential location with low traffic frequency offers ideal conditions for relaxed living. At the same time you benefit from good accessibility and a family-friendly environment.
Important !! - The plot was developed with the low connection fee rate, therefore a supplementary charge for the connection will occur for a newly approved building project and the associated supplements for the provision of sewer and water, however this can only be determined once the sizes of the submitted buildings are fixed
Operating costs (estimated):
- Municipal costs (property tax, water, sewer, provision): approx. €250 / Quartal
🏫 Educational institutions
Several kindergartens, the primary school as well as the middle school are located directly in Hohenau an der March and are, depending on the location, reachable within a few minutes. Further schools and higher education institutions are located in the surrounding municipalities.
🏥 Healthcare
Several general practitioners, specialists as well as a pharmacy are located directly in the town. The Landeskliniken Mistelbach and Gänserndorf are easily reachable by car.
🛍️ Local supply
Hohenau an der March offers excellent local supply. BILLA, EUROSPAR, bakeries, banks, gastronomy as well as numerous other shops for daily needs are located directly in the town and are largely conveniently reachable on foot.
🚍 Public transport
The Hohenau an der March train station as well as regional bus connections are reachable within a few minutes and offer good connections towards Vienna, Mistelbach and Břeclav (CZ).
🚗 Transport links
Via the B49 there is a very good regional connection. Gänserndorf is reachable in around 30 minutes, Vienna in about an hour.
🌳 Leisure
The Marchauen as well as numerous cycling and hiking trails make Hohenau an der March an attractive place to live for nature lovers and families.
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Kurzinformation für eilige Leser
- Grundstücksfläche ca. 1.754 m²
- Bereits im Grenzkataster eingetragen
- Absolute Ruhelage
- Bauland Wohngebiet
- Bauklasse I & II
- Eine Bebauungdichte ist im aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan nicht vorgegeben, daher ist die NÖ Bauordnung anzuwenden.
- offene & geschlossene Bauweise
- kein Bauzwang
- Video im Anhang
Ausführliche Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 1.754 m² befindet sich in Hohenau an der March. Die ruhige Wohnlage mit geringer Verkehrsfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Umgebung.
Wichtig !! - Das Grundstück war mit dem niedrigen Rechensatz aufgeschlossen, daher wir eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung bei einem neuen bewilligten Bauvorhaben erfolgen und die dazugehörigen Ergänzungen zur Kanal -und Wasserbereitstellung, jedoch kann dies erst ermittelt werden, wenn die Größen der eingereichten Gebäuden feststehen
Betriebskosten (geschätzt):
- Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €250 / Quartal
🏫 Bildungseinrichtungen
Mehrere Kindergärten, die Volksschule sowie die Mittelschule befinden sich direkt in Hohenau an der March und sind je nach Lage in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Schulen und höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
🏥 Gesundheitsversorgung
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Die Landeskliniken Mistelbach und Gänserndorf sind mit dem Auto gut erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
Hohenau an der March bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. BILLA, EUROSPAR, Bäckereien, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Der Bahnhof Hohenau an der March sowie regionale Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung Richtung Wien, Mistelbach und Břeclav (CZ).
🚗 Verkehrsanbindung
Über die B49 besteht eine sehr gute regionale Anbindung. Gänserndorf ist in rund 30 Minuten, Wien in etwa einer Stunde erreichbar.
🌳 Freizeit
Die Marchauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Hohenau an der March zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,754 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2273
- Town
- Hohenau an der March
Availability & location
- District
- Gänserndorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€250,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€250,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 6.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 5 km