For sale in the district Föhrenau of the market town Schwarzau am Steinfeld is this approx. 401 m² large flag-shaped plot in a sunny and quiet location.

The undeveloped plot is located in a cul-de-sac and is entered in the boundary cadastre. Access to the property is via the neighboring property and is regulated by a corresponding right of access. This includes the right to walk and drive on the access road as well as to lay the necessary supply and disposal lines.

The prescribed development charges have according to the owner's side been already paid.

Development provisions:

According to information from the market town Schwarzau am Steinfeld the following development provisions apply:

• Plot area: approx. 401 m²
• Zoning: Building land - residential area
• Building method: open
• Construction according to the NÖ Bauordnung
• Building obligation: none
• Contaminations: none known

The supply lines for electricity, water and sewer are located in the public area. The respective house connections can be created in the course of a development and can be routed to the plot via the access road due to the existing pipe rights.

Additionally, the plot impresses with its attractive location and proximity to numerous leisure and recreational opportunities. Therme Linsberg Asia is located only about 2 km away, the Golfclub and golf course Linsberg only about 1 km away.

Purchase price: € 109.000,–

Viewings are possible at any time by prior appointment.

Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with the indication of the full address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day withdrawal period (pursuant to § 11 FAGG ). To protect your rights, only inquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the expiry of the 14-day withdrawal period we will be happy to act for you if you lawfully (FAGG) expressly instruct us to do so (most easily by e-mail).

If the purchase contract/the rental contract does not come about, our activity remains completely free of charge for you.

Warranty:

The seller assures that the object of the contract is their unrestricted property and free of monetary encumbrances, rights of retention and other rights of third parties.

Otherwise any warranty by the seller is excluded and it is stated that this exclusion of warranty relates both to specific and to ordinarily assumed properties of the object of the contract such as location, size, condition, wear, zoning, nature, yield and possible use.

Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.

Zum Verkauf gelangt im Ortsteil Föhrenau der Marktgemeinde Schwarzau am Steinfeld dieses ca. 401 m² große Fahnengrundstück in sonniger und ruhiger Lage.

Das unbebaute Grundstück befindet sich in einer Sackgasse und ist im Grenzkataster eingetragen. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über das Nachbargrundstück und ist durch ein entsprechendes Zufahrtsrecht geregelt. Dieses umfasst das Recht, die Zufahrtsstraße zu begehen und zu befahren sowie die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen zu verlegen.

Die vorgeschriebenen Aufschließungskosten wurden laut Eigentümerseite bereits entrichtet.

Bebauungsbestimmungen:

Nach Auskunft der Marktgemeinde Schwarzau am Steinfeld gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

• Grundstücksfläche: ca. 401 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet 
• Bauweise: offen
• Bebauung gemäß der NÖ Bauordnung 
• Bauzwang: keiner
• Altlasten: keine bekannt

Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Kanal befinden sich im öffentlichen Bereich. Die jeweiligen Hausanschlüsse können im Zuge einer Bebauung hergestellt und aufgrund des bestehenden Leitungsrechts über die Zufahrtsstraße zum Grundstück geführt werden.

Zusätzlich besticht das Grundstück durch seine attraktive Lage und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Therme Linsberg Asia befindet sich nur rund 2 km, der Golfclub und Golfplatz Linsberg lediglich rund 1 km entfernt.

Kaufpreis: € 109.000,–

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.