Rent
1 / 17
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Urinal
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Vinyl, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Are you looking for an attractive hospitality business in the heart of Vienna? This modernised venue with a large base of regular customers in the popular 3rd district offers you the best conditions to successfully implement your gastronomic concept.
With a generous area of approx. 74 m², this property presents itself with two bright rooms and a well-thought-out layout. The fittings leave nothing to be desired: high-quality tiles and parquet floors create a stylish ambience, while the modern fitted kitchen provides professional working conditions. Two toilets and a shower offer additional comfort for staff and guests.
The generous terrace, usable all year round, with a green outlook invites you to linger and enjoy – a real highlight that guarantees your guests a special experience and enhances the attractiveness of your offer. Security is also taken care of: an installed security camera monitors the venue and protects your business.
Heating is provided by environmentally friendly district heating, which ensures pleasant temperatures and low operating costs.
The location of this property is ideal: excellent transport connections by bus, underground, tram as well as station and motorway access guarantee optimal accessibility from all over Vienna and the surrounding area. In the immediate vicinity you will find all important infrastructure facilities such as theatre, doctor, pharmacy, clinic, hospital, school, kindergarten, university, secondary school, supermarket, bakery and a shopping centre – a perfect combination for a lively neighbourhood and broad customer potential.
The total monthly rent of only 1.081,20 € offers you an excellent price-performance ratio for this first-class location and fittings.
Seize this opportunity and establish your hospitality business in one of Vienna's most lively and best-connected districts. Arrange a viewing appointment today and see for yourself the many possibilities this property offers you!
Note: Some of the images shown in the listing may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
The contact person named in this advertisement is available to you to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The information about the property offered is provided with the care of a diligent real estate agent; no guarantee is given for the accuracy of such information, which is based on information from those entitled to dispose of the property. The provisions of the enclosed Real Estate Agents Regulation apply; furthermore, the overview of the expected ancillary costs pursuant to KSchG has been transmitted. Pursuant to § 6 para. 4 third sentence MaklerG and § 30b KSchG, the real estate agent points out an existing economic close relationship with the seller due to regular business activity. However, there is no corporate-law connection to the seller. This offer is intended exclusively for the addressee. Passing it on to third parties is only permitted with our express consent, transmitted in writing. Note: Since 1.1.2009 the seller or landlord of a property has been obliged to present a valid energy performance certificate. If it is not presented, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. The intermediary, Boom Living GmbH & Co KG, acts as a dual agent.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: an energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Sie suchen ein attraktives Gastgewerbe im Herzen von Wien? Dieses modernisierte Lokal mit einem großen Stammkundenkreis im beliebten 3. Bezirk bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihr gastronomisches Konzept erfolgreich umzusetzen.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 74 m² präsentiert sich diese Immobilie mit zwei hellen Zimmern und einem durchdachten Grundriss. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die moderne Einbauküche professionelle Arbeitsbedingungen schafft. Zwei WCs und eine Dusche bieten zusätzlichen Komfort für Personal und Gäste.
Die großzügiger ganzjährig nutzbare Terrasse mit grünem Ausblick lädt zum Verweilen und Genießen ein – ein echtes Highlight, das Ihren Gästen ein besonderes Erlebnis garantiert und steigert die Attraktivität Ihres Angebots. Für Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Eine installierte Sicherheitskamera überwacht das Lokal und schützt Ihr Geschäft.
Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, was für angenehme Temperaturen und niedrige Betriebskosten sorgt.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit aus ganz Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Theater, Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum – eine perfekte Kombination für eine lebendige Nachbarschaft und ein breites Kundenpotenzial.
Die monatliche Gesamtzins von nur 1.081,20 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese erstklassige Lage und Ausstattung.
Nutzen Sie diese Chance und etablieren Sie Ihr Gastgewerbe in einem der lebendigsten und am besten angebundenen Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet!
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Hospitality
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 74 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 26 m²
- Terrace area
- 26 m²
Condition & building
- Year built
- 1906
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Soforf
- District
- Wien 3., Landstraße
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Urinal
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- District heating
- Canteen/cafeteria
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- CCTV
Price & costs
Cost overview
Rent
€901
Total rent net
€901
Total charges net
€901
Total rent net
€665.93
Operating costs net
€173.46
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Transfer fee
€65,000
Rent per m²
€9 / m²
Other costs net
€61.61
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at