Your private nature paradise in one of the most exclusive cul-de-sacs of Graz!

Are you looking for absolute peace, lots of greenery, direct proximity to nature – and still want to be in the Grazer city centre within a few minutes? Then a rare opportunity is offered here. In a prime quiet green location of Graz-Mariatrost this beautiful, sunny plot with a proud 1.430 $m^2$ total area is for sale.

The highlights for your future home:

• Unique forest edge location: The plot borders directly on a popular Grazer forest recreation area. Pure nature and leisure quality right in front of the future terrace door!

• Absolute security thanks to the cul-de-sac: No through traffic, maximum privacy and a safe environment for the whole family.

• Perfectly prepared: An old structure has already been completely demolished and professionally disposed of. The plot is cleanly cleared and ready for construction.

• Maximum legal certainty: A legally binding building permit is already available for the plot. This guarantees you the absolute buildability of the plot in advance. All connections (sewer, water, electricity) are located at the property boundary.

Sales mode & guide price:

The property is being sold on an exclusive mandate by private treaty against bid. A current market value appraisal by a court-certified expert serves as a guideline.

Brokerage fee:

The brokerage is chargeable to the buyer (3% of the purchase price plus 20% VAT).

Please understand that, to protect privacy, we only disclose the exact address, plans and reports after you have provided your full contact details (name, telephone number, e-mail) and signed a brokerage agreement.

Fulfil your dream of living – I look forward to your contact!

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Ihr privates Naturparadies in einer der exklusivsten Sackgassen von Graz!

Sie suchen absolute Ruhe, viel Grün, direkte Nähe zur Natur – und wollen trotzdem in wenigen Minuten in der Grazer Innenstadt sein? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. In erstklassiger Grünruhelage von Graz-Mariatrost gelangt dieses wunderschöne, sonnige Grundstück mit stolzen 1.430 $m^2$ Gesamtfläche zum Verkauf.

Die Highlights für Ihr zukünftiges Zuhause:

• Einzigartige Waldrandlage: Das Grundstück grenzt direkt an ein beliebtes Grazer Wald-Naherholungsgebiet. Natur- und Freizeitqualität pur direkt vor der zukünftigen Terrassentüre!

• Absolute Sicherheit durch Sackgasse: Kein Durchgangsverkehr, maximale Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für die ganze Familie.

• Perfekt vorbereitet: Ein alter Bestand wurde bereits komplett abgerissen und fachgerecht entsorgt. Das Grundstück ist sauber geräumt und baureif.

• Maximale Rechtssicherheit: Für das Grundstück liegt bereits ein rechtskräftiger Baubescheid vor. Dies garantiert Ihnen vorab die absolute Bebaubarkeit des Grundstücks. Sämtliche Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) befinden sich an der Grundgrenze.

Verkaufsmodus & Richtpreis:

Die Liegenschaft wird im exklusiven Auftrag freihändig gegen Gebot veräußert. Als Orientierung dient ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen.

Vermittlungshonorar:

Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionspflichtig (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse, Pläne und Gutachten zum Schutz der Privatsphäre nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) und Unterzeichnung einer Maklervereinbarung herausgeben.

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