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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
Property description:
On offer is a versatile office space on the ground floor of a classic Viennese period building dating from 1914. The unit has a usable area of approx. 78 m² and, thanks to its street-facing location, offers good visibility as well as direct access.
The office has several rooms that can be used flexibly as work areas, meeting rooms or a reception area. Thanks to the existing room layout, the space is ideal for smaller companies, agencies, consulting firms or law firms seeking a representative location with good accessibility.
The street-facing windows provide pleasant natural light in the rooms and create a friendly working atmosphere. In addition, ancillary rooms are available that can be optimally used as archive, storage or technical rooms.
Thanks to the flexible room layout, the property offers a wide range of uses and can be individually adapted to different office concepts. Both owner-occupiers and investors will find an interesting commercial space here in a sought-after Vienna location.
Highlights:
• Ground floor office with good visibility
• Usable area approx. 78 m²
• Attractive location on Währinger Straße
• Several separately usable rooms
• Well-maintained period building (built 1914)
• Good public transport connection
• Energy certificate: HWB 57,6 kWh/m²a (class C), fGEE 1,28 (class C)
Note: These are visualisations
The contact person named in this listing is available to you to arrange a viewing appointment and show you around the property.
Some of the images shown in the exposé may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the fittings shown.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 78 m² und bietet durch ihre straßenseitige Lage eine gute Sichtbarkeit sowie einen direkten Zugang.
Das Büro verfügt über mehrere Räume, die sich flexibel als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich nutzen lassen. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal für kleinere Unternehmen, Agenturen, Beratungsfirmen oder Kanzleien, die einen repräsentativen Standort mit guter Erreichbarkeit suchen.
Die straßenseitigen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich stehen Nebenräume zur Verfügung, die sich optimal als Archiv-, Lager- oder Technikräume nutzen lassen.
Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an unterschiedliche Bürokonzepte angepasst werden. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier eine interessante Gewerbefläche in gefragter Wiener Lage.
Highlights:
• Bürofläche im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit
• Nutzfläche ca. 78 m²
• Attraktive Lage an der Währinger Straße
• Mehrere separat nutzbare Räume
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1914)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C)
Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 78 m²
- Rooms
- 7
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 1914
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Wien,Währing
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€153.84
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs net
€281.34
Other costs net
€127.5
Repair reserve net
€127.5
Repair reserve gross
€127.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57.6
1.28
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at