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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
The slightly sloping plot, facing northeast, is located in a quiet yet centrally situated residential estate with attractive single-family houses. The wonderfully quiet and central settlement location in a cul-de-sac not far from the Gablitz village centre, and the dreamlike distant view over the Wienerwald, particularly characterize this location.
Within a few minutes' walk you can reach on foot the centre of the market town Gablitz with the municipal office, local suppliers, primary school, kindergarten, doctors, specialists, pharmacy and catering businesses. The nearest bus stop is only approx. 150 meters away, and Purkersdorf Zentrum station with Park&Ride facility can be reached in a few minutes by car. From here you have an ideal connection by S-Bahn or regional train both to Vienna-Hütteldorf and to the Westbahnhof or Hauptbahnhof as well as to the state capital St. Pölten. The western city boundary of Vienna with the Shopping Center Auhof is not even six kilometres away.
In Gablitz there are many opportunities for sporting activities such as an indoor tennis hall, outdoor swimming pool, football pitch and a multipurpose hall where various indoor sports are offered for young and old. The popular cycle path "Rund um den Troppberg" and the excursion destination Hochramalpe round off the leisure offerings. Culture lovers will also get their money's worth when visiting the theatre "82er Haus", directly in Gablitz.
Development
- Residential building land, max. 2 residential units;
- two motor vehicle parking spaces per residential unit on private land;
- construction type: detached
- max. buildable area: approx. 211 m²
For a development, a supplementary charge (currently approx. € 8.574,--) for the provision of infrastructure for Bauklasse 2 is charged by the municipality of Gablitz. In addition to the development regulations of the market town Gablitz, the provisions of the NÖ Bauordnung apply.
Das leicht hanglagige, nordöstlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung mit attraktiven Einfamilienhäusern. Die wunderbar ruhige und zentrale Siedlungslage in einer Sackgasse unweit des Gablitzer Ortskerns, und der traumhafte Fernblick in den Wienerwald, zeichnen diese Lage besonders aus.
In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Zentrum der Marktgemeinde Gablitz mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben. Die nächste Autobushaltestelle befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sechs Kilometer entfernt.
In Gablitz gibt es viele Angebote zur sportlichen Betätigung wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg "Rund um den Troppberg" und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab. Auch Kulturliebhaber kommen bei einem Besuch des Theaters "82er Haus", direkt in Gablitz, auf ihre Kosten.
Bebauung
- Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten;
- zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund;
- Bauweise offen
- max. bebaubare Fläche: ca. 211 m²
Bei einer Bebauung wird eine Ergänzungsabgabe (derzeit ca. € 8.574,--) für die Aufschließung für die Bauklasse 2 von der Gemeinde Gablitz verrechnet. Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ Bauordnung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 817 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3003
- Town
- Gablitz
Availability & location
- Region
- Ortszentrum
- District
- St. Pölten Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€430,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€430,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
- Tramapprox. 8.5 km
- Undergroundapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 8.5 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km