An exceptional location for exceptional ideas.

Important note on the current condition:
The premises in question are currently under extensive renovation and will be fundamentally modernized and upgraded by the planned completion in 2027. The currently available photos therefore show the present condition and are only of limited informative value. The future appearance will differ significantly from the current condition.

In the middle of the roofs of Wiener Neustadt city centre, a high-quality renovated and versatile commercial property is being created that meets modern demands for flexibility, functionality and atmosphere.
On a generous usable area of approx. 245,07 m² as well as an impressive approx. 127,17 m² roof terrace, the rare opportunity arises to realize an exceptional location in a central city centre location.

The property is currently being extensively renovated and is intended to be available in a contemporary and high-quality appearance in the future. There is the possibility of responding to the requirements of the future tenant already during the renovation and fit-out phase. Individual tenant requirements regarding fit-out and equipment can be accommodated. The resulting costs will be considered separately and can be charged directly or included in the rent by agreement.

This offers the opportunity to align the premises optimally with the respective usage concept and individual operational requirements already during the renovation.
The spacious, open-designed main area creates a variety of usage possibilities and sufficient space for individual concepts. A generous bar forms a distinctive element of the space, while the separately accessible kitchen offers ideal conditions for gastronomic or event-related uses.
Access is provided comfortably via a staircase and a lift.

An absolute unique selling point is the generous roof terrace of approx. 127,17 m².

The impressive view over Wiener Neustadt city centre gives the property an exceptional ambience and creates an exclusive outdoor area that can be used in a variety of ways – for example for events, receptions, company celebrations or as a special lounge area for guests, customers and employees.
The combination of generous indoor space and extensive roof terrace makes this location a special stage for events, gastronomy, businesses and individual usage concepts.

Various usage possibilities

Thanks to the flexible room structure and the generous outdoor area, the property is suitable, among other things, for:
•    Event and function spaces
•    Weddings and private celebrations
•    Corporate events and seminars
•    Cultural and art events
•    Showrooms and presentation spaces
•    Gastronomic concepts (subject to official permits)
•    Co-working or creative spaces
•    Studios, club or meeting centres
•    Exclusive company locations with a special ambience

The central city centre location convinces not only by its good accessibility but also by numerous parking options in the immediate vicinity. This ensures comfortable arrival for visitors, customers and employees.

Plan early and help shape it!

The extensive renovation offers future tenants the special opportunity to contribute their requirements at an early stage and to help shape the design of the future location – within the framework of technical and structural possibilities.
 

The completion of the renovation measures and the availability of the property are scheduled for 2027.

Those looking for an exceptional location with generous space, representative character and a unique roof terrace will find here the opportunity to realize an individual vision above the roofs of Wiener Neustadt city centre.
With a monthly rent of € 6.275,74 incl. heating costs, operating costs and 20 % VAT. this offers a special opportunity to establish a gastronomy, event or individual business concept in a central location of Wiener Neustadt.

Make use of the opportunity now to contribute your requirements and help shape the future design of this exceptional location.

Highlights

•    Comprehensive renovation of the entire premises
•    Availability from 2027
•    First occupancy after comprehensive renovation
•    ca. 245,07 m² flexibly usable commercial space
•    ca. 127,17 m² exclusive roof terrace with panoramic view
•    Individual requirements regarding fit-out and equipment can be considered
•    Generous, open event or commercial area
•    Generous bar area
•    Separately accessible kitchen
•    Lift and staircase
•    Central city centre location
•    Numerous parking options in the immediate vicinity
•    Representative location with extraordinary development potential
•    Diverse usage possibilities

A place that creates space for ideas – and offers your company an extraordinary stage.

Please contact us for further information and to discuss your individual requirements and design ideas at an early stage.

Monthly rent: € 6.275,74, incl. heating costs, operating costs and 20 % VAT.
Available from 2027
 

Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only enquiries stating the full address and telephone number can be processed. 

We point out your 14-day withdrawal period (in accordance with § 11 FAGG ). To protect your rights, only enquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered. 

Before the expiry of the 14-day withdrawal period, we will be happy to act for you if you lawfully (FAGG) expressly request us to do so (most simply by e-mail). 

If the purchase contract/the lease does not come about, our services remain completely free of charge for you. 

Warranty:  

The seller guarantees that the contractual object is their unrestricted property and is free of monetary charges, usufructuary rights and other rights of third parties.  

Otherwise any warranty by the seller is excluded and it is established that this warranty exclusion relates both to specific and to ordinarily assumed properties of the contractual object such as location, size, condition, wear, zoning, composition, yield and possible use.  

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our having informed them of the generally applicable presentation obligation and having requested its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Ein außergewöhnlicher Standort für außergewöhnliche Ideen.

Wichtiger Hinweis zum aktuellen Zustand:
Die gegenständlichen Räumlichkeiten befinden sich derzeit in umfassender Sanierung und werden bis zur geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 grundlegend modernisiert und aufgewertet. Die aktuell vorhandenen Fotos zeigen daher den derzeitigen Zustand und sind nur eingeschränkt aussagekräftig. Das zukünftige Erscheinungsbild wird sich deutlich vom aktuellen Zustand unterscheiden.

Mitten über den Dächern der Wiener Neustädter Innenstadt entsteht eine hochwertig sanierte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die modernen Ansprüchen an Flexibilität, Funktionalität und Atmosphäre gerecht wird.
Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 245,07 m² sowie einer beeindruckenden ca. 127,17 m² großen Dachterrasse eröffnet sich die seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Standort in zentraler Innenstadtlage zu verwirklichen.

Die Immobilie wird derzeit umfassend saniert und soll künftig in einem zeitgemäßen und hochwertigen Erscheinungsbild zur Verfügung stehen. Dabei besteht die Möglichkeit, bereits im Zuge der Sanierungs- und Ausbauphase auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters einzugehen. Auf individuelle Anforderungen des Mieters hinsichtlich Ausbau und Ausstattung kann gerne eingegangen werden. Die daraus resultierenden Kosten werden gesondert berücksichtigt und können nach Vereinbarung entweder direkt verrechnet oder in den Mietzins eingerechnet werden.

Damit bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten bereits im Zuge der Sanierung optimal auf das jeweilige Nutzungskonzept und die individuellen betrieblichen Anforderungen abzustimmen.
Der großzügige, offen gestaltete Hauptbereich schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Konzepte. Eine großzügige Bar bildet ein markantes Element der Fläche, während die separat begehbare Küche ideale Voraussetzungen für gastronomische oder veranstaltungsbezogene Nutzungen bietet.
Die Erschließung erfolgt komfortabel über ein Stiegenhaus sowie einen Lift.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 127,17 m².

Der beeindruckende Ausblick über die Wiener Neustädter Innenstadt verleiht der Immobilie ein außergewöhnliches Ambiente und schafft einen exklusiven Außenbereich, der sich vielseitig nutzen lässt – etwa für Veranstaltungen, Empfänge, Firmenfeiern oder als besondere Aufenthaltsfläche für Gäste, Kunden und Mitarbeiter.
Die Kombination aus großzügiger Innenfläche und weitläufiger Dachterrasse macht diesen Standort zu einer besonderen Bühne für Veranstaltungen, Gastronomie, Unternehmen und individuelle Nutzungskonzepte.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dank der flexiblen Raumstruktur und der großzügigen Außenfläche eignet sich die Immobilie unter anderem für:
•    Event- und Veranstaltungsflächen
•    Hochzeiten und private Feiern
•    Firmenveranstaltungen und Seminare
•    Kultur- und Kunstevents
•    Showrooms und Präsentationsflächen
•    Gastronomische Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
•    Co-Working- oder Kreativflächen
•    Studios, Vereins- oder Begegnungszentren
•    Exklusive Unternehmensstandorte mit besonderem Ambiente

Die zentrale Innenstadtlage überzeugt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch zahlreiche Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Dadurch ist eine komfortable Anreise für Besucher, Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.

Frühzeitig planen und mitgestalten!

Die umfassende Sanierung bietet zukünftigen Mietern die besondere Möglichkeit, ihre Anforderungen bereits frühzeitig einzubringen und die Gestaltung des zukünftigen Standortes – im Rahmen der technischen und baulichen Möglichkeiten – mitzugestalten.
 

Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen und die Verfügbarkeit des Objektes sind für 2027 vorgesehen.

Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Standort mit großzügiger Fläche, repräsentativem Charakter und einer einzigartigen Dachterrasse ist, findet hier die Möglichkeit, eine individuelle Vision über den Dächern der Wiener Neustädter Innenstadt zu verwirklichen.
Mit einer monatlichen Miete von € 6.275,74 inkl. Heizkosten, Betriebskosten und 20 % MwSt. bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, ein Gastronomie-, Veranstaltungs- oder individuelles Geschäftskonzept in zentraler Lage von Wiener Neustadt zu etablieren.

Nutzen Sie bereits jetzt die Möglichkeit, Ihre Anforderungen einzubringen und die zukünftige Gestaltung dieses außergewöhnlichen Standortes mitzuprägen.

Highlights

•    Umfassende Sanierung der gesamten Räumlichkeiten
•    Verfügbarkeit ab 2027
•    Erstbezug nach umfassender Sanierung
•    ca. 245,07 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
•    ca. 127,17 m² exklusive Dachterrasse mit Panoramablick
•    Individuelle Anforderungen hinsichtlich Ausbau und Ausstattung können berücksichtigt werden
•    Großzügiger, offener Veranstaltungs- bzw. Geschäftsbereich
•    Großzügiger Barbereich
•    Separat begehbare Küche
•    Lift und Stiegenhaus
•    Zentrale Innenstadtlage
•    Zahlreiche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
•    Repräsentativer Standort mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
•    Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ein Ort, der Raum für Ideen schafft – und Ihrem Unternehmen eine außergewöhnliche Bühne bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um frühzeitig Ihre individuellen Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen zu besprechen.

Monatliche Miete: € 6.275,74, inkl. Heizkosten, Betriebskosten und 20 % MwSt.
Verfügbar ab 2027
 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. 

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. 

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. 

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. 

Gewährleistung:  

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.  

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.