At Steindlgasse 4, 1010 Vienna, the former “Gösser Bierklinik” is available for re-rental. This space is located in a listed building and is part of an apartment building with approx. 28 apartments, which therefore already provides a certain base frequency from residents and tourists.

The property location has a high recognition value and is particularly suitable for a high-quality gastronomy concept. The space is currently under reconstruction and is expected to be completed in Spring 2027.

• Traditional location of the former “Gösser Bierklinik”
• Central city centre location in the 1st district
• Listed building with historic character
• Part of an apartment building with approx. 28 apartments
• Suitable for gastronomy or retail use
• Two possible planning variants available
• Water and sewer connections available in the rear area
• Cellar compartments optionally rentable additionally
• Schanigarten use possible

The space is particularly suitable for concepts such as café, bar, bakery, delicatessen, wine bar, take-away or high-quality retail and concept store uses.

A classic kitchen layout or full meal preparation is not intended. The property is especially suitable for pre-prepared products that are only baked up or heated on site, such as croissants, panini or comparable foods.

Additionally, the serving of coffee, non-alcoholic beverages, beer, wine as well as other alcoholic beverages is conceivable, subject to the necessary permits.

Planning variants

Variant 1: Unisex toilet and larger dining area; a second toilet is shown on the plan.
Variant 2: Two separate toilets.

In the rear area of the premises there are water and sewer connections. This area can, depending on the concept, be used for sanitary facilities, a sink or alternatively as storage space.

As an alternative, toilets for staff are available in the inner courtyard, which are only shared with cleaning staff daily between 11:00 and 15:00.

Cellar compartments can be rented additionally if required. Size and area can be freely chosen depending on availability and will be charged separately.

In addition, there is the possibility to rent additional spacious deep cellar areas. However, these are only usable commercially to a limited extent and will also be charged separately.

Schanigarten use is possible and must be clarified separately with the authorities. According to current information, the planned conversion of Steindlgasse into a Begegnungszone is already in advanced talks with the city of Vienna.

All information is based on information provided by the landlord. Changes, errors, technical feasibility, official approvals as well as monument protection requirements remain reserved. Energy certificate will be provided subsequently.

For a non-binding viewing:

We look forward to personally presenting the property to you at any time.

Additional costs:

• 3 gross months' rent deposit
• 3 gross months' rent commission
• Stamp duty

Broker agreement: We ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents for the property address or viewing appointment after you have first confirmed that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer as well as the information provided to you by our office were made available by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information); for these we cannot assume any liability for their complete correctness.

In der Steindlgasse 4, 1010 Wien, gelangt die ehemalige „Gösser Bierklinik“ zur Neuvermietung. Diese Fläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und ist Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments, wodurch bereits eine gewisse Grundfrequenz durch Bewohner und Touristen gegeben ist.

Der Objektstandort verfügt über hohen Wiedererkennungswert und eignet sich besonders für ein hochwertiges Gastronomiekonzept. Die Fläche befindet sich derzeit im Umbau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt.

• Traditionsreicher Standort der ehemaligen „Gösser Bierklinik“
• Zentrale Innenstadtlage im 1. Bezirk
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter
• Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments
• Geeignet für Gastronomie- oder Retailnutzung
• Zwei mögliche Planvarianten vorhanden
• Wasser- und Kanalanschlüsse im hinteren Bereich vorhanden
• Kellerabteile optional zusätzlich anmietbar 
• Schanigarten-Nutzung möglich

Die Fläche eignet sich insbesondere für Konzepte wie Café, Bar,Bäckerei, Feinkost, Weinbar, Take-away oder hochwertige Retail- und Concept-Store-Nutzungen.

Eine klassische Küchenführung bzw. vollwertige Speisenzubereitung ist nicht vorgesehen. Geeignet ist das Objekt vor allem für vorgefertigte Produkte, die vor Ort lediglich aufgebacken oder erwärmt werden, etwa Croissants, Panini oder vergleichbare Speisen.

Ergänzend ist der Ausschank von Kaffee, alkoholfreien Getränken, Bier, Wein sowie weiteren alkoholischen Getränken denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Planvarianten

Variante 1: Unisex-Toilette und größerer Gastraum; eine zweite Toilette ist laut Plan vorhanden.
Variante 2: Zwei getrennte Toiletten.

Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich Wasser- und Kanalanschlüsse. Dieser Bereich kann je nach Konzept für Sanitäranlagen, ein Waschbecken oder alternativ als Lagerfläche genutzt werden. 

Für Mitarbeiter stehen alternativ Toilettenanlagen im Innenhof zur Verfügung, die lediglich täglich zwischen 11:00 und 15:00 Uhr von Reinigungspersonal mitgenutzt werden.

Bei Bedarf können Kellerabteile zusätzlich angemietet werden. Größe und Fläche sind je nach Verfügbarkeit frei wählbar und werden gesondert verrechnet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche großzügige Tiefkellerflächen anzumieten. Diese sind jedoch nur eingeschränkt gewerblich nutzbar und werden ebenfalls separat verrechnet.

Eine Schanigarten-Nutzung ist möglich und gesondert behördlich abzuklären. Die geplante Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone befindet sich nach aktuellem Informationsstand bereits in fortgeschrittenen Gesprächen mit der Stadt Wien.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Änderungen, Irrtümer, technische Machbarkeit, behördliche Genehmigungen sowie denkmalschutzrechtliche Vorgaben bleiben vorbehalten. Energieausweis wird nachgereicht. 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision
• Vergebührung

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.