For sale is this 813 m² building plot on a sunny, gently sloping site at „Auf der Emmering“ in the market town of Bad Fischau-Brunn.

This residential location is one of the most attractive in the region and combines close-to-nature living with a high quality of life.

The historic Fischauer Thermalbad, Schloss Fischau, shopping facilities, restaurants, schools and public transport are partly within easy walking distance, reachable in a few minutes. The combination of close-to-nature living and an excellent connection makes this location particularly attractive.

According to the development plan, the plot has the following building regulations:

• Plot area: 813 m²
• Zoning: building land residential zone (BW-2WE)
• Building class: I, II
• Development density: 30 % according to development plan
• Type of development: open
• Building regulations: according to NÖ Bauordnung
• Obligation to build: none
• Contaminated sites: none present

The plot is currently undeveloped and, due to its size, offers a wide range of possibilities for realising your dream of a home. The existing tree stock adds extra charm and privacy to the property.

The connections for electricity, water and sewage are located in the public area and may be established in the course of construction.

Purchase price: € 329.000,--

Viewings are possible at any time by prior appointment.

Due to the obligation to provide proof to the owner, we kindly ask for your understanding that only enquiries stating the complete address and telephone number can be processed.

We draw your attention to your 14-day right of withdrawal (pursuant to § 11 FAGG). To protect your rights, only enquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the 14-day withdrawal period expires, we will gladly act for you if you expressly request us to do so in accordance with the law (FAGG) (most simply by email).

If the purchase contract/rental contract is not concluded, our services remain completely free of charge for you.

Warranty:

The seller warrants that the subject matter of the contract is its unrestricted property and free of monetary encumbrances, tenancy rights and other third-party rights.

Otherwise, any warranty by the seller is excluded, and it is established that this exclusion of warranty relates both to specific and to customarily presumed characteristics of the subject matter of the contract, such as location, size, condition, wear and tear, zoning, nature, yield and possible use.

Due to a statutory exception, there is no obligation to provide an energy performance certificate.

Zum Verkauf gelangt dieses 813 m² große Baugrundstück in sonniger leichter Hanglage „Auf der Emmering“ in der Marktgemeinde Bad Fischau-Brunn.

Jene Wohnlage zählt zu den attraktivsten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das historische Fischauer Thermalbad, das Schloss Fischau, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind teilweise bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Gemäß dem Bebauungsplan weist das Grundstück folgende Bebauungsbestimmungen auf:

• Grundstücksfläche: 813 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)
• Bauklasse: I, II
• Bebauungsdichte: 30 % gemäß Bebauungsplan
• Bauweise: offen
• Bauordnung: lt. NÖ Bauordnung
• Bauzwang: gibt es nicht
• Altlasten: keine vorhanden

Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bietet durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Der vorhandene Baumbestand verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Charme und Privatsphäre.

Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich im öffentlichen Bereich und dürfen im Zuge einer Bebauung hergestellt werden.

Kaufpreis: € 329.000,--

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.