In an attractive green location in the Eichgraben district of Hinterleiten, this 1.049 m² building plot is to be created as part of a land division. The elevated location, the sunny south-easterly orientation and the appealing distant view over the Wienerwald landscape offer the best conditions for an individual living concept with sunny terraces and generous open spaces.

The property lies entirely in building land – residential area. With a buildable area of approx. 254 m², open development and a permissible building height of up to 6,5 m, there are interesting design options for a family home. Water and sewer connections are located in the street, and a cable plus connection is located at the property boundary.

The development levy amounts to approx. € 34.500,– and will be levied by the municipality of Eichgraben as part of the land division.

Note: According to the hazard map of the State of Lower Austria, the property lies in the area marked yellow for landslide processes. A further geological or geotechnical assessment is therefore required. The Lower Austria Building Code, the Lower Austria Spatial Planning Act and the special development regulations of the municipality of Eichgraben apply.

Eichgraben offers good infrastructure with local supermarkets, doctors, schools and kindergartens. The station Eichgraben-Altlengbach provides train connections towards Vienna and St. Pölten; the A1 and A21 are accessible by car.

A building plot for everyone who values nature-oriented living, privacy and a beautiful view.

In attraktiver Grünlage des Eichgrabener Ortsteils Hinterleiten soll im Zuge einer Grundstücksteilung dieser 1.049 m² große Bauplatz entstehen. Die erhöhte Lage, die sonnige Südostausrichtung und der reizvolle Fernblick über die Wienerwaldlandschaft bieten beste Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen.

Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Bei einer verbaubaren Fläche von rund 254 m², offener Bauweise und einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m bestehen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein Eigenheim. Wasser- und Kanalanschlüsse liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze.

Die Aufschließungsabgabe beträgt rund € 34.500,– und wird im Zuge der Grundstücksteilung von der Marktgemeinde Eichgraben vorgeschrieben.

Hinweis: Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine weiterführende geologische bzw. geotechnische Beurteilung ist daher erforderlich. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben.

Eichgraben bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht Zugverbindungen Richtung Wien und St. Pölten; die A1 und A21 sind mit dem Auto erreichbar.

Ein Bauplatz für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und einen schönen Weitblick schätzen.