The municipality of Eichgraben lies near the western Vienna city boundary in the middle of the Wienerwald, only about 17 km from the Vienna city boundary. With the very good public transport connection, the closely timed S-Bahn takes you to Hütteldorf station with U4 connection in only about 25 minutes, or you reach Vienna Westbahnhof in another 5 min. with connection to the U3. Heading west, St. Pölten station is also reached in approx. 30 minutesdriving time. The railway station is only 3,7 km away. The Steinhäusl motorway junction (A1 – A21) is not too far away within the municipality.

The plot, sloping and close to the centre, is 3.674m² in size, zoned as residential building land, BK I/II, open. Due to the sloping location, the plot offers a magnificent long-distance view facing south. The building permit has already been granted. Approved were 2 terraced houses with 3 residential units each and a semi-detached house with 2 residential units. The approved total residential usable area is 1352m² and terraces 355m². The living area per residential unit varies between 165m² and 173m² with 4 - 5 rooms, 2 bathrooms, 3 toilets, storage rooms. Every residential unit has a large share of garden! The development charges to the municipality of Eichgraben have already been paid.

With its currently approx. 4600 inhabitants, the Wienerwald town, thanks to its green setting and its geographical proximity to the two state capitals Vienna and St. Pölten, forms a sought-after residential area for people who want to combine the quality of life of the green surroundings of the Wienerwald with the diverse opportunities of an urban lifestyle in the metropolis of Vienna or the state capital St. Pölten.

The Eichgrabner Zentrum offers all important infrastructure facilities such as shopping options, café, tobacco shop/newsstand, pharmacy and various medical practices; supermarkets are nearby and can also be conveniently reached by bicycle.

In the summer months, the municipality-owned Wienerwaldbad nearby provides suitable refreshment.

The municipality also offers an interesting range especially for families, with several kindergartens, its own primary school and even a new middle school. The nearest AHS is located in nearby Pressbaum or also in Purkersdorf. Both places are easily reached by train in only a few minutes.

For further information or viewings, please send us your enquiry in advance by e-mail at: office@fh-real.at. Furthermore, Martin Fuchsbauer, MBA is happy to be available at +43 664 8163170.

We ask for your understanding that, due to the proof obligation towards the owner, we may only answer enquiries that include a complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed details. All property information is based on the details provided by the seller.

Dear prospective buyers, as a result of the new consumer protection regulations, we are now legally obliged to conclude an agreement with all prospective buyers before sending an exposé with the address or before the property viewing. The previously customary, uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding.

Die Gemeinde Eichgraben liegt nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald, nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 MinutenFahrzeit der Bahnhof St. Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet.

Das zentrumsnahe, hanglagige Grundstück ist 3.674m² groß, Widmung Bauland Wohngebiet, BK I/II, offen. Aufgrund der Hanglage bietet das Grundstück eine herrliche Fernsicht mit Ausrichtung Süden. Die Baubewilligung wurde bereits erteilt. Genehmigt wurden 2 Reihenhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten und ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Die genehmigte Wohnnutzfläche gesamt beträgt 1352m² und Terrassen mit 355m². Die Wohnfläche pro Wohneinheit variiert zwischen 165m² und 173m² mit 4 - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Abstellräume. Jede Wohneinheit verfügt über einen großen Gartenanteil! Die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde Eichgraben wurden bereits entrichtet.

Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St. Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St. Pölten kombinieren möchten.

Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, Supermärkte liegen unweit und sind bequem auch mit dem Rad zu erreichen.

In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung.

Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen Minuten Fahrt gut erreichbar.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 8163170 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.