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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Spacious building land with extensive green area in Grünbach am Schneeberg
Realize individual living dreams - approx. 5.200 m² total area in a nature-near location
An exceptionally generous plot of land with a total area of approx. 5.200 m² is for sale in Grünbach am Schneeberg, Niederösterreich.
Of this, around 1.100 m² are designated as residential building land. The remaining approx. 4.100 m² offer generous green and open spaces and give the property its special character.
The combination of building land and extensive green space offers a rare opportunity for buyers who are not only looking for a classic building plot but place value on privacy, open space and a nature-near environment.
Highlights at a glance
- Approx. 5.200 m² total plot
- Approx. 1.100 m² residential building land
- Approx. 4.100 m² green area
- Generous, contiguous area
- Nature-near and attractive location in Grünbach am Schneeberg
- Individual design possibilities
- No development plan in the respective part of town
- No known contamination
- Plots are not located directly in a designated hazard zone
Development possibilities
There is currently no development plan for the respective part of town. The specific design of any possible development therefore depends in particular on the local conditions and the existing development in the immediate vicinity and must be examined in the respective building procedure.
According to current assessment, an open development corresponding to the surrounding development is to be expected. A eaves height of up to approximately 6 m appears to be generally possible according to local conditions. The actually permissible building height and development must, however, be clarified with the responsible building authority.
This makes it possible to plan a residential building individually and harmoniously integrate it into the existing surroundings.
Infrastructure & connections
The plot currently does not yet have installed connections.
In the course of infrastructure development or construction, connections for the following utilities are currently planned:
- Electricity
- Water
- Sewer
- Fiber optic
A gas connection is not planned.
For the development levy, the municipality has set a uniform rate of 720 €. With a building land area of approx. 1.100 m², this results - depending on the concrete conditions and the final calculation by the municipality - in a probable development levy of around 30.000 €.
The actual costs for the construction or connection of the individual supply lines are to be distinguished from this and may be incurred additionally.
Location & property character
The property is located in Grünbach am Schneeberg and combines the advantages of a generous building plot with an unusually large proportion of green and open space.
With around 4.100 m² of additional green space, the property offers plenty of room for garden, leisure, nature and individual design. At the same time, approx. 1.100 m² residential building land provide sufficient area to realize an individual residential project.
Who is this plot particularly interesting for?
This plot is particularly suitable for buyers who:
- plan a spacious private home,
- desire a lot of privacy and open space,
- want to combine living and nature,
- do not seek a classic, tightly parceled building plot,
- value individual planning.
Legal notes
Contamination: According to current knowledge, no contamination is known.
Hazard zones: According to current knowledge, the plots are not located directly in a designated hazard zone.
Development: Since there is no development plan for the respective part of town, the specific buildability, building height, type of construction, distances and other building law requirements must be clarified with the responsible building authority as part of the specific planning.
Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Großzügiges Bauland mit weitläufiger Grünfläche in Grünbach am Schneeberg
Individuelle Wohnträume verwirklichen - ca. 5.200 m² Gesamtfläche in naturnaher Lage
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.200 m² in Grünbach am Schneeberg, Niederösterreich.
Davon entfallen rund 1.100 m² auf Bauland-Wohngebiet. Die verbleibenden ca. 4.100 m² bieten großzügige Grün- und Freiflächen und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter.
Die Kombination aus Baugrund und weitläufiger Grünfläche bietet eine seltene Möglichkeit für Käufer, die nicht nur ein klassisches Baugrundstück suchen, sondern Wert auf Privatsphäre, Freiraum und eine naturnahe Umgebung legen.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 5.200 m² Gesamtgrundstück
- Ca. 1.100 m² Bauland-Wohngebiet
- Ca. 4.100 m² Grünfläche
- Großzügige, zusammenhängende Fläche
- Naturnahe und attraktive Lage in Grünbach am Schneeberg
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Kein Bebauungsplan im betreffenden Ortsteil
- Keine bekannten Altlasten
- Grundstücke liegen nicht direkt in einer ausgewiesenen Gefahrenzone
Bebauungsmöglichkeiten
Für den betreffenden Ortsteil besteht derzeit kein Bebauungsplan. Die konkrete Ausgestaltung einer möglichen Bebauung richtet sich daher insbesondere nach den örtlichen Gegebenheiten sowie der bestehenden Bebauung in der unmittelbaren Umgebung und ist im jeweiligen Bauverfahren zu prüfen.
Nach derzeitiger Einschätzung ist eine offene Bauweise entsprechend der umliegenden Bebauung zu erwarten. Eine Traufhöhe von bis zu etwa 6 m erscheint nach den örtlichen Gegebenheiten grundsätzlich möglich. Die tatsächlich zulässige Gebäudehöhe und Bebauung ist jedoch mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Dadurch besteht die Möglichkeit, ein Wohnhaus individuell zu planen und harmonisch in die bestehende Umgebung einzufügen.
Aufschließung & Anschlüsse
Das Grundstück verfügt derzeit noch über keine hergestellten Anschlüsse.
Im Zuge der Aufschließung bzw. Bebauung sind nach derzeitiger Planung Anschlüsse für folgende Medien vorgesehen:
- Strom
- Wasser
- Kanal
- Glasfaser
Ein Gasanschluss ist nicht vorgesehen.
Für die Aufschließungsabgabe wurde seitens der Gemeinde ein Einheitssatz von 720 € festgesetzt. Bei einer Baulandfläche von ca. 1.100 m² ergibt sich - abhängig von den konkreten Voraussetzungen und der endgültigen Berechnung durch die Gemeinde - eine voraussichtliche Aufschließungsabgabe von rund 30.000 €.
Die tatsächlichen Kosten für die Herstellung bzw. den Anschluss der einzelnen Versorgungsleitungen sind davon zu unterscheiden und können zusätzlich anfallen.
Lage & Grundstückscharakter
Das Grundstück befindet sich in Grünbach am Schneeberg und verbindet die Vorzüge einer großzügigen Baulandfläche mit einem außergewöhnlich großen Anteil an Grün- und Freifläche.
Mit rund 4.100 m² zusätzlicher Grünfläche bietet das Grundstück viel Raum für Garten, Freizeit, Natur und individuelle Gestaltung. Gleichzeitig stehen mit rund 1.100 m² Bauland-Wohngebiet ausreichend Flächen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts zur Verfügung.
Für wen ist dieses Grundstück besonders interessant?
Dieses Grundstück eignet sich insbesondere für Käufer, die:
- ein großzügiges Eigenheim planen,
- viel Privatsphäre und Freiraum wünschen,
- Wohnen und Natur miteinander verbinden möchten,
- kein klassisches, eng parzelliertes Baugrundstück suchen,
- Wert auf eine individuelle Planung legen.
Rechtliche Hinweise
Altlasten: Nach derzeitiger Kenntnis sind keine Altlasten bekannt.
Gefahrenzonen: Die Grundstücke liegen nach derzeitiger Kenntnis nicht direkt in einer ausgewiesenen Gefahrenzone.
Bebauung: Da für den betreffenden Ortsteil kein Bebauungsplan besteht, sind die konkrete Bebaubarkeit, Gebäudehöhe, Bauweise, Abstände und sonstigen baurechtlichen Voraussetzungen im Rahmen der konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Mixed use
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 5,178 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2733
- Town
- Grünbach am Schneeberg
Availability & location
- District
- Neunkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€239,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€239,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 6 km
- Clinicapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 5.5 km