This half of a plot is located in the southern part of Hinterbrühl towards Gaaden. It has 710m² area and can be built with one residential unit. This half of the plot is created from a virtual division by parifizierung of a 1.420m² large plot, since due to municipal regulations no real division can be carried out anymore. In future 2 parifizierte halves will be created, which will each be sold to a builder. These can each realize their building project jointly under certain conditions. For this purpose the plot will be parifiziert with the respective other builder after submission and building permission and thus a virtual division (condominium ownership as with a semi-detached house) will be implemented. Requirement from the building authority is that the cellar areas are aligned to each other (as one complex), however the building bodies above ground level can stand separately from each other. This way the character of two detached single-family houses is created.
This allows you to realize your home within an affordable framework.

The east-west orientation ensures optimal lighting conditions. The virtual division therefore also makes sense in the longitudinal direction.

Interested? A stately villa on 1.420m² or virtually divide the plot into two times 710m² through later parifizierung?

We as the mediation partner will professionally accompany you with a notary through all administrative steps. We will gladly also look for your immediate neighbour and co-owner for you.

The plot already has an electricity connection (worth approx. € 6.800,-) and a connection to the local water supply network (worth approx. € 3.200,-)
The sewer connection lies at the property boundary, the sewer connection fees are calculated from the building size and number of floors.
Although there is currently a building stop over the municipal area, a building permit can already be granted during this time if the specified requirements are complied with. In the rear northern area a part is in the HQ100 area, where special regulations would have to be taken into account.

Purchase price northern half of the plot with 710m² € 342.000,- (a part of the rear garden lies in the HQ100 area)

Purchase price southern half of the plot with 710m² € 370.000,-

Maximum buildable area: or 2 x 150m², cellar, ground floor and upper floor possible
Development costs still to be paid shared between two builders approx. € 30.617,- per family
Buyers will incur additional costs: total plot surveying costs approx. € 2.700,- (currently in the land tax cadastre, share for half of the plot approx. € 1.350,-), usable value report

Schools, supermarkets and a bus stop are nearby – perfect for families and commuters. Quiet, attractive location with good infrastructure.

We ask for your understanding that due to the duty to provide proof to the owner only inquiries with
complete contact details (name, address, tel., email) can be answered.

Diese Grundstückshälfte liegt in der südlichen Hinterbrühl Richtung Gaaden. Es hat 710m² Fläche und kann mit einer Wohneinheit bebaut werden. Diese Grundstückshälfte entsteht aus einer virtuellen Teilung durch Parifizierung eines 1.420m² großen Grundstückes, da aufgrund der Gemeindevorschriften keine Realteilung mehr durchgeführt werden kann. Es entstehen in Zukunft 2 parifizierte Hälften, die jeweils an einen Bauwerber verkauft werden. Diese können jeweils ihr Bauprojekt unter bestimmten Auflagen gemeinsam realisieren. Dazu wird das Grundstück nach Einreichung und Baugenehmigung mit dem jeweils anderen Bauwerber parifiziert und so eine virtuelle Teilung (Wohnungseigentum wie bei einer Doppelhaushälfte) umgesetzt. Vorgabe von der Baubehörde ist, dass die Kellerflächen aneinander gereiht werden (als ein Komplex), die Baukörper über Erdniveau können jedoch separat voneinander stehen. So schafft man den Charakter zweier frei stehender Einfamilienhäuser. 
So kann man sich in leistbaren Rahmen sein Eigenheim verwirklichen.

Die Ausrichtung Ost-West sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die virtuelle Teilung macht daher auch in Längsrichtung Sinn.

Interessiert? Eine stattliche Villa auf 1.420m² oder Grundstück virtuell teilen auf zwei mal 710m² durch spätere Parifizierung?

Wir als Vermittlungspartner begleiten Sie mit einem Notar professionell durch alle Administrations-Schritte. Gerne suchen wir für Sie auch Ihren unmittelbaren Nachbarn und Miteigentümer.

Das Grundstück hat schon einen Stromanschluss (im Wert von ca. € 6.800,-) und einen Anschluss ans örtliche Wasserleitungsnetz (im Wert von ca. € 3.200,-)
Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze, die Kanalanschlussgebühren errechnen sich aus der Gebäudegröße und Anzahl der Stockwerke.
Es liegt derzeit zwar ein Baustopp über das Gemeindegebiet von vor, jedoch kann unter Einhaltung der angegebenen Vorgaben auch schon in dieser Zeit eine Baugenehmigung erteilt werden. Im hinteren nördlichen Bereich ist ein Teil im HQ100 Bereich, bei dem besondere Vorschriften zu berücksichtigen wären. 

Kaufpreis nördliche Grundstückshälfte mit 710m² € 342.000,- (ein Teil des hinteren Gartens liegt im Bereich HQ100)

Kaufpreis südliche Grundstückshälfte mit 710m²   € 370.000,-

Maximal bebaubare Fläche: oder 2 x 150m², Keller, EG und OG möglich
Aufschließungskosten noch zu bezahlen geteilt auf zwei Bauwerber ca. € 30.617,- pro Familie
Es fallen für die Käufer zusätzliche Kosten an: Gesamtgrundstück Vermessungskosten ca. € 2.700,-  (dzt. im Grundsteuerkataster, Anteil für Grundstückshälfte ca. € 1.350,-), Nutzwertgutachten

Schulen, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind in der Nähe – perfekt für Familien und Pendler. Ruhige, attraktive Lage mit guter Infrastruktur.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.