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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Property description:
For sale is a versatile unit on the ground floor of a well-maintained Vienna old building from 1914 with a usable area of around 78 m². Due to its room structure, the property offers an interesting possibility for conversion into a flat-share suitable residential solution and thus represents an attractive income property.
The space currently has several separately usable rooms that are ideal to design as individual rooms for a shared flat. Additionally, existing ancillary rooms offer sufficient space for communal areas such as kitchen, bathroom or storage areas.
Because of the good room layout, several separate living rooms can be created, making the property particularly suitable for a flat-share concept with stable demand. Especially due to the urban location and the good infrastructure, there is attractive rental potential for students or young professionals.
For investors, this opens up the opportunity to acquire a compact property with development potential and to achieve an attractive return through appropriate adaptation.
Highlights:
• Usable area approx. 78 m²
• Several separately usable rooms – ideal for flat-share concept, Achievable rental income: 1.800-2.000 €
• Attractive location in the 18th district
• Good infrastructure and local supply
• Well-maintained old building (year of construction 1914)
• Good public transport connections
• Energy certificate: HWB 57,6 kWh/m²a (Class C), fGEE 1,28 (Class C)
Note: These are visualizations
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property or for depicted fittings.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914 mit einer Nutzfläche von rund 78 m². Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumstruktur eine interessante Möglichkeit zur Umnutzung in eine WG-taugliche Wohnlösung und stellt damit ein attraktives Renditeobjekt dar.
Die Fläche verfügt aktuell über mehrere separat nutzbare Räume, die sich ideal als einzelne Zimmer für eine Wohngemeinschaft gestalten lassen. Ergänzend bieten vorhandene Nebenräume ausreichend Platz für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Küche, Badezimmer oder Abstellflächen.
Durch die gute Raumaufteilung lassen sich mehrere getrennte Wohnräume schaffen, wodurch sich das Objekt besonders für ein WG-Konzept mit stabiler Nachfrage eignet. Insbesondere aufgrund der urbanen Lage und der guten Infrastruktur besteht ein attraktives Vermietungspotenzial für Studierende oder junge Berufstätige.
Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch eine entsprechende Adaptierung eine attraktive Rendite zu erzielen.
Highlights:
• Nutzfläche ca. 78 m²
• Mehrere separat nutzbare Räume – ideal für WG-Konzept, Erzielbare Mieteinnahmen: 1.800-2.000 €
• Attraktive Lage im 18. Bezirk
• Gute Infrastruktur und Nahversorgung
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1914)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C)
Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 78 m²
- Rooms
- 7
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 1914
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Wien,Währing
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€153.84
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs net
€281.34
Other costs net
€127.5
Repair reserve net
€127.5
Repair reserve gross
€127.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57.6
1.28
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at