Commercial plot with development potential in the Vienna surrounding area

This property offers an attractive opportunity for investors, project developers and companies seeking a versatile commercial location in the catchment area of Vienna.

The plot has an area of approx. 4.133 m² and is located in an already established retail and commercial environment in Deutsch-Wagram.

A significant advantage is the existing planning lead. A submission planning for a new building with accommodation and commercial areas exists for the property. An underground garage is also planned according to the design.

The zoning and plot size allow – subject to the applicable development regulations and official approvals – different usage concepts.

KEY DATA – COMMERCIAL PLOT / PROJECT

•     Zoning: commercial plot , BB
•     Buildability: 60%
•     Building class : I, II
•     Project: New building with accommodation and commercial areas
•     Use: flexible (office, service, retail, accommodation etc.)
•     Plot size: approx. 4.133 m²
•     Underground garage: planned
•     Planning status: submission planning available
•     Special feature: Partial purchase of units (ownership) possible
•     Target group: investors, owner-occupiers, operators

Exposed frequency and corner location

A special location advantage is the exposed border or corner position of the plot.

The property is not hidden within an industrial estate, but directly on Angerner Straße / B8 and thus on an important traffic axis between Vienna, Deutsch-Wagram, Strasshof and Gänserndorf.

As a result, the plot benefits from:

• very good visibility
• high noticeability for passing traffic
• good accessibility
• existing customer frequency due to surrounding retail and commercial businesses
• attractive conditions for corporate presence and advertising installations
• exposed location at the edge of the existing commercial cluster

On the rear or adjoining side there are extensive green and forest areas, resulting in a special combination of frequented location, visibility and a comparatively free plot location.

A location that is not only reachable – but seen.

“Directly on one of the region’s most important traffic axes: Around 25.000 vehicles pass the B8 area in Deutsch-Wagram daily – ideal conditions for visibility, corporate presence and customer-oriented use.”

Possible uses

Depending on zoning, development regulations and official approval, the following concepts are conceivable, among others:

• Business hotel
• Budget hotel
• Aparthotel
• Serviced apartments
• Office and service areas
• Corporate headquarters
• Practice and consulting spaces
• Training and seminar rooms
• Retail and specialist market
• Showroom
• Gastronomy
• Combined office, sales and commercial areas
• Mixed-commercial concept
• Combination of accommodation, service and commerce

Thus, the property offers an interesting starting point both for classic owner-occupiers and for operator and investment concepts.

Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial im Wiener Umland

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die einen vielseitig nutzbaren Gewerbestandort im Einzugsgebiet von Wien suchen.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 4.133 m² und befindet sich in einem bereits etablierten Handels- und Gewerbeumfeld in Deutsch-Wagram.

Ein wesentlicher Vorteil ist der bereits vorhandene Planungsvorsprung. Für die Liegenschaft liegt eine Einreichplanung für einen Neubau mit Beherbergungs- und Gewerbeflächen vor. Eine Tiefgarage ist laut Planung ebenfalls vorgesehen.

Die Widmung und Grundstücksgröße ermöglichen – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen – unterschiedliche Nutzungskonzepte.

ECKDATEN – GEWERBEGRUNDSTÜCK / PROJEKT

•     Widmung: Gewerbegrundstück , BB
•     Bebaubarkeit: 60%
•     Bauklasse : I, II
•     Projekt: Neubau mit Beherbergung und Gewerbeflächen
•     Nutzung: flexibel (Büro, Dienstleistung, Handel, Beherbergung etc.)
•     Grundstücksgröße: ca. 4.133 m²
•     Tiefgarage: vorgesehen
•     Planungsstand: Einreichplanung vorhanden
•     Besonderheit: Teilweise Erwerb von Einheiten (Eigentum) möglich
•     Zielgruppe: Investoren, Eigennutzer, Betreiber

Exponierte Frequenz- und Ecklage

Ein besonderer Standortvorteil ist die exponierte Rand- bzw. Ecklage des Grundstückes.

Die Liegenschaft befindet sich nicht versteckt innerhalb eines Gewerbegebietes, sondern unmittelbar an der Angerner Straße / B8 und damit an einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Wien, Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf.

Dadurch profitiert das Grundstück von:

• sehr guter Sichtbarkeit
• hoher Wahrnehmbarkeit für den vorbeifahrenden Verkehr
• guter Erreichbarkeit
• bestehender Kundenfrequenz durch umliegende Handels- und Gewerbebetriebe
• attraktiven Voraussetzungen für Unternehmenspräsenz und Werbeanlagen
• exponierter Lage am Rand des bestehenden Gewerbeclusters

Auf der rückwärtigen bzw. angrenzenden Seite befinden sich großzügige Grün- und Waldbereiche, wodurch sich eine besondere Kombination aus Frequenzlage, Sichtbarkeit und vergleichsweise freier Grundstückslage ergibt.

Ein Standort, der nicht nur erreichbar ist – sondern gesehen wird.

„Direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region: Rund 25.000 Fahrzeuge passieren täglich den Bereich der B8 in Deutsch-Wagram – ideale Voraussetzungen für Sichtbarkeit, Unternehmenspräsenz und kundenorientierte Nutzung.“

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten

Abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung sind unter anderem folgende Konzepte denkbar:

• Businesshotel
• Budgethotel
• Aparthotel
• Serviced Apartments
• Büro- und Dienstleistungsflächen
• Unternehmenszentrale
• Praxis- und Beratungsflächen
• Schulungs- und Seminarräume
• Handel und Fachmarkt
• Showroom
• Gastronomie
• kombinierte Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen
• Mixed-Commercial-Konzept
• Kombination aus Beherbergung, Dienstleistung und Gewerbe

Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl für klassische Eigennutzer als auch für Betreiber- und Investmentkonzepte eine interessante Ausgangsbasis.