For sale is a level building plot in a quiet and sunny location in the idyllic Steirisches Thermenland, perfectly suitable for the realization of your dream house or second home. Here are the most important details about this plot:

KEY DATA ABOUT THE PLOT
• Area: 1.356 m²
• Zoning: Allgemeines Wohngebiet (WA), building density 0,2 - 0,4
• The development (e.g. road connection, sewer, electricity, gas) has not yet been carried out
• Survey deed of the exact surveying is available
• Water connection is already available

SPECIAL FEATURES OF THE PLOT
• Access is via a long flag with approximately 10,5 meters of street frontage, creating a private and quiet retreat.
• The access area comprises approx. 467 m² and offers sufficient space for parking spaces, a spacious garage and even the possibility to establish a
vegetable garden for self-sufficiency bordered e.g. by an orchard avenue as a boundary to the adjacent field.
• The rear part of the plot extends over approx. 890 m² and is ideal for building a large residential house with a swimming pool and a
beautiful garden.
• Due to its special location you are protected from noise and prying eyes and it can be described as an absolute quiet location.
• In the immediate neighborhood there are already two pretty single-family houses as well as fields and a Billa supermarket, which easily
satisfies your shopping needs. A farm with a 24-hour farm shop is also quickly accessible.

LOCATION
Your possible new home is located on the edge of Großwilfersdorf in the district Hartberg-Fürstenfeld, near the Feistritz, and offers an extremely quiet environment. The town center, the school and the kindergarten are reachable by car in only one minute, while on foot you need about 8 minutes. In the vicinity there is also the renowned horticultural school, the Landesberufsschule as well as the Hotelfachschule in Bad Gleichenberg.
The municipality offers excellent infrastructure with shopping facilities, including Billa and Nah&Frisch, as well as everything you need for a pleasant life. Those who want extensive shopping trips will find them in Fürstenfeld, reachable in only 9 minutes. The infrastructure of Fürstenfeld is impressive, facilities such as the new LKH Fürstenfeld for your safety or also as an employer. Furthermore airfield, stadium, outdoor pool, the wellness oases in Bad Blumau are reachable in 8 minutes, Bad Waltersdorf in 13 minutes.
For those who want to visit the state capital Graz, the access to the A2 motorway in Ilz is only 3 minutes away, and Graz itself is reachable in just 35 minutes. Newly opened will be the S7 Fürstenfelder Schnellstraße, which runs from the Knoten Riegersdorf (A 2) via Fürstenfeld to the state border at Heiligenkreuz. The S 7 will relieve the communities in the East Styria and in the Burgenland among others Großwilfersdorf, Fürstenfeld or Rudersdorf from through traffic and will represent a fast, powerful and safe connection to the higher-level road network for existing as well as new companies.

This plot offers the perfect combination of peace, privacy and good accessibility to important facilities and cities. An excellent opportunity to realize your residential dream in the picturesque Steirisches Thermenland.

PLEASE NOTE
Please note that in accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) we may only answer written inquiries with complete contact details such as
+ First and last name
+ current registered address (main residence)
+ telephone number
+ e-mail address
We are also only allowed to name relevant information such as the location on this basis.
We are very happy to send the requested information and documents including the address to you and to arrange a viewing appointment.

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T: +43 676 33 44 111 | E-Mail: b.grausam@remax-welcome.at

Zum Verkauf steht ein ebener Baugrund in einer ruhigen und sonnigen Lage im idyllischen Steirischen Thermenland, perfekt geeignet für die Verwirklichung Ihres Traumhauses oder Zweitwohnsitzes. Hier sind die wichtigsten Details zu diesem Grundstück:

ECKDATEN ZUM GRUNDSTÜCK
• Fläche: 1.356 m²
• Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA), Bebauungsdichte 0,2 - 0,4
• Die Erschließung (z.B. Straßenanbindung, Kanal, Strom, Gas) wurde noch nicht durchgeführt
• Vermessungsurkunde über die exakte Vermessung liegt vor
• Wasseranschluss ist bereits vorhanden

BESONDERHEITEN DES GRUNDSTÜCKS
• Die Zufahrt erfolgt über eine lange Fahne mit etwa 10,5 Metern Straßenfront, wodurch ein privater und ruhiger Rückzugsort geschaffen wird.
• Die Zufahrtsfläche umfasst ca. 467 m² und bietet ausreichend Platz für Parkplätze, geräumige Garage und sogar die Möglichkeit einen
Gemüsegarten zur Selbstversorgung anzulegen gesäumt z.B. von einer Obstbaum-Allee als Abgrenzung zum nebenan liegenden Feld.
• Der hintere Teil des Grundstücks erstreckt sich über ca. 890 m² und ist ideal, um ein großes Wohnhaus mit einem Swimmingpool und einem
schönen Garten zu errichten.
• Aufgrund seiner besonderen Lage sind Sie vor Lärm und neugierigen Blicken geschützt und kann als absolute Ruhelage bezeichnet werden.
• In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bereits zwei hübsche Einfamilienhäuser sowie Felder und ein Billa-Supermarkt, der Ihre
Einkaufsbedürfnisse leicht befriedigt. Ein Bauernhof mit 24-Stunden-Hofladen ist ebenfalls schnell erreichbar.

LAGE
Ihre eventuell neue Heimat liegt am Rande von Großwilfersdorf im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld, in der Nähe der Feistritz, und bietet eine äußerst ruhige Umgebung. Das Ortszentrum, die Schule und der Kindergarten sind mit dem Auto in nur einer Minute erreichbar, während Sie zu Fuß etwa 8 Minuten benötigen. In der Umgebung befindet sich auch die renommierte Gartenbauschule, die Landesberufsschule sowie die Hotelfachschule in Bad Gleichenberg.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa und Nah&Frisch, sowie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Wer umfassende Shoppingausflüge wünscht, findet Sie in Fürstenfeld, erreichbar in nur 9 Minuten. Die Infrastruktur von Fürstenfeld kann sich sehen lassen, Enrichtungen wie das neu LKH Fürstenfeld für Ihre Sicherheit oder auch als Arbeitgeber. Weiters Flugplatz, Stadion, Freibad, die Wellness-Oasen in Bad Blumau sind in 8 Minuten erreichbar, Bad Waltersdorf in 13 Minuten.
Für diejenigen, die die Landeshauptstadt Graz besuchen möchten, liegt die Auffahrt zur Autobahn A2 in Ilz nur 3 Minuten entfernt, und Graz selbst ist in nur 35 Minuten erreichbar. Neu eröffnet wird die S7 Fürstenfelder Schnellstraße, diese verläuft vom Knoten Riegersdorf (A 2) über Fürstenfeld bis zur Staatsgrenze bei Heiligenkreuz. Die S 7 wird die Gemeinden in der Oststeiermark und im Burgenland unter anderen Großwilfersdorf, Fürstenfeld oder Rudersdorf vom Durchzugsverkehr entlasten und für bestehende sowie neue Betriebe eine schnelle, leistungsstarke und sichere Anbindung an das übergeordnete Straßennetz darstellen.

Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Städten. Eine hervorragende Gelegenheit Ihren Wohntraum im malerischen Steirischen Thermenland zu verwirklichen.

BITTE BEACHTEN SIE
Bitte beachten Sie, dass wir in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) nur schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten wie
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse
beantworten dürfen. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage.
Sehr gerne sind wir bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at
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