Dream plot in a sunny panoramic location

The property is located in an absolutely quiet location in a typical detached house settlement without large-volume residential buildings on a south-facing slope above Eichgraben with a beautiful view.

Due to the settlement structure, through traffic is absolutely not an issue, the tranquillity of the Wienerwald local recreation area guarantees a relaxed and nature-shaped living environment.

The plot has a land area of 1026 m² according to the land register and may be developed in building classes I, II with a maximum buildable area of around 248 m² in open construction with max. 2 residential units.

The geological conditions typical for Eichgraben (slip slope) must be taken into account accordingly.

The shape of the plot is rectangular without indentations, facing south and gently sloping. The garden presents itself with a nice stock of trees and shrubs and offers enough space for outdoor activities or also for a future swimming pool.

The property is particularly suitable for city dwellers seeking relaxation for regenerative weekend and summer stays. Due to the generous plot area there is corresponding potential for a future, larger development with the best possible protection against depreciation of the invested capital due to possible continued high inflation rates.

The municipality Eichgraben itself is located directly on the western city boundary of Vienna in the middle of the Wienerwald only around 17 km from the Vienna city boundary.The motorway junction Steinhäusl (A1 – A21) is not too far within the municipal area. With the very good public transport connection you can reach Hütteldorf station with U4 connection in only around 25 minutes by the closely timed S-Bahn or you can reach Wiener Westbahnhof with connection to the U3 in a further 5 min. To the west the station St. Pölten is also about 30 minutes travel time away.The train station is only 1,3 km away.

With its currently approx. 4600 inhabitants the Wienerwald town forms, due to its green location and the geographical proximity to the two state capitals Vienna as well as St. Pölten, a sought-after residential area for people who want to combine the quality of life of the green surroundings of the Wienerwald with the diverse opportunities of an urban lifestyle of the big city Vienna or the state capital St. Pölten.

The Eichgraben centre offers all important infrastructure facilities such as shopping facilities, café, tobacconist, pharmacy and various medical practices, the nearest supermarket is only 2,5 km away.

In the summer months the municipal, nearby Wienerwaldbad provides appropriate refreshment.

The municipality offers a particularly interesting range for families with several kindergartens, its own primary school and even a new secondary school. The nearest AHS is located in nearby Pressbaum or in Purkersdorf. Both places are easily accessible by train connection in just a few minutes' drive.

For further information or viewings please send us your request in advance by e-mail to: office@fh-real.at, furthermore Mr Mag. Michael Baumgarth is gladly available to you at +43 664 554 1274.

We ask for your understanding that due to the obligation to provide proof to the owner we may only answer enquiries with a full address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed data. All property information is based on the information provided by the principal.

Traumgrund in sonniger Aussichtslage

Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick.

Durch die Siedlungsstruktur ist Durchzugsverkehr absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum.

Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1026 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 248 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden.

Dabei sind die in Eichgraben üblichen geologischen Rahmenbedingungen (Rutschhang) entsprechend zu berücksichtigen.

Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten.

Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 MinutenFahrzeit der Bahnhof St. Pölten. Die Bahnstation liegt nur 1,3 km entfernt.

Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St. Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St. Pölten kombinieren möchten.

Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 2,5 km Entfernung.

In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung.

Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.