In one of the most sought-after residential locations in the immediate catchment area of Vienna, this exceptional plot of land is for sale. The property is situated in a quiet, nature-oriented setting, embedded in an established residential structure and surrounded by extensive green spaces.

The proximity to Vienna offers a perfect balance between urban infrastructure and relaxed living in green surroundings. Schools, shopping facilities and public transport connections can be reached quickly, while nature, tranquillity and recreation begin right at your doorstep.

Plot & orientation

The approx. 3.450 m² plot presents itself as a south-facing sloping plot with excellent light conditions throughout the entire course of the day. The sloping position gives the site not only a special architectural quality, but also enables living with a panoramic view.

As a flag-shaped plot, the property lies set back considerably from the road and thus far from traffic and views from outside. The elevated position above the neighbouring houses guarantees a high degree of privacy, tranquillity and an unobstructable view towards the Wienerwald.

Zoning & possible uses

A generous part of the plot is designated as building land and offers excellent conditions for the construction of an exclusive residential property. The remaining share of the plot is designated as green land and can nevertheless be optimally integrated into the overall concept.

This combination of building land and green land opens up exceptional design possibilities that are rarely available in this form.

Architecture & development potential

The plot has already been conceptually planned and designed by an architect in order to fully exploit the potential of the property. Envisaged are, among others:

• generous living areas with optimal natural light

• a comfortable garage

• an exclusive pool installation

• modern, smart energy and sustainability concepts

• contemporary, high-quality architecture adapted to the sloping position

The existing designs serve as an inspiring basis and can – after consultation with the owner – be adopted, adapted or further developed individually.

Conclusion

This plot represents an absolute rarity in the Vienna surroundings. It combines location quality, size, zoning and architectural potential at the highest level.

Ideal for demanding owner-occupiers who want to realise their dream home & are looking for an exceptional project plot.

I look forward to your enquiry and am available to you at any time!

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printouts on paper. Therefore, please let us know whether you would like to receive the documents in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail. We are happy to follow your wishes!

In einer der begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von weitläufigen Grünflächen.

Die Nähe zur Stadt Wien ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre beginnen.

Grundstück & Ausrichtung

Das ca. 3.450 m² große Grundstück präsentiert sich als südlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit hervorragenden Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf. Die Hanglage verleiht dem Areal nicht nur eine besondere architektonische Qualität, sondern ermöglicht auch ein Wohnen mit Weitblick.

Als Fahnengrundstück liegt die Liegenschaft deutlich zurückversetzt von der Straße und somit fernab von Verkehr und Einblicken. Die erhöhte Position über den benachbarten Häusern garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Blick in Richtung Wienerwald.

Widmung & Nutzungsmöglichkeiten

Ein großzügiger Teil des Grundstücks ist als Bauland gewidmet und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung einer exklusiven Wohnimmobilie. Der verbleibende Grundstücksanteil ist als Grünland ausgewiesen und kann dennoch optimal in das Gesamtkonzept integriert werden. 

Diese Kombination aus Bauland und Grünland eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten verfügbar sind.

Architektur & Entwicklungspotenzial

Das Grundstück wurde bereits von einem Architekten konzeptionell geplant und entworfen, um das volle Potenzial der Liegenschaft auszuschöpfen. Vorgesehen sind unter anderem:

• großzügige Wohnflächen mit optimaler Belichtung

• eine komfortable Garage

• eine exklusive Poolanlage

• moderne, smarte Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte

• zeitgemäße, hochwertige Architektur, angepasst an die Hanglage

Die bestehenden Entwürfe dienen als inspirierende Grundlage und können – nach Absprache mit dem Eigentümer – übernommen, adaptiert oder individuell weiterentwickelt werden.

Fazit

Dieses Grundstück stellt eine absolute Rarität im Wiener Umland dar. Es vereint Lagequalität, Größe, Widmung und architektonisches Potenzial auf höchstem Niveau.

Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten & auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projektgrundstück sind.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!