In an attractive green location in Eichgraben, in the district of Hinterleiten, this approx. 2.100 m² plot offers a charming view over the Wienerwald landscape. The south-east orientation and the gentle slope create interesting conditions for an individual living concept with sunny terraces and generous open spaces.

The area lies entirely in building land – residential area. The buildable area is approx. 449 m², open development and a building height of up to 6,5 m are planned. Water and sewage are in the street, a cable plus connection is located at the property boundary.

Notes: The development levy of approx. € 48.700,– will be prescribed in the course of the building permit. According to the hazard map of the State of Lower Austria, the plot lies in the area marked yellow for landslide processes. A geological or geotechnical assessment may be required. The NÖ Building Code, the NÖ ROG as well as the special development regulations of the municipality of Eichgraben apply.

Eichgraben offers local amenities, schools, kindergartens and medical care. Eichgraben-Altlengbach station as well as the connections to A1 and A21 ensure good accessibility.

Additional perspective: The possibility of subdividing the plot opens up interesting options – from a generous family home to long-term investment or future provision for the next generation.

A plot for everyone who wants to live close to nature and realise individual possibilities in the Wienerwald.

In attraktiver Grünlage von Eichgraben, im Ortsteil Hinterleiten, bietet dieses rund 2.100 m² große Grundstück einen reizvollen Ausblick über die Wienerwaldlandschaft. Die Südostausrichtung und die leichte Hanglage schaffen interessante Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen.

Die Fläche liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 449 m², vorgesehen sind offene Bauweise und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m. Wasser und Kanal liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze.

Hinweise: Die Aufschließungsabgabe von ca. € 48.700,– wird im Zuge der Baubewilligung vorgeschrieben. Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine geologische bzw. geotechnische Beurteilung kann erforderlich sein. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ ROG sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben.

Eichgraben bietet Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach sowie die Anbindungen an A1 und A21 sorgen für gute Erreichbarkeit.

Zusätzliche Perspektive: Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet interessante Optionen – vom großzügigen Eigenheim bis zur langfristigen Veranlagung oder einer Zukunftsvorsorge für die nächste Generation.

Ein Grundstück für alle, die naturnah wohnen und individuelle Möglichkeiten im Wienerwald verwirklichen möchten.