TOP GELATO & CAFE BUSINESS in Vienna's prime location – Your entry into a successful business! (2 takeover options !!)

Property description:
Seize the opportunity now to take over an established and high-quality gelato and café business in one of Vienna's most sought-after locations! Located directly on Taborstraße, you benefit from high visibility, high customer footfall and an excellent connection to public transport. Whether for continuing operations or for a re-branding – this premises offers you an ideal basis for your success!

USABLE AREA:
Approx. 91 m² sales area
In addition approx. 13 m² storage area in the basement
(further storage area for units)

HIGHLIGHTS:
+ Operating permit already in place
+ Modern ventilation system and air conditioning
+ Around 10 metres of shop frontage with advertising screen
+ Functional kitchen with high-quality branded appliances
+ Large guest and sales room (25 seats)
+ Preparation rooms and additional storage in the basement
+ Fully air-conditioned and in excellent condition
+ Top location with high pedestrian footfall

LOCATION:
The commercial premises are located on Taborstraße, one of Vienna's most lively and most frequented streets. The excellent connection to the U-Bahn and tram makes the premises easy for customers to reach. The business is established and attracts a loyal clientele.

CONDITION:
This high-quality older building premises with original Viennese vaulted ceilings impresses with its excellent condition. The fully equipped gelato and café business is ready for immediate operation. The equipment can be adapted as required, and the operating permit remains valid.

AREA BREAKDOWN:
* Sales room with 25 seats
* Preparation rooms/kitchen
* Storage room in the basement
* Additional storage for units

These commercial premises offer you not only an excellent starting position on a highly frequented Viennese street, but also enormous potential for growth and success.

Take the opportunity to become part of an established business!

COSTS:

2 takeover options:

A.) Main lease – Unlimited with right of transfer! (€ 2.650 plus VAT Total: € 3.150 incl. heating).

B.) Sublease – No takeover fee, long-term lease possible (e.g. 5 + 5 years)

Monthly rent incl. operating costs and heating costs: € 4.583 + 20% VAT (Total: € 5.500 incl. heating).

Deposit: 3 BMM
Commission: 3 MM + 20% VAT.

CONTACT:
For further information or a viewing,
Mr Sadia Alperovits is happy to be at your disposal.
Mobile: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at

Do not miss this unique opportunity!

Provider: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Vienna.

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Energy performance certificate to follow.
Please understand that, due to our obligation to provide evidence to the owner, we can only respond to enquiries
with complete contact details (NAME, PHONE, EMAIL).

The information is partly based on details provided by the owner and is without guarantee! We therefore accept no liability for its accuracy.
Errors and changes as well as interim letting reserved.

TOP GELATO & CAFE BETRIEB in Wiens Bestlage – Ihr Einstieg in ein erfolgreiches Geschäft! (2 Übernahme-Varianten !!)

Objektbeschreibung:
Ergreifen Sie jetzt die Chance, einen etablierten und hochwertigen Gelato- und Cafébetrieb in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu übernehmen! Direkt an der Taborstraße gelegen, profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit, einer hohen Kundenfrequenz und der perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ob zur Weiterführung oder für ein Re-Branding – dieses Lokal bietet Ihnen eine ideale Basis für Ihren Erfolg!

NUTZFLÄCHE:
Ca. 91 m² Verkaufsfläche
Zusätzlich ca. 13 m² Lagerfläche im KG
(weitere Lagerfläche für Aggregaten)

HIGHLIGHTS:
+ Betriebsanlagengenehmigung bereits vorhanden
+ Moderne Lüftungsanlage und Klimaanlage
+ Rund 10 Meter Auslagefront mit Werbescreen
+ Funktionale Küche mit hochwertigen Markengeräten
+ Großer Gäste- und Verkaufsraum (25 Sitzplätze)
+ Vorbereitungsräume und zusätzliches Lager im KG
+ Voll klimatisiert und in exzellentem Zustand
+ Top Standort mit hoher Fußgängerfrequenz

LAGE:
Das Geschäftslokal befindet sich an der Taborstraße, einer der lebendigsten und am stärksten frequentierten Straßen Wiens. Die perfekte Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn macht das Lokal für Kunden leicht erreichbar. Der Betrieb ist etabliert und zieht eine treue Kundschaft an.

ZUSTAND:
Dieses hochwertige Altbaulokal mit Alt-Wiener-Gewölbedecken überzeugt durch seinen exzellenten Zustand. Der voll ausgestattete Gelato- und Cafébetrieb ist sofort betriebsbereit. Die Ausstattung kann je nach Bedarf angepasst werden, und die Betriebsanlagengenehmigung bleibt weiterhin gültig.

FLÄCHENAUFTEILUNG:
* Verkaufsraum mit 25 Sitzplätzen
* Vorbereitungsräume/Küche
* Lagerraum im KG
* Zusätzliches Lager für Aggregaten

Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Ausgangslage in einer hochfrequentierten Wiener Straße, sondern auch enormes Potenzial für Wachstum und Erfolg.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines etablierten Geschäftsbetriebs zu werden!

KOSTEN:

2 Übernahme-Möglichkeiten:

A.) Hauptmietvertrag - Unbefristet mit Weitergaberecht! (€ 2.650 zzgl. MwSt. Gesamt: € 3.150 inkl. Heizung).

B.) Untermietvertrag - Keine Ablöse, langfristiger Mietvertrag möglich (z.B: 5 + 5 Jahre)

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 4.583 + 20% MwSt. (Gesamt: € 5.500 inkl. Heizung).

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 MM + 20% USt.

KONTAKT:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen
Herr Sadia Alperovits gerne zur Verfügung.
Mobil: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird noch nachgereicht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
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